В Австрии предлагают ограничить арендные ставки и ввести штрафы для владельцев жилья

Во втором квартале 2024 года плата за съемное жилье в Австрии составила 9,8 евро за квадратный метр, это на 5,4% превышает показатели такого же периода 2023-го и на 1% больше, чем в январе-марте. А по сравнению с 2010 годом ставки выросли на 80%, пишет портал Die presse. Жилье становится все менее доступным как на рынке продаж, так и в секторе аренды.

В среднем арендная плата почти достигает 650 евро с учетом эксплуатационных расходов, которые составляют 2,5 евро за квадратный метр. Генеральный директор Statistics Austria Тобиас Томас поясняет, что рост не такой значительный, как ранее и объясняет происходящее инфляцией, а также особенностями составления договоров. Фактическая сумма ежемесячной платы, включая эксплуатационные расходы, зависит, среди прочего, от продолжительности аренды, размера квартиры и региона.

Арендная плата без учета эксплуатационных расходов (чистая арендная плата) во втором квартале составила 487,1 евро за квартиру или 7,3 евро за кв. м, это на 4,3% больше, чем в прошлом году. Средние эксплуатационные расходы также выросли на 4,2%, до 164,8 евро за квартиру и 2,5 евро за кв. м.

Портал Heute отмечает, что чрезвычайно возросшая стоимость жилья приводит многих людей к финансовому краху и приводит статистику об увеличении арендной платы на 23,5% с 2019 года по июль 2024-го. Общая же стоимость, то есть арендная плата плюс эксплуатационные расходы и электроэнергия выросла, по данным этого издания на 64% с 2010 года в частном секторе.

Раньше на жилье уходило около трети доходов, теперь у многих это составляет более половины. «Федеральное правительство ничего не предпринимает против дороговизны», – говорит председатель Венской ассоциации арендаторов Эльке Ханель-Торш, которая баллотируется от SPO на выборах в Национальный совет. Ассоциация требует ограничить расходы на жилье и указывает, что возможный максимум – это 25% от дохода. Ханель-Торш предлагает новый закон об аренде, который ограничит ставки и облегчит жизнь людей, которые снимают недвижимость. Она считает, что ценовые лимиты должны применяться ко всем квартирам, а не часть вторичного рынка, как сейчас.

В настоящее время Закон об аренде применяется только к зданиям, построенным до 1945 года. Во всех других арендодатели могут взимать практически столько, сколько захотят. Председатель Ассоциации арендаторов требует ввести правила для всех. И, кроме того, предусмотреть штрафы для владельцев жилья, которые неоднократно и умышленно берут слишком большие суммы. Собранные деньги можно направить на социальное жилье.

Ханель-Торш также считает, что арендаторы не должны платить налог на имущество, страховку и вносить деньги за управление недвижимостью – это обязанность собственника и эти статьи необходимо исключить из операционных расходов. И, по её мнению, следует убрать доплату за расположение. В некоторых районах Вены взимается высокая доплата за локацию, например, в 1-м округе она составляет до 16 евро за квадратный метр. «Мы за полную отмену надбавки за местоположение, – подчеркнула Ханель-Торш. – Расположение связано с транспортным сообщением и другой инфраструктурой, мы все финансируем это за счет наших налоговых денег, это не является заслугой домовладельца».

Недавний опрос, проведенный по заказу Ассоциации арендаторов, показывает, что 77% жителей Вены хотят от следующего федерального правительства реформы закона об аренде с реальными ценовыми ограничениями: 50% – «определенно», 27% – «скорее всего».

Рабочая палата (АК) между тем призывает к уступчивости в отношении жилищного финансирования, отмечая, что такая поддержка является важным инструментом для смягчения последствий высоких цен для людей с низкими доходами. Однако с 2013 года число получателей жилищной помощи сократилось на 27% – с 32 542 до 23 611 в 2023 году. Бюджет жилищной помощи также сокращается. В 2013 году всем получателям жилищной помощи было выплачено в общей сложности 72,2 миллиона евро, в 2023 году на 26% или на 18,5 млн меньше. Президент АК Андреас Штангль отметил, что около трети домохозяйств, имеющих право на жилищную помощь, не подают заявлений, по данным Центра европейской политики. И это зачастую связано со сложностью процедуры. К заявлению необходимо приложить до 17 различных документов, а жилищное пособие невозможно рассчитать заранее. Отсутствует и возможность подать заявку онлайн.

Для инвесторов рынок недвижимости Австрии вряд ли представляет интерес и сейчас, до возможного введения ограничений. По данным Global property guide, в июне 2024 года средняя валовая арендная доходность в Вене составляла 3,64%. В целом по стране в первом квартале этот показатель оценивался в 3,66%. Обзор аналитиков также наглядно демонстрирует уровень цен на рынках продаж и аренды – гораздо более высокий, чем средние данные, указанные в официальных службах.

Максимальный результат в 5,24% был возможен при покупке студии в 10-м районе столице страны почти за 200 000 евро и арендной ставке 872 евро в месяц. Там же есть шанс получить 4,98% на апартаментах с двумя спальнями за 360 000 или 4,64% за квартиру с 1 спальней, а за «трешку» – 4,42%. В 22-м районе Вены самая большая доходность достигает 4,43%, если приобрести апартаменты с тремя спальнями стоимостью около 700 тысяч евро и сдавать их за 2 500 в месяц. На студии в той же локации достижим результат в 4,37%. А на студии за 149 000 евро в Граце – 4,27%. В большинстве локаций доходность колеблется на уровне 2-3%.