Доходность от аренды в Таиланде. Достоинства и недостатки рынка

Аналитики Global Property Guide опубликовали данные по валовой доходности в Таиланде в третьем квартале 2024 года. Средние показатели по стране составили в июле 6,27%. Самый низкий уровень среди локаций, которые включены в исследование, отмечен в Бангкоке – 5,07%, наиболее высокий в Саттахипе – 7,05%.

Бангкок

В столице Таиланда насчитывается порядка 50 районов. В обзоре учтены семь из них. Наиболее высокий доход можно получить в Хуайхванге (Huai Khwang). При покупке студии за 54 217 долларов и арендной ставке 380 в месяц есть шанс выйти на показатель 8,41%. Апартаменты со спальнями 4+ за $817 661 и регулярной оплате 5 451 способны принести 8%. Уровень валового дохода с апартаментов с 1 спальней стоимостью около 95 500 составит 6,48%, если этот объект будут снимать за 515 долларов, а жилья с 2 спальнями – 5,73% при покупке за $181 626 и сдаче по $867.

В Чатучаке (Chatuchak) наиболее выгодна покупка апартаментов с 1 спальней за 89 460 и ставкой в 542 доллара – 7,27%. В «двушке» за 176 204 доходность несколько ниже – 6,46% при аренде за 949. На территории Пхра Ханонг (Phra Khanong) привлекательнее всего студии за 46 084 и арендной ставке в 271 доллар – 7,06%. В локации Патхум Ван (Pathum Wan) уровень доходности колеблется от 2,77% до 4,13%.

Другие районы:

Ватхана (Watthana) – от 3,14% до 5,71%;

Клонг Тоэй (Khlong Toei) – от 2,68% до 6,21%;

Сатон (Sathon) – от 3,98% до 5,09%;

Ратчатхеви (Ratchathewi) – от 4,32% до 4,43%.

Средний показатель доходности от аренды в Бангкоке невысокий – 5,07%.

От Паттайи до Хуахина

В Паттайе максимальная доходность в районе Банг-Ламунг (Bang Lamung) – 7,22% при покупке апартаментов с 1 спальней за 90 594 долларов и сдаче за 545 долларов в месяц. В двухкомнатной квартире, которая будет стоить в 2 раза больше (190 619) этот показатель составит 6,86% при ставке в 1 089. В районе Джомтьен (Jomtien) показатели варьируются от 6,67% до 6,86%, в Вонгамате (Wongamat) – 4,30-4,73%. Средняя доходность по городу составляет 6,11%.

Пхукетможет порадовать показателем в 6,95% при покупке апартаментов с двумя спальнями почти за 300 000 долларов и арендной ставке около 1500. Студия за 80 403 и сдаче за 463 способна принести 6,92%. Показатели другого жилья ниже, средняя доходность по Пхукету – 6,39%.

В Нонтхабури (Nonthaburi) севернее Бангкока уровень варьируется от 6,03% до 6,96%, а средний – 6,27%. В Самутпракане (Samut Prakan), расположенном на юго-востоке от Бангкока, оптимальным выбором будут вложения в однокомнатную квартиру за 43 298 долларов и аренде в 259 – 7,18%. А средняя ставка по этой локации держится на уровне 6,75%.

Самая большой показатель общей доходности, как уже было отмечено, в Саттахипе (Sattahip) – 7,05%. При покупке 2-комнатной квартиры за 245 298 долларов можно получить 8%, сдавая жилье по $1 635 в месяц. При этом апартаменты с 1 спальней дадут только 6,09%. В Хуа Хине (Hua Hin) средняя доходность 5,26%, в Чиангмае (Chiang Mai) – 6,32%.

Все доходы указаны в валовом выражении, то есть до вычета налогов, расходов на ремонт, арендной платы за землю, комиссионных агентам по недвижимости и любых других расходов. Чистая доходность обычно примерно на 1,5-2% ниже.
По данным платформы Numbeo, валовая доходность в Таиланде колеблется от 3% до 3,24%. В Бангкоке от 3,03% до 3,46%, в Паттайе – 4,53-4,84%, на Пхукете – 4,23-5,24%.

Особенности инвестирования

Основные показатели доходности в Таиланде невысокие, тем не менее это популярная локация, в том числе для иностранных инвесторов. Впрочем, зачастую представители других стран приобретают в королевстве дачи для проживания в зимний период, нежели ожидают получить с этого вложения дивиденды.

В прошлые годы на рынке недвижимости наблюдалась оживление, но в 2023 году началось сокращение показателей наиболее активных покупателей. Например, медианный бюджет сделок россиян снизился на 23% относительно 2022 года – до 150 тыс. долларов. В первом квартале 2024-го количество договоров с представителями РФ уменьшилось на 25-30%, таких низких показателей не было последние шесть лет, а по таунхаусам – с 2011-го. В целом спрос россиян на заграничные покупки уменьшился в январе-марте 2024 года на 10,7% относительно аналогичного периода 2023-го.

Рынок недвижимости Таиланда весьма специфичен. Например, иностранцы не могут быть собственниками земли. Многие покупатели вилл в реальности не становятся полноценными владельцами. Земля предоставляется в аренду на 30 лет. Доля имущества, принадлежащего иностранцам в кондоминиумах, не должна превышать 49%. Обычно застройщики сначала продают жилье гражданам Таиланда, а потом выставляют на продажу для иностранцев, значительно увеличивая цену. В королевстве рассматривают введение новых налогов и увеличение прежних – инициативы затронут и иностранцев. Получить там гражданство практически невозможно. Рынок требует тщательного анализа объектов, во многих случаях при вложениях можно не заработать, а потерять средства.

Читайте также:

В Таиланде планируют простимулировать экономику через сектор недвижимости

Как купить квартиру в Таиланде

Таиланд продлил 60-дневный визовый режим для россиян