Рынок аренды недвижимости Дубая снижает темпы падения

Арендные ставки стабилизировались, снижение цен на жилье замедлилось до 3,1%

В первом квартале 2018 года, впервые за два последних года, стоимость аренды жилья в Дубае не снизилась в сравнении с предыдущим кварталом. В годовом выражении (в сравнении с первым кварталом 2017 года) снижение замедлилось до 3,1%. Год назад этот показатель (сравнение первых кварталов 2017 и 2016 годов) был на уровне –7,7%. Такие данные приводит исследовательская группа Cluttons.

Однако исследователи прогнозируют в течение оставшейся части 2018 года снижение арендной платы еще на 5-7%, объясняя это тем, что арендаторы имеют широкий выбор на рынке аренды и предпочитают снимать жилье в новостройках. Такие многочисленные объекты, начатые еще до кризиса на Ближнем Востоке и предназначенные не для продажи, а для сдачи в аренды, застройщики, хоть и не торопясь, вводят в эксплуатацию.

Этот феномен, как предполагают аналитики, приведет к созданию отличительного двухуровневого рынка. Аренда вторичного жилья в таких условиях будет проседать в цене еще какое-то время. Новый рынок окончательно сформируется, предположительно, в течение трех ближайших лет.


Эксперты International Investment напоминают, что в 2020 году в Дубае пройдет World Expo – международная выставка, которую посетят около 25 миллионов участников. С этим событием операторы рынка связывают надежды на восстановление рыночной активности.

Тем временем цены на жилую недвижимость в Дубае в первом квартале 2018 года продолжили снижение, которое составило 2,5% в сравнении с четвертым кварталом 2017 года. Прогнозируется, что в 2018 году жилье в Дубае обесценится на 5-7% и тенденция сохранится в 2019 году за счет продолжающегося ввода в эксплуатацию жилья и сохранения превышения предложения над спросом на 20-30%. Надежды на стабилизацию цен эксперты связывают лишь с 2020 годом.

Ожидается, что строители поставят на первичный рынок до конца 2020 года 134 000 единиц нового жилья. Прогнозируемая средняя цена этого жилья, по прогнозам специалистов, сфокусируется в районе 800 дирхамов ОАЭ за квадратный фут (около $2 324 за 1 м2). Частично избыток этого предложения, ожидаемого в ближайшие три года, поглотят новые домашние хозяйства, которые за указанный период появятся в количестве около 77 500.

Как отмечает эксперт International Investment