English   Русский  

Цены на недвижимость в Германии будут расти до 2030 года

Цены на недвижимость в Германии будут расти до 2030 года
Аналитики исследовали более 400 локальных немецких рынков жилья

Рост стоимости квартир и домов в Германии будет продолжаться до 2030 года. Об этом говорится в выводах исследовании от Postbank, которые публикует специализированное издание Anlegen in immobilien.

В 220 из 401 немецких городов и районов владельцы жилой недвижимости, вероятно, получат прибыль от капитализации до 2030 года. Это соответствует доле 54,9%, которая обеспечит общий рост национального рынка жилья. Остальные 181 локальных рынков останутся стабильными – в рамках общего экономического роста, инфляции и других статистических показателей.

Лидерами роста остаются столичный район и юг Германии, где эксперты ожидают долгосрочный рост цен на недвижимость. Мюнхен не только опережает остальные германские города по средней цене квадратного метра (€6 789), но и в перспективах роста. В 2017 году в Мюнхене зафиксирован скачок цен на 8,6% по сравнению с предыдущим годом. Как ожидается, цены здесь в ближайшие 12 лет будут увеличиваться в среднем на 1,5% в год.


Рынок Берлина также обещает рост. До 2030 года средний годовой рост цен, согласно прогнозам, составит 0,53%. Это самый низкий ожидаемый темп роста среди семи немецких мегаполисов. Однако в 2017 году цены на жилую недвижимость в столице выросли на 11,4% - это самый значительный скачок среди немецкой «Большой семерки» (Мюнхен, Дюссельдорф, Гамбург, Кельн, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне и Берлин).

Как отмечают эксперты International Investment, причиной роста цен является стремительный рост населения мегаполисов и, как следствие, дефицит предложения на рынке. В настоящее время ежегодная потребность в строительстве составляет 400 000 единиц жилья по всей Германии. До 2000 года в Германии имелась устойчивая тенденция к сокращению населения, и жилищное строительство было сокращено.

Но затем ситуация резко изменилась – в Германии увеличилась рождаемость и выросло количество мигрантов. Вероятно, эта тенденция сохранится и в прогнозируемый период, после чего, по оценкам Федерального статистического управления, население в Германии будет медленно снижаться, начиная с 2030 года.


Эксперты ожидают самый быстрый рост стоимости недвижимости в Баварии, Баден-Вюртемберге и Шлезвиг-Гольштейне и предрекают снижение цен в восточных землях, где демографическая тенденция также имеет решающее значение, поскольку во многих частях Восточной Германии рождаемость снижается. Однако и здесь есть исключения. Например, города Дрезден (+1,18%), Лейпциг (+0,96%) и Берлин (+0,53%), вероятно, будут демонстрировать указанные среднегодовые проценты роста.

Впрочем, специалисты полагают, что приведенные данные могут заинтересовать только инвесторов, но даже для них статистика не имеет решающего значения. Капитализация объекта не целиком зависит от рынка – в Германии, как и в других богатых свободных странах, существенную роль играет личный «чувственный фактор». В этой стране комфортно жить, и тот, кто покупает жилье для собственного проживания, нередко готов платить «выше рынка». По ключевым показателям уровня жизни населения Германия в 2017 году вышла на третье место в мире после Швейцарии и Канады.


International Investment
Поделиться в Facebook