В Казахстане предлагают ограничить арендные ставки в квартирах

Депутат Мажилиса (нижней палаты парламента) Казахстана Нургуль Тау обратила внимание на проблемы рынка недвижимости страны. В республике не решена проблема вкладчиков, оставшихся без денег и жилья, цены на аренду растут, покупка тоже для многих недоступна. Депутат заявила, что необходимо ограничить стоимость и в целом изменить ситуацию с доступностью жилья, пишет портал Tengrinews.kz.

Депутат отметила, что проблемы с жильем испытывают миллионы казахстанцев, среди которых немало молодежи. Вдобавок, в Алматинской области произошел скандал с участием 200 семей, которые уже два года не могут получить ключи от своих квартир. Для того, чтобы подобных проблем не было, представитель парламента Казахстана предлагает ввести в строительную отрасль понятие «эскроу-счета». Там должны храниться средства вкладчиков до момента ввода объекта в эксплуатацию. В случае расторжения договора строительной компанией вкладчик может снять деньги.

Также депутат затронула вопрос закредитованности граждан. «Многие наши соотечественники сначала берут кредит на дом, а затем на его ремонт», – отметила она, подчеркнув, что оптимальным вариантов будет вводить квартиры в эксплуатацию в уже полностью готовом виде. проблемы предлагается вводить квартиры в эксплуатацию после полного ремонта. Нургуль Тау при этом сослалась на подобную практику в Австрии, Германии и Франции. Она добавила, что предотвратить скачок цен на имущество можно, если цена на ремонт каждой квартиры будет определена в предварительном договоре с вкладчиком. «В настоящее время в стране арендуют жилье более 2 миллионов наших граждан, – сказала депутат. – Некоторые из них студенты. Ну а цены на аренду растут день ото дня. Я считаю, настало время регулирования рынка аренды и получения квартир».

Нургуль Тау считает необходимым ввести предельные ставки на аренду квартир и указывать в объявлениях количество звезд, как в гостиницах. Также в перечне предложений оказались создание единого реестра арендодателей и утверждение типового проекта договора аренды и передачи. Некоторые девелоперы заключают предварительные условия покупки жилья, чтобы обойти закон о долевом участии в жилищном строительстве, в Казахстане от таких схем пострадали около 6800 дольщиков. «В связи с этим необходимо запретить заключение предварительных условий приобретения жилья, – призвала депутат. – Для повышения доступности жилья предлагается внедрение программы trade-in в рамках банка, реализующего систему жилищных строительных сбережений».

Арендные ставки выросли в Казахстане на 4,2% – до 4,4 тыс. тенге ($9,17 по курсу на 21.09.2024) за кв. м, сообщает портал Bizmedia.kz. Среди городов наибольшее повышение отмечено в Петропавловске – на 23,5%, до трех тысяч тенге или 6,3 доллар за квадратный метр. Далее следуют Караганда (+22,4%) – 4 000 тенге ($8,4), Шымкент (+20,8%) – 3 600 ($7,5), Астана (+20,6%) – 4 600 ($9,6). Максимальное снижение зафиксировано в Актобе – на 14,5%, до 2,2 тыс. тенге за кв. м ($4,6), Алматы – на 5,2%, до 5,2 тыс. ($10,8).

Zakon.kz отмечает, что осенью во всех городах Казахстана всегда наблюдается повышенный спрос на арендное жилье, но в этом году скачок оказался особенно заметным. Эксперты объясняют это возвращением в города студентов и обесцениванием валюты. Только за три летних месяца стоимость тенге по отношению к основным мировым валютам понизилась почти на 8%. Разумеется, что арендодатели провели коррекцию своих цен с учетом этих факторов, считает специалист по недвижимости Арсен Дарунов.

В Алмалинском и Медеуском районах Алматы, где расположено большинство вузов, плата за съемные квартиры повысилась на 10% всего за месяц. В июле двухкомнатная квартира там стоила около 200 тыс. тенге ($416) в месяц, а в сентябре уже 230 тыс. ($480). В Астане однокомнатные квартиры в начале сентября подорожали со 180 тыс. до 200 тыс. тенге ($375-417) а двушки с 210 000 до 240 000 ($438-500). В Шымкенте также наблюдается рост стоимости арендного жилья на 20-25 тыс. тенге. А вот в Караганде цена осталась прежней, в центре Казыбекбийского района за 2-комнатную квартиру надо платить, как и раньше, 130-150 тыс. тенге. ($271-313). В Усть-Каменогорске можно снять меблированную двушку в центре за 130 000 ($271).

Риелторы предполагают, что дальнейшего увеличения ставок не будет, большинство арендаторов уже заключили договоры в августе, и через месяц даже возможно снижение на 10-15%. Между тем Forbes.kz со ссылкой на анализ Halyk Finance пишет, что возможно постепенное повышения цен на аренду с 3,5% в 2024 году до 5,2% в 2025-м в связи с высоким уровнем инфляции. Впрочем, она, по прогнозам, снизится с 8,5% в текущем году до 7% в 2025-2026. Рост ВВП ожидается на уровне 3,9% в 2024-м с ускорением до 5,1% в 2025-м и 5% в 2026-м.

Подготовила Татьяна Бородина

Читайте также:

Казахстан изменил условия получения гражданства