читайте также
Греция отменит возможность инвестирования в недвижимость по программе «Золотая виза» с 2025 года
В Сиднее не хватает квартир с тремя спальнями
Австрия продлевает внутренний пограничный контроль с Венгрией и Словенией до мая 2025 года
МВФ понизил прогноз глобального экономического роста
Самые популярные туристические направления Европы
Российские миллиардеры считают планы правительства слишком оптимистичными
Жилищный кризис и увеличение турпотока в Испании привели к росту количества бездомных
Фото: Рxhere
С 2012 года число бездомных в Испании увеличилось на 24% и достигло 28 000, пишет Reuters. По данным Банка Испании, около 45% людей, проживающих в арендуемом жилье, подвергаются риску остаться на улице или оказаться в социальной изоляции, это самый высокий показатель в Европе.
Гражданам страны не хватает социального жилья, доля которого составляет всего 1,5% от общего объема. Причем средний показатель по Европе значительно выше – 9%. Негативно сказались нормативные акты, препятствующие долгосрочной аренде, и увеличение потока туристов, из-за которых подорожало съемное жилье.
Бездомность существенно возросла по всей Европе за последнее десятилетие, заявила Европейская комиссия, но масштабы проблемы в Испании отчасти скрыты, потому что молодежь в этой стране предпочитает дольше оставаться со своими родителями. Более 60% людей в возрасте от 18 до 34 лет живут в семейном доме, и в период с 2008 по 2022 год в Испании наблюдался самый быстрый рост в этой категории среди крупнейших европейских экономик.
На рынке частной аренды квартир фиксируется очень жесткая конкуренция за квартиры. По данным Idealista, на каждое объявление в Мадриде откликаются около 40 человек. Текущий план правительства по строительству государственного жилья увеличит его количество на 184 000 единиц в течение следующих трех лет. Премьер-министр Педро Санчес заявил в мае, что хотел бы, чтобы фонд социального жилья соответствовал среднеевропейскому уровню в течение его срока полномочий, заканчивающихся в 2027 году. А министр жилищного строительства Изабель Родригес говорила, что правительство приступило к работе над новым планом для достижения этой цели. Но Банк Испании подсчитал, что для решения проблемы необходимо построить еще 1,5 млн домов.
Согласно официальным данным, темпы строительства жилья на 90 000 единиц в год отстают от роста спроса и намного ниже 650 000 домов, построенных в 2008 году. Благотворительные организации зачастую просят частные компании помочь нуждающимся, но и это лишь малая часть того, что требуется.
Среди организаций, которые предоставляют жилье в аренду благотворительным группам, работающим с бездомными, фонд социальных инвестиций Techo. У него около 230 квартир и 50 партнеров НПО, которые взимают арендную плату на 30% ниже рыночных. Бланка Эрнандес, председатель инвестиционного фонда недвижимости, отметила, что для инвесторов это возможность обеспечить доходность, а также повысить свои показатели в области окружающей среды, социальной сферы и управления. Другая благотворительная организация, Hogar Si, сдает 400 квартир бездомным. Два года назад она начала искать инвесторов для покупки некоторых из этих квартир, чтобы снизить расходы. Хосе Мануэль Кабальоль, глава фонда Hogar Si foundation, считает, что жилищный кризис требует сочетания частных и государственных инициатив по социальной аренде.
Генеральный директор городского жилищного агентства Диего Лосано добавил, что крупным городам также приходится справляться с миграцией из сельской местности. Люди переезжают в поисках работы, но получается не у всех. В итоге, например, в Мадриде 40 000 человек стоят в очереди на получение социального жилья. Город работает над тем, чтобы почти утроить свой фонд социального жилья до 15 000 к 2030 году, но и это не удовлетворит спрос.
Лосано также негативно отозвался о новом законе, который позволил уязвимым слоям населения оставаться в собственности на срок до двух лет без уплаты арендной платы. Это оказало охлаждающий эффект на владельцев, предпочитающих долгосрочную сдачу. Одни собственники требуют от арендаторов гарантий оплаты, но беднейшие слои населения не могут их предоставить. Другие переходят на прибыльный краткосрочный рынок, который не регулируется теми же правилами. Предложение долгосрочной аренды упало на 15% за год, в то время как краткосрочная аренда, в основном для туристов, увеличилась на 56% за год до марта, по данным Idealista.
Кризис настолько острый, что испанские города пытаются ограничить количество апартаментов для отдыха или поэтапно отказаться от них. В стране становятся все более популярными движения против массового туризма. Особенно активно акции протеста проходили весной и летом 2024 года. Представитель ЮНЕСКО Питер Дебрин в связи с этим заявил, что ситуация с противостоянием «вышла из равновесия» и нужно необходимо найти баланс. По его мнению, испанские протесты могут распространиться по всей Европе, потому что это общая проблема всех популярных у туристов стран.
Одни эксперты считают, что рынок арендного жилья необходимо регулировать, а другие уверены, что жесткими действиями и ограничениями можно добиться лишь продолжения жилищного кризиса. Кроме того, таким образом страны теряют инвестиционную привлекательность. Аналитики Cushman & Wakefield уверены, что сейчас Европа находится в эпицентре очередной волны изменений на рынках жилья. По их мнению, давление на арендную плату наиболее сильно в западных странах. И этот вопрос зачастую пытаются решить с помощью жестких мер. Подобные попытки предпринимались в Ирландии, Германии, но опыт был неуспешным. По этому же пути идет Испания. В Барселоне и вовсе планируют запретить краткосрочную аренду жилья через несколько лет. Более правильный вариант развития – достижение равновесия между спросом и предложением, но для многих стран это пока нереальная цель.
Читайте также:
В Испании создадут реестр квартир для краткосрочной аренды
Контроль арендных ставок в Барселоне привел к повышению цен
Эксперты прогнозируют рост стоимости жилья Испании на 2-3%