Рынок жилой недвижимости Дании начал восстанавливаться

Рынок жилой недвижимости Дании демонстрирует признаки восстановления после значительного снижения в середине 2023 года, отмечает портал Global Property Guide со ссылкой на данные Статистическое управление страны. При этом первичному рынку особенно мешают последствия повышения процентных ставок и инфляция.

В 2023 году индекс цен на жилье упал на 6,16% или на 9,38% с поправкой на инфляцию, а в первом квартале 2024 года впервые за последний год наблюдался рост на 1,3% (+0,3% с учетом инфляции).

По данным Ассоциации ипотечных банков Дании, в первом квартале 2024 года средняя цена квадратного метра завершенных сделок с отдельно стоящими домами и террасами по всей стране достигла 16 105 датских крон (2345 долларов США) – это на 2,72% превышает показатели такого же периода 2023-го. Цены на квартиры, занимаемые владельцами, выросли на 4,11% – до 16 105 датских крон ($2 345), дома для отдыха в среднем стоили 21 185 DKK ($3 085), что на 3,48% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Статистическое управление Дании сообщает, что в январе-марте 2024 года цены на жилье увеличились во всех пяти регионах страны, наибольший рост зафиксирован в Зеландии, на 5,8% в годовом исчислении, меньше всего изменилась стоимость жилья в регионе Мидтьюлланд (- 1,4%). Квартиры тоже максимально подорожали в Зеландии (+9,7%), а Северная Дания оказалась единственной область, где этот тип жилья подешевел – на 1,9%. Стоимость домов больше всего повысилась в Столичном регионе и Зеландии – на 8%.

По всей стране количество проданных домов на одну семью выросло на 3,8%, в Зеландии – на 11%, в Северной Дании и Столичном регионе отмечено повышение в пределах 1%. Продажи квартир упали на 2,6% по всей стране в годовом исчислении. Отличилась только Южная Дания (+5,3%). Общие показатели по сделкам с коттеджами выросли на 6%, в Северной Дании зафиксирован рост на 32%, а в Столичном регионе снижение на 8%.

По всем трем типам жилья (дома на одну семью, кондоминиумы и коттеджи) торговая активность в первом квартале 2024 года увеличилась в регионах Зеландии, южной Дании, центральной Ютландии. В столичном регионе активность снизилась.

Строгие правила датского законодательства сдерживали рост рынка аренды, плата за жилье выросла всего на 6,7%-6,9% со второго квартала 2021 года по январь-март 2024-го. Валовая арендная доходность в первом квартале 2024 составляла 4,45%, а в июле опустилась до 3,99%. Наибольшие показатели возможны в городе Орхус – до 5,97% при покупке студии за 140 622 евро. В Копенгагене доходность от апартаментов с 1 спальней достигает 5,08%, в Ольборге – 5%.

В секторе жилищного строительства Дании наблюдается спад, в первом квартале возведено 2024 единиц, что на 34,12% меньше, чем за январь-март 2023-го. Количество выданных разрешений на строительство сократилось на 38,51% в годовом исчислении, а новых строек стало меньше на на 50,83%.

Йеспер Мальм, руководитель отдела коммуникаций и политики Датской ассоциации заказчиков строительства (Bygherreforeningen), отметил, что частные застройщики, так и государственные жилищные организации испытывают значительную нагрузку. К финансовым трудностям и даже к банкротству некоторых компаний привели рост цен в 2023 году и повышение процентных ставок. Последствия все еще могут ощущаться в 2024 году, когда многие проекты по строительству жилья были отложены в ожидании более благоприятных условий.

Анализ новостной платформы строительной индустрии Dagens Byggeri показывает, что муниципалитету Копенгагена потребуется построить более 16 000 новых домов к 2030 году, чтобы обеспечить прогнозируемый рост населения. Орхусу требуется примерно 10 500, а Ольборгу – 5500 к тому же году.

Несмотря на имеющиеся проблемы, Расмус Шулян, аналитик информационной компании Byggefakta, отмечает рост активности по сравнению с 2023 годом. Относительно других лет общий уровень будет в 2024-м ниже, но он «далек от застоя». Министерство экономики прогнозирует, что по мере смягчения денежно-кредитной политики и стабилизации стоимости строительства реальный рост валовых инвестиций в жилищное строительство постепенно улучшится с -10,2% в 2023 году до -1,5% в 2024-м. Ожидается, что цены на жилую недвижимость повысятся на 3,25 в 2024 году и на 3% в 2025-м.

«В настоящее время рынок жилья развивается хорошо и находится в лучшей форме, чем многие ожидали», – отмечает Биргит Дац, экономист по жилищному сектору и директор по коммуникациям сайта недвижимости Boligsiden, объясняя положительные тенденции стабильным финансовым положением многих датских домохозяйств, высоким уровнем занятости, повышением заработной платы, значительным уровнем сбережений, а также снижением процентных ставок Центральным банком Дании.

Читайте также:

В Копенгагене начали награждать ответственных туристов

ВНЖ Дании будет проще получить медицинским и социальным работникам