В Финляндии подешевело жилье на вторичном рынке

В ноябре 2024 года цены на старую недвижимость в жилищных компаниях снизились на 2,7% относительно такого же периода 2023-го и на 1,5% по сравнению с прошлым месяцем, сообщает Статистическое управление Финляндии. Больше всего жилье подешевело в Тампере (-5,0%) и в Вантаа (-4,8%). Рост отмечен только в Оулу – на 1,3%.

В шести крупных городах в ноябре наблюдалось снижение на 2,8%, а за их пределами на 2,4% по сравнению с показателями прошлого года. В Большом Хельсинки цены на старые дома в жилищных кооперативах подешевели на 2,8% по сравнению с прошлым годом и на 1,4% относительно октября. В целом по стране цены на жильё в многоквартирных домах снизились за год на 2,8%, а в таунхаусах – на 2,3%. В ноябре через агентов по недвижимости было продано на 1% больше старых квартир, чем годом ранее.

По данным Global property guide, в ноябре столица Финляндии – Хельсинки – занимала 13-е место среди других европейских столиц по дороговизне жилья – 4 993 евро за квадратный метр. Первое место по этому показателю занял Цюрих (Швейцария) – 17 284, на втором месте Люксембург – 11 332, на третьем Лондон (Великобритания) – 9 540. Дешевле, чем в столице Финляндии, жилье в чешской Праге (€4 987), испанском Мадриде (€4 684), в Любляне (Словения) – € 3 990, Варшаве (Польша) – € 3 534. Самые низкие цены в Бухаресте (Румыния) – € 1632, Софии (Болгария) – € 1650 и Подгорице (Черногория) – € 1 763.

Затраты на гражданское строительство снизились в Финляндии на 0,5% по сравнению с предыдущим годом. В категории материалов значительнее всего в ноябре подешевели битум и пластиковые изделия (-5,2%), а максимально подорожала древесина (+9,4%). При обзоре фактора затрат отмечено существенное снижение стоимости собственного оборудования (-6,7%) и большой рост в сфере услуг по обслуживанию оборудования (+4,1%).

Статистическое управление Финляндии также отмечает, что показатель потребительской уверенности (CCI) остается с минусовыми значениями: в октябре – 6,8, ноябре – 7,4, а в декабре 8,6. В последний месяц прошлого года этот показатель составлял -13,3. Среднегодовое значение CCI -2,6. Данные основаны на опросе потребителей, в котором приняли участие 1270 человек, проживающих в Финляндии, в период с 1 по 16 декабря.

В декабре 2024 года мнение потребителей о собственной экономике ослабло. Ожидания на ближайшие 12 месяцев практически не изменились и были сдержанными. При этом ситуация в стране в целом немного улучшилась, но финны считают, что сейчас неблагоприятное время для покупки товаров длительного пользования, а намерения тратить деньги на потребление ещё ниже, чем раньше. Меньше потребителей, чем обычно, планируют покупать жильё. Только 11% потребителей рассматривали возможность покупки недвижимости или строительства дома. 14% респондентов планировали потратить деньги на ремонт своего жилья в течение следующих 12 месяцев.

Наихудшие оценки экономики ставят жители Восточной Финляндии (-17,2), получше оценивают ситуацию в Большом Хельсинки (индекс CCI -5,5). Среди групп населения наиболее оптимистично настроены высокооплачиваемые сотрудники высшего звена (-1,2), среди пессимистов – безработные (-17,0). Женщины (-12,2) оценили экономическое развитие в декабре как явно более мрачное, чем мужчины (-5,1).

После рецессии в 2023 году и небольшого спада в 2024-м эксперты прогнозируют рост экономики Финляндии в 2025-м и 2026-м на 1,5% и 1,6% соответственно – за счёт восстановления частного потребления и инвестиций. Предполагается, что рост спроса со стороны зарубежных стран будет способствовать экспорту товаров и услуг. Ожидается, что инфляция по индексу потребительских цен вырастет из-за повышения стандартной ставки НДС с сентября 2024 года. В сочетании с мерами по бюджетной консолидации эти изменения, по прогнозам, приведут к сокращению дефицита до 2,5% к 2026 году, в то время как соотношение государственного долга к ВВП увеличится до 85,3% ВВП.