В Таиланде упали продажи недвижимости. Спасти рынок могут иностранцы

В первом квартале 2024 года количество сделок с недвижимостью в Таиланде сократилось на 25-30%, что стало самым низким показателем за шесть лет. Подобного падения по продажам таунхаусов не было с 2011 года, сообщает портал Nation Thailand.

Впервые за 30 лет объемы снизились во всех секторах рынка недвижимости. Эксперты объясняют происходящее слабой покупательной способностью потребителей. А президент Ассоциации кондоминиумов Таиланда Прасерт Тэдуллаясатит считает, что оживить рынок можно с помощью иностранцев. Ведь покупатели из других государств ранее приобрели 25% от рыночной стоимости недвижимости королевства на сумму в 1 трлн батов – зачастую в качестве второго или загородного дома.

Прасерт уверен, что недвижимость может стать ключевым фактором реструктуризации экономики, уступая только туризму. Для этого целесообразно реализовать модель, которая уже работает в Сингапуре и на Ближнем Востоке. Речь о создании крупномасштабных проектов, которые способны повысить конкурентоспособность и привлечь инвестиции.

В качестве краткосрочно меры по стимулированию экономики эксперт предложил временно приостанавливать действие LTV (привязку кредита к стоимости объекта) на ежегодной основе. Как только экономическая ситуация нормализуется, критерии можно скорректировать. Еще один вариант – увеличение доли собственности иностранцев в кондоминиумах с 49% до 69%. В долгосрочной перспективе необходимы реструктуризация экономики, повышение конкурентоспособности в рамках правового поля, создание фонда для помощи лицам с низкими доходами.

Портал Tranio отмечает, что самую значимую роль среди иностранных покупателей в королевстве играют китайцы, предпочитающие инвестировать средства в арендное жилье массового сегмента в Бангкоке и на курортах Паттайи. Второе место в 2023 году заняли россияне, которых больше всего привлекают Пхукет, Паттайя и Самуи. При этом медианный бюджет сделок граждан РФ с недвижимостью Таиланда сократился в конце 2023 года на 23% относительно 2022-го – до 150 тыс. долларов, а в I квартале 2024 года остаётся примерно таким же – 151 000. На Самуи этот показатель значительно выше – 257 000 долларов, там россияне обычно покупают виллы. На Пхукете, где раньше были популярны апартаменты, фиксируется снижение. В целом спрос россиян на заграничные покупки уменьшился в январе-марте 2024 года на 10,7% относительно аналогичного периода 2023-го.

Стоит учесть, что иностранцы в качестве физлица не могут владеть землей в Таиланде, вправе лишь снимать участки. При этом им разрешено оформить жилье в одних зонах только в долгосрочную аренду, в других допустим формат полной собственности – в этом случае необходимо переводить деньги с иностранного счета. При покупке квартиры необходимо заплатить единовременный регистрационный сбор – от 1% до 3% от стоимости объекта. Иностранцам выдают резидентские визы при инвестировании, в том числе в недвижимость, но рассчитывать на гражданства они не могут.

Ранее страна осуществляла политику ужесточения по отношению к иностранцам. Разрабатывались инициативы с введением налогов, которые касались в том числе граждан других государств, проживающих в королевстве минимум 180 дней. Планировалось увеличить и сборы при получении наследства, чтобы пополнить бюджет страны.

Арендная доходность недвижимости Таиланда низкая, 3,1%-3,2%, по данным платформы Numbeo. Аналитическое агентство Global Property Guide в июне 2024 указывает на более высокие показатели по Бангкоку – 4,88%. При этом Таиланд опережают Филиппины (Манила) – 5,04%, Индонезия (Джакарта) – 5,4%, а лидирует Грузия (Тбилиси) – 8,23%. Numbeo фиксирует в Грузии более высокий уровень – выше 10%. Это одно из самых привлекательных направлений для инвесторов, тем более что в стране нет ограничений для иностранцев, сделки проводят быстро, система понятная и прозрачная. Вдобавок, активно развивается сектор элитной брендированной недвижимости, которая во всем мире признана самым устойчивым и прибыльным сектором.