Недвижимость Монако в 2025 году: устойчивый рост, элитность и сдержанный доступ

Фото: Wikimedia

Рынок недвижимости Монако в 2025 году подтверждает свою репутацию одного из самых дорогих и закрытых в мире. Несмотря на глобальные экономические вызовы, в княжестве сохраняется стабильный рост цен, спрос остаётся высоким, а ограниченное предложение продолжает формировать барьеры для входа.

Цены и структура рынка

В 2024 году средняя цена жилья в Монако составляла €51 967 за кв. м, на 1,1% выше по сравнению с 2023-м и на 44,3% — с показателями десятилетней давности. Портал Monaco properties отметил, что особенно высокие значения были зафиксированы в районе Ларвотто — €97 563 за кв. м, что объясняется реализацией масштабных проектов, таких как Mareterra.

В Монте-Карло квадратный метр стоил €53 911, в районе Фонвьей – €53 908. Цены в других локациях были немного ниже:

Ла Кондамин – €53 801;

Жарден Экзотик – €49 847;

Ла Русс – €45 303;

Монегетти – €42 326.

Ценообразование также зависит от формата жилья. В 2024 году квадратный метр студии в среднем стоил €39 621, двухкомнатных квартир — €45 153, трёх- и четырёхкомнатных — €48 281 и €56 106 соответственно. Самыми дорогими оказались крупные объекты с пятью и более комнатами — €61 932 за кв. м.

По данным Realestate.earth, объём сделок в 2024 году вырос на 12%, в основном за счёт новостроек, где средняя цена достигала €36,4 млн. На вторичном рынке этот показатель значительно меньше — €6 млн. Одновременно аренда элитного жилья подорожала на 4,4% за год.

Портал EuropeanProperty.com сообщает, что в 2025 году средняя цена за квадратный метр в Монако составляет €51 967, а в престижных районах, таких как Монте-Карло и Ларвотто, она превышает €100 000. Новостройки стоят ещё дороже: их средняя цена достигает €36,4 млн — это примерно в шесть раз больше, чем у объектов на вторичном рынке.

Стоимость аренды остаётся одной из наиболее высоких в Европе. Месячный платеж за квартиру с одной спальней в центральной части города варьируется от €4000 до €6000. Трёхкомнатное жильё в престижных районах, таких как Маретерра или район Казино, обойдётся арендаторам в €15 000–25 000. Самыми дорогими остаются эксклюзивные объекты — пентхаусы и виллы — с арендной платой от €30 000 в месяц. Высокий спрос сосредоточен в районах у порта и на новых урбанистических территориях с современной инфраструктурой.
В глобальном сравнении за $1 млн в Монако можно приобрести лишь 19 квадратных метров премиального жилья — это один из самых низких показателей в мире, что подчёркивает престиж и плотность застройки.

Значительную статью бюджета составляют и другие расходы. Средние ежемесячные траты включают:

коммунальные услуги — €200–300;

продукты на двоих — €800–1200;

ужин в ресторане среднего уровня — €150–300;

обучение в частных школах – до €40 000 в год.

В целом расходы на жизнь в Монако на 60–80% выше, чем во Франции или Италии, что подчеркивает статус княжества как эксклюзивного места проживания для состоятельных клиентов.

Аналитики напоминают, что в Монако были приняты новые нормы, регулирующие деятельность на рынке недвижимости. Введено повышение сборов за нотариальное оформление и ужесточены требования к финансовым гарантиям для агентов. Эти меры направлены на ограничение спекулятивной активности и стимулирование долгосрочного инвестирования. В краткосрочной перспективе это привело к снижению числа сделок, но в долгосрочной, как ожидается, будет способствовать стабилизации рынка.

В рейтинге Knight Frank о перспективах элитной недвижимости княжество занимает пятое место в рейтинге по возможному повышению цен в 2025 году. Впереди Стокгольм, Марбелья, Мадрид и Лиссабон. Ниже Милан, Женева, Париж и Лондон. Эксперты прогнозируют рост стоимости в Монако на 4%. В исследовании отмечено, что ограниченное предложение в этом городе-государстве обеспечивает устойчивость цен, а низкий уровень налогов всё больше привлекает людей со сверхвысоким уровнем дохода (UHNWIs), поскольку в других странах из-за глобального финансового давления сборы растут.

Читайте также:

Элитное жилье в Испании: иностранцев интересуют виллы у моря

Новые квартиры в Германии: ТОП-10 самых дорогих городов

Рынок жилья Швейцарии: премиальный сегмент продолжает рост

На рынке недвижимости Грузии нет признаков пузыря – заключение Нацбанка

Мировой рынок недвижимости в 2025 году: рост на фоне турбулентности