Как купить квартиру в Таиланде

Любой иностранец может приобрести квартиру в Таиланде, но это не дает право на ВНЖ или гражданство, хотя можно получить инвестиционную визу при вложении определенной суммы. Кроме того, нужно учитывать особенности королевства – некоторые категории недвижимости доступны для оформления только в долгосрочную аренду. Иностранцы в качестве физлица не могут владеть землей в Таиланде, вправе лишь снимать участки.

Перед покупкой квартиры нужно определиться с формой владения:

фрихолд – дает право на оформление в полную собственность без ограничения сроков. Обычно такое жилье дороже, зато его можно дарить, завещать и продавать, вне зависимости от пожеланий прежнего владельца. После завершения сделки покупатель получает документ о праве собственности – чанот;

лизхолд – долгосрочная аренда жилья, от 30 до 90 лет. Операции с недвижимостью тоже допустимы, но с согласия арендодателя. Договор регистрируют и заверяют в Земельном департаменте.

С домами, виллами и таунхаусами возможна любая форма регистрации, но на землю под ними и вокруг иностранец претендовать не может – в качестве физлица. Полное право собственности возможно при покупке квартиры в кондоминиуме, но по правилам королевства в таком здании доля владения нерезидентами не может превышать 49%. Остальное разрешено оформлять на иностранцев только в долгосрочную аренду или на юрлиц. Нерезиденты практикуют открытие компаний для подобных сделок и для покупок земельных участков. При этом необходимо выполнить важное условие – доля в 51% должна принадлежать гражданину Таиланда. Риски: недвижимость юридически будет находиться во владении организации, власти королевства периодически проверяют компании, зная о подобных схемах. Наибольшее внимание ревизоров привлекают юрлица, которые не ведут никакую деятельность. Кроме того, при создании компаний многократно увеличиваются затраты.

Процедура покупки:

юридическая проверка жилья – информация о реальном владельце, обременениях, долгах;

задаток – для бронирования объекта вносят 1% от стоимости объекта. В ответ продавец должен убрать объявления о продаже. Если покупатель откажется от сделки, то залог не возвращается. На этом этапе, помимо денег, понадобятся копия паспорта покупателя, электронный и почтовый адреса, номер телефона;

договор купли-продажи – содержит всю информацию о приобретаемой недвижимости, условиях покупки и способе регистрации. В нем также указаны финансовые затраты на оформление документов и содержание жилья, а также штраф за нарушение условий. К договору прилагаются копии документов с обеих сторон, в том числе на жилье;

регистрация в Земельном департаменте – документы обычно делают на тайском языке, так что иностранцу понадобится переводчик. Если жилье приобретается на первичном рынке, сделку может зарегистрировать представитель застройщика с доверенностью от иностранного покупателя;

оплата – при покупке новостройки средства переводят по реквизитам застройщика со счета любой страны (могут возникнуть проблемы с аккаунтом банка РФ). Допустимы транзакции со счета покупателя как физлица и с юридического, если он является учредителем компании. Для сделки на вторичном рынке нужно открыть счет в банке Таиланда и перевести на него деньги. После регистрации в Земельном департаменте покупатель должен выдать продавцу чек на оплату.

Есть некоторые нюансы по оплате недвижимости, которые зависят от форм регистрации. При покупке квартиры с правом собственности деньги нужно переводить с иностранного счета. Если жилье берется в аренду, то с любого. При покупке квартиры в Таиланде необходимо заплатить единовременный регистрационный сбор – от 1% до 3% от стоимости объекта.

Читайте также:

В Таиланде ужесточают налоговые правила для граждан и иностранцев