Венгрия планирует в 4 раза увеличить налог на краткосрочную аренду жилья

Фото: Bloomberg

Министерство экономики Венгрии разработало проект, в соответствии с которым предусмотрено повышение налога на аренду через платформы Airbnb, Booking и аналогичные сервисы, предлагающие краткие сроки проживания. Ставки могут повысить с 38 400 форинтов до 150 000 или примерно от 103 до 401 доллара США в месяц, сообщает Bloomberg.

Власти Венгрии пытаются справиться с углубляющимся жилищным кризисом в Будапеште. Причем предлагается не ограничиваться лишь повышением налога. В 2025-2026 годах также не будут выдавать новые лицензии на краткосрочную аренду квартир – если проект одобрят.
Жители одного из лучших районов города и наиболее популярных среди туристов, шестого, в прошлом месяце уже поддержали полный запрет на подобную сдачу жилья с 2026 года – после нескольких лет жалоб на шум, мусор и рост цен на аренду. Мэр района пообещал принять закон к концу года в соответствии с результатами местного референдума.

Эксперты отмечают, что соотношение арендной платы к доходу у городских жителей, как правило, выше всего среди малообеспеченных и недостаточно представленных меньшинств. Эти группы также чаще арендуют жильё, а не владеют им. Таким образом, арендная нагрузка включена в панель мониторинга «Динамичные города» в качестве косвенного показателя социально-экономического неравенства. Будапешт — один из таких городов. Цены в столице Венгрии выросли до недоступного уровня, что чрезвычайно затрудняет поиск подходящего жилья как для местных жителей, так и для приезжих. Рынок жилья в Будапеште считается непредсказуемым и неоправданно дорогим. Многие жители Будапешта вынуждены переехать на окраины, продолжая ездить в центр города на работу и за необходимыми услугами. Эта миграция не только усугубила жилищный кризис, но и привела к увеличению загруженности дорог.

Чтобы решить насущную проблему доступного жилья, мэр Будапешта Гергели Карачои в 2022 году инициировал план «Дом для каждого». Одним из ключевых шагов является создание специализированного жилищного агентства, которое будет заниматься развитием некоммерческих жилищных инициатив, контролировать ремонт недвижимости и выступать в качестве директора по аренде муниципальной недвижимости. В обязанности агентства также включено сотрудничество с владельцами недвижимости, чтобы эффективно использовать свободные дома.

Инициатива направлена на повышение доверия к жилищным процессам. Отмечалось, что владельцы недвижимости могут сдавать свои квартиры в аренду по ценам примерно на 20–25% ниже среднего рыночного уровня. Агентство же должно было заниматься подбором арендаторов и сбором платы, принимая на себя большинство сопутствующих рисков. Трудно назвать эту модель новой, в мире давно распространены управляющие компании, выполняющие эти функции, но реализация программы началась. Правда, отмечалось, что конечная цель – строительство нового жилья – требует значительных финансовых затрат, велись обсуждения с частными владельцами, акционерами и местными властями. Судя по всему, проект пока не принес ожидаемых результатов.

Daily News Hungary пишет, что на рынок аренды довольно сильно влияет количество студентов в городах. Как показало исследование DNH, изменения в этом сегменте начались во многих городах по всей стране после объявления результатов вступительных экзаменов в университеты в начале июля. В Будапеште в июне арендодатели запрашивали в среднем 239 000 форинтов (€605) в месяц, а в июле уже 245 000 форинтов (€621). Значительнее всего повысились ставки, которые были ниже 200 000 форинтов (€507), в некоторых случаях годовой рост доходил до 15%. Повышение платы в квартирах, которые сдавались за 200 000–350 000 форинтов (€507–887), оказалось менее 10%.

При этом по данным платформы социальной аренды Rentingo.com, также произошло небольшое изменение в сумме, которую арендаторы готовы были заплатить за квартиру. После четырёх месяцев стабильного снижения этот показатель вырос до 219 000 форинтов (€555) в июле по сравнению с 216 000 (€547 евро) в июне. Однако очевидно, что это увеличение значительно ниже изменения цен на аренду, а значит, как отмечает Index, разрыв между спросом и предложением увеличился до 12%.

По данным Infostart, в январе годовой рост цен на продаваемое жилье составлял 1,6%, а в июле он поднялся до 6,4%. Наиболее значительное повышение наблюдался в Восточной Венгрии, в том числе в таких городах, как Сегед и Дебрецен, где зафиксировано повышение на 8,1–8,3% по сравнению с предыдущим годом. Минимальное увеличение отмечено в Пештской области – на 3%.

В июле средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Будапеште составляла 1,02 млн венгерских форинтов (2 585 евро). В районах VIII, XI, XIII и XIV стоимость варьировалась от 970 000 до 1 200 000 венгерских форинтов (от 2 457 до 2 585 евро) за квадратный метр. При этом в 23-м районе она составляла менее 700 000 форинтов (€ 1 733), а в пятом примерно 1 800 000 (€ 4 560).

Среди других крупных городов самым дорогим признан Дебрецен, где средняя стоимость квадратного метра составляет 815 000 венгерских форинтов (€ 2 065 ). В Дьёре и Веспреме – от 783 000 до 786 000 (€1984–1991). В Капошваре, Шолноке, Мишкольце и Бекешчабе – от 441 000 до 479 000 (€1117–1213). В Салготарьяне – ниже 300 000 форинтов или 760 евро.

Главный экономический эксперт Ingatlan.com Ласло Балог считает, что быстрый рост цен на жильё и высокий спрос на аренду квартир на венгерском рынке недвижимости могут вернуть инвесторов на рынок недвижимости. Однако значительное увеличение налогов вряд ли сделает этот сектор привлекательнее. В сентябре 2024 года аналитики Global Property Guide оценили арендную доходность в Будапеште в 5,39%. Для сравнения – в Латвии (Рига) – 8,47, в Дублине (Ирландия) – 7,13%, в Подгорице (Черногория) – 6,67%, в Великобритании (Лондон) – 5,59%, в Мадриде (Испания) – 5,49%.

Читайте также:

В сентябре в Венгрии выросло количество сделок купли-продажи жилой недвижимости

Венгрия введет более строгие правила для иностранных гастарбайтеров