Рынок недвижимости Кипра: проблемы сохранятся в 2025 году

Для рынка недвижимости Кипра 2024 год был довольно трудным, и проблемы сохранятся в 2025 году, по мнению экспертов. Число иностранных инвесторов снижалось, но при этом по общим сделкам удалось выйти на позитивные показатели, продажи выросли на 1% по сравнению с 2023-м, пишет портал Сyprus property news со ссылкой на Департамент земельных и геодезических работ.

Общие продажи в декабре

Количество сделок в декабре снизилось на 1% по сравнению с таким же месяцем 2023-го. Количество сделок в популярных прибрежных районах Пафоса выросли на 34%, но падение продаж на 16% в Никосии и Фамагусте, а также на 2% в Лимасоле привели к общему снижению показателей.

За 12 месяцев 2024 года продажи выросли также на 1%. Показатели в Никосии и Ларнаке увеличились на 14% и 5% соответственно, но в Пафосе они упали на 8%, в Фамагусте на 5%, а в Лимасоле — на 1%.

Внутренний рынок

Общее количество продаж на внутреннем рынке в декабре 2024 года выросло на 1% по сравнению с таким же месяцем 2023-го и составило 63% от общего количества продаж за месяц. Показатели в Лимасоле выросли на 29%, в Пафосе на 10%, а в Ларнаке на 2%, но в Фамагусте отмечено падение на 22%, а в Никосии – на 19%.

За 12 месяцев 2024 года количество сделок с жителями Кипра выросло на 10%. Все районы показали рост, за исключением Фамагусты, где продажи упали на 16%.

Зарубежный рынок

Общее количество сделок на зарубежном рынке недвижимости сократилось на 5% по сравнению с декабрем 2023 года. В этой статистике учтены как граждане ЕС, так и представители третьих стран. В Пафосе количество сделок увеличилось на 47%, в Никосии – на 2%, но при этом в Лимасоле зафиксировано падение на 41%, в Фамагусте на 7%, в Ларнаке на 4%.

За 12 месяцев 2024 года продажи на зарубежном рынке упали на 10% по сравнению с 2023 годом. Хотя показатели в Никосии, Фамагусте и Ларнаке выросли на 19%, 13% и 4% соответственно, они упали на 23% в Лимасоле и на 14% в Пафосе — двух самых популярных районах острова, которые считались раньше самыми популярными среди зарубежных инвесторов.

Продажа недвижимости гражданам ЕС

Число сделок с гражданами ЕС (за исключением киприотов) упало на 5% по сравнению с декабрем 2023 года и составило 12% от общего числа продаж (1339). Пафос был единственным районом, где отмечен значительный рост – на 55%.

За 12 месяцев продажи гражданам ЕС снизились на 3% по сравнению с 2023 годом. В Фамагусте сделок оказалось больше на 22%, в Никосии на 10%, в Ларнаке на 6%, но в Лимасоле наблюдалось падение на 13%, а в Пафосе на 8%.

Граждане третьих стран

Продажи гражданам стран, не входящих в ЕС, в декабре 2024 года снизились на 5% по сравнению с декабрем 2023 года, что составило 25% от общего числа сделок за месяц. Количество сделок в Пафосе выросло на 43%, а в Никосии, Фамагусте и Ларнаке – на 22%, 15% и 4% соответственно, но падение в Лимасоле на 43% привело к тому, что общий показатель стал отрицательным.

За 12 месяцев 2024 года продажи представителям третьих стран упали на 12% по сравнению с 2023-м. В Никосии отмечен рост на 28%, в Фамагусте и Ларнаке на 7% и 4% соответственно, но в Лимасоле зафиксировано падение на 26%, показатели Пафоса упали на 16%.

Прогнозы на 2025 год

Полис Курусидис, президент Кипрской ассоциации оценщиков недвижимости, отметил, что сектор преодолел последствия продолжающихся геополитических конфликтов, которые больше не рассматриваются как критические угрозы, если только они не обострятся. Он предполагает, что в 2025 году процентные ставки будут снижены, что простимулирует рынок недвижимости. Наибольшей популярностью будут пользоваться по-прежнему квартиры. Киприоты обычно вкладывают от 250 000 до 300 000 евро, в то время как иностранные покупатели часто тратят до 500 000 евро.

Президент Совета по регистрации агентов по недвижимости Кипра Маринос Кинейру назвал 2024 года весьма трудным для рынка, достигнутые результаты дают представление о преобладающих условиях и служат потенциальным предвестником проблем, ожидаемых в 2025-м.
Негативное влияние на рынок оказали задержки в выдаче разрешений районными властями. Продолжительная забастовка в сфере производства товарного бетона серьёзно повлияла на строительный сектор. Начало реализации новых проектов было отложено, замедлился и вывод на рынок новых объектов недвижимости.

Кинейру также подчеркнул, что в течение 2024 года совет неоднократно отмечал важнейшую роль лицензированных агентов по недвижимости в обеспечении бесперебойной работы рынка и защите покупателей. Пока на рынке много агентов, которые лишь выдают себя за профессионалов, чтобы обманывать «ничего не подозревающих граждан».

Среди ключевых проблем эксперт указал инфляцию, высокие процентные ставки по кредитам и цена на жилье. «Геополитические события и продолжающиеся региональные конфликты продолжают влиять на рынок, особенно снижая интерес со стороны иностранных покупателей», – добавил он. Все эти проблемы сохранятся, по мнению Мариноса Кинейру, и в 2025 году.

Читайте также:

Кипр аннулировал еще 77 паспортов, выданных по программе «Золотой паспорт»

Кипр расширяет программу стартап-виз

Как получить европейский ВНЖ на основании финансовой независимости