Цены на недвижимость в Стамбуле снижаются

Турецкий рынок недвижимости, особенно в Стамбуле, переживает заметные сдвиги. Последние тенденции указывают на спад на рынке.

Последние данные указывают на то, что рынок жилья в Стамбуле переходит на рынок покупателя. Влияние иностранных покупателей и недавние события, такие как землетрясения, существенно повлияли на продажи домов, что отразилось на ценах на аренду и доступности жилья. Снижению цен на жилье способствуют несколько факторов, включая экономическую неопределенность, высокий уровень инфляции и корректировку процентных ставок Центральным банком Турции. В номинальном выражении жилье в Турции подорожало на 38,7% в июле 2024 года, но более точные данные с поправкой на инфляцию показывают снижение на 14,3%, сообщает Daily Sahab со ссылкой на расчеты Центрального банка республики (CBRT).

Инфляция. Высокая инфляция подорвала покупательную способность, вызвав нерешительность среди местных покупателей. В июле 2024 года общая инфляция все еще была необычайно высокой и составляла 61,8%. С годового среднего показателя всего в 10,9% с 2003 по 2021 год инфляция выросла до колоссальных 72,3% в 2022 году и с тех пор остается высокой.




Таким образом, по данным Центрального банка Турецкой Республики (ЦБРТ), в мае 2024 года общенациональные цены на жилье в Турции выросли на колоссальные 42% по сравнению с прошлым годом и составили в среднем 33 460 турецких лир (999 долларов США) за квадратный метр. В 2023 году они выросли на 71,7%, в 2022 году — на 178,6%, в 2021 году — на 64%, в 2020 году — на 32,6% и в 2019 году — на 2,9%.

Однако между номинальными и реальными цифрами существует огромная разница. С поправкой на инфляцию общенациональные цены на жилье фактически упали на 19% в течение года по май 2024 года.

В крупных городах Турции:
В Стамбуле, крупнейшем городе Турции и самом дорогом рынке жилья, средняя цена на жилье выросла на 31,6% в течение года по май 2024 года до 47 299 турецких лир (1412 долларов США) за кв. м. Но с поправкой на инфляцию цены на жилье снизились на 25% в годовом исчислении.
В Анкаре , столице страны, цены на жилье взлетели на 52,6% в годовом исчислении в мае 2024 года до среднего значения 26 930 турецких лир (804 доллара США) за кв. м. С поправкой на инфляцию цены на жилье упали на 13%.

В Измире, третьем по величине городе страны, цены на жилье выросли на 43,3% в годовом исчислении в мае 2024 года до 38 874 турецких лир (1 161 доллар США) за кв. м. Однако в реальном выражении цены на жилье фактически снизились на 18,3%.

Цены на новое жилье существенно выросли на 48,8% (но упали на 15,2% в реальном выражении) в мае 2024 года в годовом исчислении, в то время как цены на существующее жилье выросли на 45,4% (но упали на 17,1% с учетом инфляции).

Спрос на жилую недвижимость в Турции продолжает падать: общее количество продаж домов сократилось на 17,5% до 1,23 млн единиц в 2023 году по сравнению с предыдущим годом, что намного хуже, чем снижение на 0,4% в 2022 году и 0,5% в 2021 году, согласно данным TurkStat. Слабость спроса сохраняется и в этом году. В первой половине 2024 года продажи домов снизились на 3,7% в годовом исчислении до 545 074 единиц.

Политика иностранных инвестиций. Турецкое правительство проводит политику поощрения иностранных инвестиций, включая упрощение процесса получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость. Среди рисков — экономические колебания на рынке и сложности регулирования.

При этом 4 марта 2024 года в Турции начало действовать постановление правительства, которое предусматривает проверку стоимости недвижимости, продаваемой иностранцам для получения гражданства, сообщает портал Еmlak Kulisi.

Напомним, что с начала 2023 года изменены правила получения гражданства на основании покупки недвижимости. Допустим только один договор на покупку, за долю в объекте ТАПУ не дают и покупать недвижимость обязательно нужно только у турков. Вдобавок, имущество может быть предметом приобретения гражданства только один раз и его нельзя продавать в течение трех лет. С 2024 года до 600 000 долларов увеличен нижний порог стоимости объекта для желающих получить паспорт Турции. Многие потенциальные покупатели надеялись на популярные в стране схемы, когда в тапу отображается любая нужная схема, а реальная сумма оплаты может быть в два раза меньше. Теперь такие варианты, видимо, станут невозможны.

Это не единственное ужесточение правил для иностранцев. ВНЖ на основании покупки недвижимости теперь тоже стало менее доступным. Осенью 2023 года требования по минимальным суммам увеличены с 50 000 – 75 000 долларов сразу до 200 000. Многие районе закрыты для иностранцев, и этот список регулярно пополняют. А туристические ВНЖ на основании аренды жилья стало получить почти нереально с конца 2022 года, когда список требований существенно увеличили, добавив в него помимо договора с владельцем недвижимости справки с работы, из банков и многие другие документы.

Влияние глобальных экономических тенденций. Глобальные экономические тенденции, такие как замедление экономического роста и неопределенность, вызванная геополитической напряженностью, косвенно повлияли на рынок недвижимости Турции. В то время как Турция испытала существенную инфляцию цен на жилье, во многих странах ЕС и Великобритании цены на жилье также снизились.

При этом важно отметить, что за семь месяцев 2024 года общие продажи жилья снизились на турецком рынке на 0,5% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го, до 672 162. Количество сделок с участием иностранцев упало на 42%, до 12 811.

На рынке недвижимости Турции сохраняется сложная ситуация, хотя экономика в целом продолжает расти, чему способствовали высокие расходы домохозяйств и повышение доверия инвесторов. МВФ прогнозирует рост турецкой экономики на скромные 3,6% в 2024 году, а Всемирный банк ожидает 3%. Это на фоне того, что в 2021 году показатель достигал 11,4%, в 2022 опустился до 5,5%, в 2023 до 4,5%.