Рынок аренды недвижимости Дубая снижает темпы падения

Арендные ставки стабилизировались, снижение цен на жилье замедлилось до 3,1%

В первом квартале 2018 года, впервые за два последних года, стоимость аренды жилья в Дубае не снизилась в сравнении с предыдущим кварталом. В годовом выражении (в сравнении с первым кварталом 2017 года) снижение замедлилось до 3,1%. Год назад этот показатель (сравнение первых кварталов 2017 и 2016 годов) был на уровне –7,7%. Такие данные приводит исследовательская группа Cluttons.

Однако исследователи прогнозируют в течение оставшейся части 2018 года снижение арендной платы еще на 5-7%, объясняя это тем, что арендаторы имеют широкий выбор на рынке аренды и предпочитают снимать жилье в новостройках. Такие многочисленные объекты, начатые еще до кризиса на Ближнем Востоке и предназначенные не для продажи, а для сдачи в аренды, застройщики, хоть и не торопясь, вводят в эксплуатацию.

Этот феномен, как предполагают аналитики, приведет к созданию отличительного двухуровневого рынка. Аренда вторичного жилья в таких условиях будет проседать в цене еще какое-то время. Новый рынок окончательно сформируется, предположительно, в течение трех ближайших лет.

Эксперты International Investment напоминают, что в 2020 году в Дубае пройдет World Expo – международная выставка, которую посетят около 25 миллионов участников. С этим событием операторы рынка связывают надежды на восстановление рыночной активности.

Тем временем цены на жилую недвижимость в Дубае в первом квартале 2018 года продолжили снижение, которое составило 2,5% в сравнении с четвертым кварталом 2017 года. Прогнозируется, что в 2018 году жилье в Дубае обесценится на 5-7% и тенденция сохранится в 2019 году за счет продолжающегося ввода в эксплуатацию жилья и сохранения превышения предложения над спросом на 20-30%. Надежды на стабилизацию цен эксперты связывают лишь с 2020 годом.

Ожидается, что строители поставят на первичный рынок до конца 2020 года 134 000 единиц нового жилья. Прогнозируемая средняя цена этого жилья, по прогнозам специалистов, сфокусируется в районе 800 дирхамов ОАЭ за квадратный фут (около $2 324 за 1 м2). Частично избыток этого предложения, ожидаемого в ближайшие три года, поглотят новые домашние хозяйства, которые за указанный период появятся в количестве около 77 500.

Как отмечает эксперт International Investment

по рынку недвижимости ОАЭ Оксана Плюснина, Земельный Департамент Дубая вывел на рассмотрение новый закон по ипотеке облегчающий процедуру получения ипотечных кредитов для иностранных инвесторов:

«В связи с этим ожидается увеличение спроса. А цена как известно регулирутся спросом и предложением. Я больше чем уверена что введение этого закона реально увеличит спрос. И уж если не подхлестнет рост цен, то, по крайней мере, остановит падение и компенсирует избыточное предложение. Так что перспективы вполне оптимистичные.

Декабрь 2017-Февраль 2018 наблюдалось очень сильное затишье, но, как говорится, ночь наиболее темна перед рассветом. Март 2018 ознаменовался резким возрастанием активности. Что нас ждет в летний период, покажет время. С 16 Мая начинается священный для мусульман месяц Рамадан. В этот период возрастает интерес к инвестициям со стороны мусульман, так как считается что сделки, заключенные в этот период – благословенны. Однако со стороны иностранных инвесторов не мусульман, активность снижается. Многие улетают в отпуск. В целом рынок весьма активен на данный момент.

Вообще все вышесказанное я отношу к продажам. Так как арендой фактически не занимаюсь. Падение аренды было очень существенным за последние полгода (снижение порядка 10%), что в свою очередь тянет за собой и падение цены на недвижимость. Так как боьшинство инвесторов заинтересованы в арендном доходе 6-10% годовых. Однако, как сказано в статье, приближающееся Экспо-2020 мотивирует и дает все-таки надежду на рост цен. В силу того, что появляются новые рабочие места, привлекающие поток мигрантов, соответственно, потенциальных арендаторов».

International Investment[/justify]

Подсказки: недвижимость Дубай, недвижимость ОАЭ