В Армении выросли цены на жилье и упал спрос среди иностранцев

В первом полугодии 2024 года увеличились цены и количество сделок на рынке недвижимости Еревана и районов Армении. При этом в столице снизилась активность по покупке домов, а в регионах в секторе аренды. Наблюдается резкий спад интереса иностранных покупателей, вдобавок, в сделках с их участием преобладают продажи.

Ереванские изменения

За первое полугодие квартиры в Ереване подорожали на 4,2%, а сделок стало больше на 11%, пишет Finport.am со ссылкой на данные Госкомитета кадастра Армении. Среднерыночная стоимость недвижимости составила в этом периоде 458,1 тыс. драмов за квадратный метр или 1 183 доллара, по данным Госкомитета кадастра недвижимости Армении. С января цены повысились на 4,2%, по сравнению с прошлым годом на 11,4%.

Самая дорогая недвижимости традиционно в Кентроне – в среднем 905 000 драмов ($2 338) за кв. м с ростом за год на 12,2%. В районе Арабкир – 635,9 тыс. драмов или 1643 долларов (+12,6%). На третьем месте по дороговизне Давиташен, где цены выросли за год на 14%, до 470 тыс. ($1 214). Дешевле всего делать покупки в Нубарашене – 227,2 тыс. драмов ($587), +9,2%.

За первое полугодие в Ереване было совершено 7 820 сделок по купле-продаже недвижимости, что выше показателя за 6 месяцев на 10,3%, за год на 21,7%. Львиная доля сделок приходилась на квартиры – 59,7% или 4 674, с годовым ростом на 21,1%. Далее следует сделки с гаражами – 18,7% или 1 466, двойное увеличение в годовом исчислении. По договорам с частными домами отмечен спад за год на 16,2%, до 619.

Зарегистрировано 4 273 сделки с арендой недвижимости в столице, что выше показателя годовой давности на 24,7%. Всего в Ереване за отчетный период было совершено 32 658 сделок с недвижимостью (с годовым ростом на 14,8%, и за 6 мес. на 2%), что составляет 27,1% от общего числа сделок, совершенных в Армении с недвижимостью.

Региональные цены

В регионах Армении квартиры подорожали за год на 15%, а за 6 месяцев на 6,4%, средняя цена – 144,8 тыс. драмов за квадратный метр или 374 доллара. Дороже всего квартиры в курортном городе Цахкадзор – 442.8 тыс. драмов ($1 144), что на 10,3% выше показателя такого же периода 2023 года. Далее следует Абовян – 290,3 тыс. ($750), с ростом на 14,1%. Тройку лидеров замыкает Вагаршапат, где цены повысились на 9,5%, до 253.8 тыс. драмов ($655).

Самая дешевая недвижимость продается в Лорийской области: в общине Туманян – 26.5 тыс. драмов или около 70 долларов за кв. м (+6%), в Ахтале 47 тыс. ($121) с годовым увеличением на 3,9%. В Чамбараке (Гегаркуникская область) «квадрат» стоит 47.2 тыс. драмов или 122 доллара (+7,4%).

Сделки по аренде недвижимости в областях Армении за год снизились на 6,2%, при этом зафиксировано увеличение за полгода на 13% – до 2 584. Из них 47,9% составили договори по земле, 39% – по зданиям общественного значения, 6,5% – производственного значения, 3,4% – квартир, 2,6% – частных домов, и совсем мизерная доля 0,6% приходится на сделки по аренде гаражей.

Всего в областях Армении в I полугодии 2024г было совершено 87 749 сделок с недвижимостью (с годовым ростом на 16,9%, и полугодовым на 4,3%).

Иностранцы уходят

Сделки с иностранцами за год сократились на 21,8%, до 1 737. Доля таких сделок упала с 9,4% до 6,4% от общего объема. Зарегистрировано 1 145 продаж и 660 покупок, то есть сохраняется тенденция по уходу иностранцев с рынка. Среди приобретенной недвижимости больше всего квартир – 41,7%, на втором месте земля – 22,6%, на третьем дома – 18,6%. Далее следуют гаражи (10,9%), здания общественного значения (5,6%) и производственного (0,6%).

При продажах основной удельный вес приходится на сделки с землей (36,4%), квартирами (32,4%) и домами (25,3%). Наиболее активно скупают и продают недвижимость в Армении граждане РФ, США, Ирана, ряда европейских стран и СНГ.

Эксперты предполагают, что в ближайшие месяцы цены продолжат расти, особенно на первичном рынке – в связи с изменениями в законодательстве страны. В Армении сворачивается программа возврата налога на доход для выплат процентов по ипотеке. В целом экономика страны развивается вполне успешно, но геополитические риски отпугивают многих инвесторов.

Читайте также:

Новостройки в Батуми пользуются наибольшим спросом

Цены на недвижимость в Стамбуле снижаются