читайте также






Недвижимость / Инвестиции / Аналитика / Новости / Великобритания / Недвижимость Великобритания 13.12.2024
Цены на жилье Великобритании достигли очередного рекорда

Фото: Рxhere
В ноябре 2024 года средняя цена на жилье в Великобритании выросла на 1,3% или до 298 083 фунта стерлингов ($379 830), пишет Bloomberg со ссылкой на данные Halifax. Это стало пятым подряд ежемесячным ростом и самым значительным увеличением с июня 2022-го. В годовом значении цены оказались выше на 4,8%.
Значительнее всего подорожало жилье в Северной Ирландии и на северо-западе Англии. В Лондоне цены выросли на 3,5%, что является одним из самых низких показателей среди регионов. Конкурирующий кредитор Nationwide Building Society зафиксировал повышение по стране на 1,2% в прошлом месяце. Данные Банка Англии также показали, что в октябре количество одобренных ипотечных кредитов достигло максимума за более чем два года. Эксперты делают на основании этого вывод о том, что покупатели жилья не обратили внимания на изменение бюджета правительства и ужесточение налоговой политики, важнее оказалось снижение процентных ставок уже во второй раз в этом году.
Аманда Брайден, руководитель отдела ипотечного кредитования в Halifax предполагает, что в конце 2024 года и в начале 2025-го положительные показатели занятости и дальнейшее снижение процентных ставок продолжат поддерживать спрос. «Это должно способствовать дальнейшему росту цен на жильё, хотя и умеренными темпами, поскольку стоимость кредитов остаётся выше среднего показателя за несколько лет назад», – добавила она.
При этом Том Билл, руководитель отдела исследований рынка жилья в Великобритании в Knight Frank, предупредил, что влияние бюджета всё ещё ощущается на рынке жилья Великобритании. Рынок недвижимости может столкнуться с некоторыми трудностями из-за роста ставок по ипотечным кредитам вместо их снижения. По данным Moneyfacts, средняя ставка по двухлетней ипотеке с фиксированным процентом 5 декабря выросла до 5,5% по сравнению с 5,39% до публикации бюджета 30 октября, но она всё ещё ниже, чем летом, когда составляла почти 6%. «Рост стоимости заёмных средств и исчезновение ипотечных кредитов под 4% в последние недели означают, что мы ожидаем усиления давления на цены на жильё в следующем году», – отметил Том Билл.
В публикации подчеркивается, что бюджет канцлера Рэйчел Ривз избавил семьи от большей части проблем, связанных с повышением налогов на 40 миллиардов фунтов стерлингов, которые в основном легли на плечи бизнеса. Однако стоит учитывать, что власти сокращают скидки для людей, покупающих муниципальное жилье и аннулируют льготы для нерезидентов. Довольно много требований касается сферы аренды жилья. Среди них повышение уровня энергоэффективности недвижимости. К 2030 году объекты, которую сдают в аренду, должны иметь рейтинг не ниже C. Это потребует значительных вложений от собственников.
Для арендодателей и владельцев второго жилья повышают на два процентных пункта гербовый сбор, что способно сократить спрос со стороны инвесторов, которые уже начали массово продавать недвижимость, как отметил Питер Стимсон, руководитель отдела продуктов MPowered Mortgages. С апреля повышаются сборы при заключении сделок. Руководитель отдела исследований жилой недвижимости брокерской компании Savills Plc Люциан Кук считает, что это еще больше ограничит предложение частного арендного жилья, сохраняя тенденцию к росту платы. «Число новых инвесторов, сдающих жильё в аренду, будет очень небольшим, и даже существующие более крупные и состоятельные арендодатели будут очень тщательно обдумывать, стоит ли им продолжать инвестировать», – полагает он. Аналитики Bloomberg Intelligence прогнозируют ажиотаж среди покупателей, которые захотят заключить договоры до вступления в силу законодательных корректив, а затем наступит затишье.
Бюджет канцлера Рэйчел Ривз Ривз в целом предусматривает повышение налогов и сокращение расходов на десятки миллиардов фунтов стерлингов в рамках финансового плана. Повышение гербового сбора, вероятно, сильнее всего ударит по Лондону и юго-востоку, по словам руководителя отдела исследований Zoopla Ltd. Ричарда Доннелла. Верхний сегмент столичного рынка жилья также, вероятно, будет наиболее уязвим к повышению налогов для работников, не имеющих постоянного места жительства, и руководителей частных инвестиционных компаний.
Пока одни британцы продолжают покупать и продавать жилье, другие нашли способ сократить затраты на налоги, используя договоры, не требующие оплаты. Например, резко увеличилось количество подаренных домов. Ожидается, что эти тенденции сохраняться и в 2024 году более 220 000 домов продадут полностью или частично без оплаты – это примерно на 45% больше. Чем в 2023-м. Примерно 4 из 10 сделок по дарению недвижимости в 2024 году будут заключены между родителями и детьми. В остальных случаях владельцы могут подарить объект или его долю, например, партнеру.
Аналитик Hamptons Дэвид Фелл пояснил, что к новым тенденциями привели растущие сборы и налоги. В целом многие эксперты считают, что в стране продолжается жилищный кризис и доступность недвижимости существенно снизилась. Отмечены и проблемы в сфере строительства – восстановление в этом сегменте приостановилось, хотя ожидалось увеличение объемов.
В целом на рынке жилья Великобритании наблюдается оживление, несмотря на жесткие меры, проводимые правительством. Savills прогнозирует повышение цен в 2025 году на 3% в Лондоне и на 4% по всей стране. При этом сохраняются некоторые риски – возможно увеличение уровня инфляции и замедление темпов снижения ипотечных ставок или даже рост.
Читайте также:
Сколько стоят квартиры в разных странах
В Лондоне снижаются цены и количество сделок на рынке элитной недвижимости