В Сингапуре замедлилось падение цен на жилье

В третьем квартале 2024 года жилье Сингапура подешевело меньше, чем ожидалось, поскольку всплеск продаж новой недвижимости в конце сентября замедлил снижение, арендная плата и вовсе выросла впервые с 2023 года, пишет Bloomberg со ссылкой на Управление городского развития.

По сравнению с предыдущими тремя месяцами индекс стоимости частных жилых домов снизился на 0,7%. Окончательный показатель сопоставим с более ранним прогнозируемым снижением на 1,1%, которое учитывало только сделки, заключённые до середины сентября. Эксперты отмечают, что это первое уменьшение цен на жилье за пять кварталов, но застройщики рассчитывают, что это временное явление, поскольку стоимость кредитов начинает снижаться, а покупатели проявляют интерес к новым жилым проектам.

В то же время арендная плата за частные дома выросла на 0,8% после 9-месячного снижения. Это может усилить обеспокоенность по поводу доступности жилья. Впрочем, власти приняли ряд мер, чтобы охладить рынок. Планируется увеличить предложение жилья, Управление по регулированию в сфере недвижимости заявило, что в течение следующих нескольких лет будет построено около 52 200 новых частных домов. Однако застройщики откладывают ввод проектов в эксплуатацию и подают низкие и выборочные заявки на земельные участки. Это поддерживает стоимость жилья на высоком уровне, даже несмотря на снижение числа сделок, и девелоперы заявили, что вряд ли снизят цены, даже если продажи будут самыми низкими с 2008 года.

Аналитики отмечают, что рост местного спроса улучшил настроения. В третьем квартале продано 1160 новых частных жилых домов, это на 60% больше, чем в предыдущем периоде. В том числе реализованы объекты в престижном районе Букит-Тимах – там в сентябре было продано чуть более половины из 158 домов.

Отдельный проект, представленный компанией City Developments Ltd., крупнейшим в стране застройщиком, стал самым продаваемым в этом году: 84% из 348 проданных квартир. И это несмотря на то, что средняя стоимость сделки составила 2067 сингапурских долларов (1567 долларов США) за квадратный фут – рекорд для северного пригородного района недалеко от границы Сингапура с Малайзией. Реализация проекта Norwood Grand может «оказать повышательное давление» на цены на жильё в четвёртом квартале, считает аналитик Citigroup Inc.Брэндон Ли.

По данным Global Property Guide, во втором квартале 2024 года валовая арендная доходность в Сингапуре составляла 4,35%. Максимальный показатель отмечался в Хуганге – 5,48% от апартаментов с 1 спальней за 657 290 долларов США, если сдавать жилье за три тысячи в месяц. Это дает более ясное представление о ценах на рынке продаж и арендных ставках. В регионе Александра можно было получить 5,33% годовых, купив такую же квартиру за 855 тысяч долларов и сдавая за 3 800. На третьем месте по прибыльности отмечался район Танглин – 5,27% от аналогичного объекта, который стоил более 888 тысяч. Предполагалось, что апартаменты нужно сдавать а 3 900 в месяц. Среди локаций по среднему уровню арендной доходности лидировали Хуганг – 5,03%, Александра – 4,85%, Ньютон – 4,25%.

По данным платформы Numbeo на октябрь 2024 года, этот показатель в Сингапуре варьируется от 2,96% в центре до 3,21% за его пределами. Арендная плата за 1-комнатную квартиру – от 2 636 сингапурских долларов до 3 605 ($1 996 – 2729). Средняя ставка за «трешку» в зависимости от расположения от 5 151 до 7 345 ($3 900 – 5 650). Квартира в центре стоит в среднем 28 181 SGD или 21 339 доллар США за квадратный метр, за его пределами – 18 528 ($14 064).