Контроль арендных ставок в Барселоне привел к повышению цен

Власти Барселоны заявили о введении ограничений на рынке аренды еще в начале 2024 года. В связи с этим многие собственники заранее подняли цены, в первом квартале средняя стоимость съемного жилья увеличилась на 9,8%, до 1 193 евро в месяц, пишет Spanish property insight, стоимость квадратного метра повысилась на 6%.

По данным портала Solvia, в первом квартале средние арендные ставки в Испании достигли 12,5 евро за кв. м в месяц, что на 2,5% превышает показатели прошлого квартал и на 7,8% больше аналогичного периода 2023 года. Для сравнения: в Барселоне сдавали жилье за 17,9 евро, в Мадриде за 16,8, на Балеарских островах за 16,6 евро за квадратный метр.

Новые правила вступили в силу с 16 марта 2024 года. The Local отметил, что Каталония первой в Испании объявила о введении «зон повышенной арендной платы», это делается в соответствии с новым законом о жилье, который был одобрен в прошлом году. Коррективы расширяют возможности по контролю и регулированию размеров арендной платы. В частности, можно лимитировать ставки в «стрессовых зонах», где семьям приходится тратить более 30% доходов на оплату аренды и где индекс потребительских цен значительно выше средних по региону. Таких районов немало в крупных городах Каталонии, среди них Барселона, Льейда, Жирона.

Государственный секретарь по вопросам жилищного строительства и городского развития Дэвид Лукас считает, что ограничения могут понизить арендную плату в Барселоне в два раза. Например, квартира на улице Сан-Крист, которую сдают за 1827 евро в месяц, после применения индекса будет стоить всего 951 евро. Многие аналитики сомневаются в таком результате. Ведь в 2022 году правительство Испании ограничило повышение арендной платы по всей стране двумя процентами, а в 2024-м этот показатель увеличен до 3%. Предполагалось, что подобные меры сделают съемную недвижимость более доступной для местных жителей, но в результате ставки повысились на 12%.

Эксперты подчеркивают, что это наглядный пример политического вмешательства в рынок жилья. Ситуация, скорее, будет лишь ухудшаться, потому что наряду с введением ограничений по ставкам принимаются и другие меры, которые препятствуют инвестициям на рынке аренды. Например, мэр Барселоны Жауме Коллбони предложил прекратить выдачу новых лицензий и не продлевать существующие разрешения для сдачи квартир иностранцам на короткие периоды. Сейчас в городе более 10 000 таких объектов, еще 6 000 используются незаконно. Если начать реализовать инициативу главы города, то в 2029 году не останется ни одного, по крайней мере легального. Кстати, с 2016 года в Барселоне выявлено 9700 туристических квартир, которые сдавались неофициально.

Новая инициатива, по мнению представителей Ассоциации туристических квартир Барселоны APARTUR, приведет к росту бедности, безработицы и нелегальной сдачи жилья. А вот отели могут выиграть от нововведения. Открытие новых гостиниц в самых популярных районах города было запрещено крайне левой партией, правящей Барселоной в период с 2015 по 2023 год, но мэр дал понять, что может ослабить ограничение.

Мигель Анхель Гомес Уэкас, президент ассоциаций работодателей FADEI и AMADEI предполагает, что цены на аренду продолжат расти в районах с меньшим предложением. Сокращение же объектов на рынке связано с правовой неопределенностью, которую закон о жилье создал для арендодателей. Спрос продолжит увеличиваться, потому что купить недвижимость еще сложнее, «цены, процентные ставки и инфляция по-прежнему высоки».

ACV Gestión Inmobiliaria прогнозирует, что повышение ставок будет связано именно с ограничениями, утвержденными в последнем законе о жилье. И в первую очередь это касается 140 муниципалитетов Каталонии. Исполнительный директор Wolo Герман Рабеллино подсчитал, что в Барселоне арендные ставки способны вырасти до 4%, в Мадриде до 5%. В туристических районах, таких как Коста-дель-Соль или Балеарские острова, увеличение арендной платы может быть еще большим, до 6% или даже 7%. Герман Рабеллино добавил, что это повысит рентабельность аренды недвижимости Испании от 2% до 5% к концу 2024 года – по сравнению с уровнем 2023-го это означает увеличение от 4% до 8%.

Global property guide оценил среднюю валовую доходность от аренды жилья в первом квартале 2024 года в 6,17%,. При этом Idealistа пишет о показателе в 7,1% по стране, отмечая, что более выгодно инвестировать в офисы, хотя и в этом секторе наблюдается снижение.

Читайте также:

В Испании соседи смогут запретить сдавать жилье

Правительство Испании планирует полностью закрыть программу «Золотая виза»

Барселона повышает сборы для туристов