Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне

В 2023 году стоимость жилья на Пхукете, сданного в долгосрочную аренду иностранцам, почти утроилась до 12,8 млрд батов (около $348 млн). Это произошло в основном за счет российских покупателей, пишет Bangkok post, объясняя это тем, что граждане РФ спасались от конфликта в Европе.

Бывший президент Ассоциации недвижимости Пхукета Пхаттанан Физутвимол отметил, что спрос на жилье среди иностранцев был подавляющим с 2022 года и достиг пика в 2023-м, благодаря оживлению туристического рынка. Он подчеркнул, что самым популярным сегментом стали элитные квартиры стоимостью от 10 млн батов ($272 000) и выше. В дополнение к виллам, которые иностранцы должны приобретать по договору аренды, многие проекты кондоминиумов достигли максимальной квоты, так что гостям страны тоже пришлось «делать выбор в пользу аренды».

По данным Информационного центра недвижимости (REIC), в 2020 году на Пхукете сдавали в долгосрочную аренду, то есть на период от трех до тридцати лет, 311 жилых единиц на 1,5 млрд батов ($41 млн), в 2021-м – 322 объектов на ฿1,45 млрд (более $39 млн). В 2022 году показатели утроились до 638 единиц и 4,57 млрд батов (более 124 млн). В 2023-м отмечен дальнейший рост на 54% и 180% в годовом исчислении, до 985 объектов и 12,8 млрд батов ($348 млн).

Среди иностранцев, которые снимали жилье на Пхукете, лидировали россияне – как по количеству единиц, так и по стоимости, их доли составили 53% и 44% соответственно. В 2022 году цена арендуемой гражданами РФ недвижимости составляла 2,52 млрд батов ($68,5 млн), а в 2023-м она выросла до 6 млрд ($163 млн). Количество объектов увеличилось на 32% – с 447 до 591. Аналитики REIC поясняют, что стало больше очень дорогих объектов, включая виллы суперкласса.

На втором месте по арендованному на острове Таиланда жилью китайцы – 245 объектов и 2,57 млрд батов ($70 млн) – в 2022 году они сняли лишь 21 объект на ฿550 млн ($15 млн) то есть стоимость выросла в 4,6 раза. Обычно китайцы предпочитают безвозмездное владение недвижимостью, а не аренду. Увеличение съемного жилья связано с дефицитом свободных квартиры, иностранные квоты были заполнены.

Также в ТОП-10 по затратам на съемную недвижимость вошел Сингапур – ранее расходы жителей этого государства на аренду в Таиланде составляли 230 млн батов ($6 млн), а в 2023 году выросли до ฿1,64 млрд ($44,5 млн). Отличились граждане США – ฿798 млн ($22 млн), Канады – 460 млн (12,5 млн). По числу объектов также отмечены Франция, Великобритания и Германия. Израильтяне в 2022 году были на девятом месте по количеству единиц, а в 2023-м опустились на десятую позицию.



Эксперты отмечают, что оживление туризма в Таиланде увеличивает не только иностранный спрос на жилую недвижимость, но и активность в сфере гостиничного сектора. По данным CBRE, доход на один доступный номер (RevPAR) и среднесуточная ставка (ADR) в 2023 году превысили доковидные уровни. Чаще всего приезжали в королевство граждане азиатских стран. Лидировали в первом полугодии Малйзия, Южная Корея. В первую пятерку входили также Китай и Индия. Правда, из Китая ожидалось больше визитов, пока они не достигли параметров, которые были до пандемии. Отставали от показателей 2019 года и дальнемагистральные рейсы. Зато россияне за полгода превысили параметры 2022 года на тысячу процентов, до 435 000. Также Bloomberg писал о том, что около половины из 338 вилл, проданных на Пхукете, приобрели граждане РФ.

Читайте также:

Как купить квартиру в Таиланде

Таиланд предложил единую визу для стран Юго-Восточной Азии — аналог Шенгена