В Испании соседи смогут запретить сдавать жилье

Правительство Испании разработало новые правила по урегулированию рынка краткосрочной аренды жилья. В соответствии с ними не менее 60% владельцев квартир в многоквартирном доме должны разрешить сдавать объект на небольшие сроки через такие платформы как Airbnb. Предполагается, что инициатива остановит рост цен и даст возможность местным жителям контролировать ситуацию, пишет Anadolu Agency.

Министр жилищного строительства страны Изабель Родригес пояснила, что правовая реформа расширит возможности соседей, к тому же «на рынке краткосрочной аренды не должно быть злоупотреблений, вместо этого это должно защищать и обеспечивать безопасность тем, кто нуждается в этом типе жилья». Глава ведомства считает, что для рынка аренды на любые периоды должны действовать рыночные правила и ограничения, без этого напряжение только растет.

Эксперты отмечают, что рынок жилья Испании действительно испытывает сильную нагрузку, особенно в крупных городах или местах, изобилующих сезонным туризмом, таких как Балеарские острова. Цены растут и, например, в таких провинциях, как Ибица, многие местные жители и рабочие вынуждены жить в палатках или автомобилях. В итоге на островах проходят протестные акции, направленные против массового туризма. Среди требований запрет на покупку жилья недавно приехавшим и усиление контроля за размещением для отдыха. К ограничению количества туристов призывают и жители других популярных локаций.

В 2023 году в Испании принят новый закон о жилье, которым введены лимиты на повышение платы, новые сборы, запрещена сдача жилья в некоторых районах. В парламент Каталонии еще в прошлом году подан проект, в котором предлагалось прекратить выдачу новых лицензий для туристических объектов и отозвать уже действующие. Новые разрешения предлагается выдавать лишь на три года – с дальнейшим продлением при согласовании с градостроительной комиссией. Нельзя совмещать жилье для туристического использования и обычного проживания, под запрет попадет сдача части жилья – например, комнаты в квартире. Также планировалось создать зоны с «напряженным рынком жилья» – там аренда будет невозможна, а для строительства туристической недвижимости хотят заставить девелоперов получать отдельное разрешение.

Мэр Барселоны считает, что популярность краткосрочной аренды среди туристов привела к жилищному кризису – многие испанцы не могут позволить себе снять или купить квартиру. За последние 10 лет арендная плата в городе выросла на 68%, а стоимость покупки на 38%. Он тоже предлагает прекратить выдачу новых лицензий и, вдобавок, не продлевать существующие разрешения для сдачи квартир иностранцам на короткие периоды. Сейчас в городе более 10 000 подобных объектов, к 2029 году может не остаться ни одного. Кстати, власти Барселоны с 2016 года закрыли 9700 нелегальных туристических квартир и около 3500 апартаментов были возвращены для использования в качестве основного жилья для испанцев. Строительство туристической недвижимости в городе запрещено. Министр жилищного строительства Испании Изабель Родригес поддерживает решение Барселоны о запрете краткосрочной аренды квартир для туристов, так как необходимо «приложить все необходимые усилия, чтобы гарантировать доступ к недорогому жилью».

Одни жители Испании одобряют новые правила, надеясь, что недвижимость подешевеет, другие опасаются резкого сокращения предложения жилья для туристов, что негативно скажется на местной экономике. Весьма важно, что при этом не решается одна из важнейших задач – по увеличению объемов строительства. Представители Ассоциации туристических квартир Барселоны APARTUR полагают, что запреты и ограничения приведут к росту бедности, безработицы и нелегальной сдачи жилья. А вот отели могут выиграть от нововведения. Новые проект о согласии соседей тоже выгоден отельерам. Видимо, в Испании грядет новый передел рынка аренды, в котором частникам будет выжить весьма сложно. И это на фоне общего падения продаж и резкого снижения активности иностранных инвесторов.

Читайте также:

В Испании увеличилась рентабельность инвестиций в недвижимость

В Испании почти три миллиона безработных. Но этого мало…

В Испании закрывают программу «золотых виз»