Жилье в Болгарии: где найти недвижимость дешевле 1000 евро за метр

Фото: Wikimedia

Рынок недвижимости Болгарии продемонстрировал в 2024 году заметный рост. Согласно данным Национального статистического института (НСИ), средние цены на жилье увеличились на 16,5% по сравнению с 2023-м, когда повышение составляло 9,9%. При этом в стране по-прежнему можно купить недвижимость дешевле тысячи евро за квадратный метр.

Наибольший прирост цен в IV квартале 2024 года был зафиксирован в Русе (+8%), Пловдиве (+5,9%) и Варне (+5,1%). В Старой Загоре жилье подорожало на 4,5%, а в крупнейших городах – Софии и Бургасе – отмечено увеличение на 2,2% и 1,5% соответственно. Эти данные свидетельствуют о сохранении высокого спроса в регионах при замедлении темпов роста в крупнейших городах.



В отчёте также указано, что в Софии наблюдался значительный разброс цен в зависимости от района. Самыми дорогими оставались Докторский сад (Doctor's Garden) – 4 114 евро за кв. м, Изгрев – 2 901 и район Медицинской академии – 2 850. Более доступные варианты предлагались в районах Свобода (€702), Люлин 1 (€870) и Люлин 7 (€950). Средняя стоимость квадратного метра в центре Софии достигала 2 085 евро.



Другие города Болгарии также демонстрировали широкий диапазон цен. В Пловдиве стоимость квадратного метра варьировалась от 883 до 3 117 евро, при среднем показателе в центре на уровне 1 470. В Варне жилье продавали от 819 до 2 979 за кв. м (центр – 2 153). В Бургасе диапазон был от 688 до 1 608 евро, в Русе – от 607 до 1 330. В Старой Загоре средняя стоимость достигала 1 005.



Эксперты, опрошенные изданием Pariteni.bg, отметили, что, несмотря на ускоренный рост цен, недвижимость в Болгарии оставалась одной из самых доступных в Европейском союзе, особенно в сравнении с большинством стран региона. Особое внимание привлекал тот факт, что в ряде городов и районов в 2024 году можно было приобрести жилье дешевле 1 000 евро за квадратный метр. Среди таких городов Русе (от €607),
Бургас (€688), Варна (€819), Пловдив (€883) и даже некоторые районы Софии (Свобода, Люлин 1, Люлин 7) – от 702 до 950 евро за кв. м. Стара Загора со средней ценой около 1 005 евро тоже находилась на границе доступности.

При этом специалисты компании Imoteka сообщили, что в конце 2024 года на рынке недвижимости Болгарии стали проявляться признаки изменения настроений. Все больше покупателей стали запрашивать скидки при покупке жилья. В большинстве случаев речь шла о снижении цены на 5–10% от первоначальной стоимости. Особенно активно требования о скидках выдвигались в регионах с избытком предложения, таких как Русе, Бургас и некоторые районы Варны. При этом в крупнейших городах страны, таких как София, продавцы демонстрировали меньшую готовность уступать в цене, что объяснялось ограниченным предложением и сохраняющимся высоким уровнем спроса.

В 2025 году рынок недвижимости Болгарии демонстрирует признаки стабилизации после активного роста в 2023–2024 годах. По данным агентства Imoteka, ожидается сохранение объемов сделок, при этом ожидается, что повышение в региональных центрах не превысит 10%.

Согласно отчету Colliers, спрос на жилье в Болгарии сохраняется, особенно в сегменте новых качественных объектов. Вместе с тем эксперты полагают, что высокие процентные ставки и ограниченное предложение могут сдерживать активность покупателей. На рынке усиливается конкуренция между продавцами, а выбор недвижимости становится всё более осторожным и обоснованным.

По данным Novinite, в начале 2025 года цены на недвижимость в Болгарии выросли примерно на 6%, что связано, в том числе, с ожиданиями перехода страны на евро в 2026 году. Этот процесс усиливает интерес со стороны иностранных инвесторов, но также вызывает опасения относительно дальнейшего роста инфляции и цен на жилье.

Что касается макроэкономической ситуации, то Международный валютный фонд прогнозирует замедление роста ВВП Болгарии до 2,5% в 2025 году, а инфляцию – на уровне 3,7%. В то же время агентство Fitch оценивает перспективы более оптимистично, ожидая рост ВВП на 3,1%.

Таким образом, в 2025 году рынок недвижимости Болгарии развивается в условиях умеренного роста цен и усиливающейся избирательности со стороны покупателей. На фоне замедления экономического развития и предстоящего перехода на евро рынок демонстрирует движение к большей сбалансированности: активные продажи сохраняются, но ожидания участников становятся более реалистичными, а требования к качеству объектов – выше. Жилье остается более доступным, чем в других странах Европы, но и уровень доходности также выглядит весьма умеренным.

Читайте также:

Курортная недвижимость в Болгарии: рост, риски и тренды 2025 года

Болгария рекордно увеличила число иностранных рабочих, но 40% уезжают в Западную Европу

Болгария стремится к безвизовому режиму с США к 2026 году: прогресс и вызовы

Пузырь на рынке жилья Европы? ЕЦБ предупреждает о масштабной переоценке

Уровень жизни в Европе: где за десятилетие произошли самые большие изменения