Новостройки в Батуми пользуются наибольшим спросом

В августе 2024 года количество сделок квартирами в Батуми увеличилось на 9% – до 1169 единиц. Объем рынка вырос на 16% и составил 62 миллиона долларов США, сообщает Colliers Georgia. Покупателей больше всего привлекает первичный рынок столицы Аджарии.

Количество сделок с недавно построенными квартирами в Батуми увеличилось на 10% в годовом исчислении, а на вторичном рынке наблюдалось снижение на 7%. Средневзвешенная цена жилья в новостройках в прошлом месяце выросла на 1%, до 1,1 тысячи долларов за квадратный метр. Стоимость старых квартир выросла на 10%, до 1 053.







По данным портала Global Property Guide, в третьем квартале 2024 года лидируют по средней валовой доходности среди квартир студии на Багратиони. Такой объект можно купить за сумму около 37 тысяч евро, сдавать за 336 в месяц и получить 10,97% годовых. На втором месте студия за 42 тысячи на Химшиашвили – при ставке в 367 долларов есть шанс выйти на доходность в 10,45%. Если в этом же районе приобрести апартаменты с 1 спальней за 68 022 евро, то результаты будут ниже, но тоже внушительными – 9,74%. С таким же объектом, расположенном на улице Агмашенебели, показатель составит 9.48%. В районе аэропорта студия почти за 50 000 способна, по оценкам экспертов, принести 9,61% доходности. На апартаментах с двумя спальнями за 83 648 евро в этой же локации можно заработать 9,22% – при арендной ставке в 643 доллара.



Доходность от аренды в Батуми в целом растет, но нужно учитывать расходы на капитальный ремонт (порядка 400 долларов за кв. м) и мелкий текущий (около 500 в год), а также на мебель, технику, обслуживание, рекламу, коммунальные услуги. Нет гарантии, что получится сдавать жилье каждый месяц и за суммы, который указаны в таблице. При лучшем исходе дел, если собственники активно рекламируют апартаменты и поддерживает их в достойном виде, заполняемость в июле-сентябре может достигать 70%, в апреле-июне 50%, в октябре-декабре 33%, а в январе-феврале лишь 18%. В итоге реальная доходность может получится ниже, а окупаемость, соответственно, больше. Причем, результат похожий и при долгосрочной, и при краткосрочной аренде. Прямое назначение таких объектов – это все-таки проживание, а не получение дохода. С инвестиционными целями эксперты рекомендуют рассматривать в Грузии другие типы недвижимости, среди которых лидирует туризм, сектор гостеприимства и, соответственно, отели.

В целом инвестирование в Грузии вполне оправданно, показатели арендной доходности опережает многие страны мира. Также среди плюсов низкие налоги на владение – некоторые категории собственников вообще освобождены от них. При покупке сборы не взимаются. На первичном рынке НДС входит в цену застройщика, и является частью рыночной цены. То есть покупатель не теряет, как, например, в странах ЕС, доплачивая сверху 20%. Налог при сдаче жилья в Грузии лишь 5% от полученного дохода, коммерческой недвижимости – 20%, в Евросоюзе сборы могут достигать 50%.

Стоимость оформления в Грузии тоже достаточно низкая. С иностранной доверенностью необходимо заключать нотариальную сделку, тогда расходы становятся выше, но и этого можно избежать, сделав доверенность в Грузии или в консульстве, расположенном в любой стране. Условия покупки недвижимости одинаковые для граждан страны и гостей, иностранцам запрещено покупать только земли сельхозназначения.

Среди других достоинств постоянный рост спроса, гарантия прав собственности и возможность легализации капитала, привязка рынка к доллару, прозрачность и простота заключения сделки. Многие иностранцы могут находиться в Грузии без виз и регистрации целый год, а затем обнулить этот срок, выехав и вновь вернувшись.

Читайте также:

Грузия вошла в ТОП-3 самых популярных стран для покупки недвижимости среди россиян

Граждане Израиля вышли на первое место по покупкам недвижимости в Тбилиси

США вышли на первое место по переводам денег в Грузию