Налоги на передачу недвижимости в Греции: декларацию можно подавать онлайн

Налоговая служба Греции (AADE) перевела процесс передачи собственности в электронный формат. Декларации об изменении или прекращении права собственности стали цифровыми, сообщает портал Tovima.

Личные визиты упразднены, подать документы можно через через платформу myPROPERTY. На рассмотрение заявления о передаче права собственности выделено максимум 60 дней. Если потребуются дополнительные документы, налогоплательщиков попросят предоставить их в течение 15 дней.

В цифровом формате подаются первоначальные декларации о налоге на передачу собственности в районах, где действует система объективной оценки (APAA), а также не входящие в эту программу.

Через платформу можно отправить и заявление об отмене составления нотариальных актов о создании, изменении или прекращении права собственности.

Если подача декларации в цифровом формате невозможна из-за технических проблем, декларация должна быть подана в бумажном виде в компетентное налоговое управление/KEFOK через приложение «Мои запросы».



Декларация заполняется сертифицированным нотариусом, который оформляет соответствующий акт, описывая текущее состояние объектов недвижимости и любые изменения. Специалист также указывает стоимость объектов недвижимости с использованием оценочных листов (FYAA) или рыночную цену для объектов, не подпадающих в эту систему, а также любые применимые правовые исключения. Датой подачи декларации считается день последней записи. Документ должен подавать сам налогоплательщик или его законный представитель с использованием учетных данных TAXIS.

Если стороны не пришли к согласию до принятия декларации, то нотариус вправе удалить временное заявление из приложения. Если споры возникают позже, то можно выбрать опцию «Аннулировать декларацию в связи с отсутствием договора» – если соответствующий договор не был составлен и его номер и дата не были внесены в систему.

Заявление об отмене отправляется в компетентный орган на рассмотрение. После одобрения заявления чиновником формируется документ (AFEK), позволяющий налогоплательщику вернуть уплаченный налог.

Электронный формат ускоряет прохождение процесса оформление сделок с недвижимостью. Предполагается, что это может снизить также коррупционные риски. Функционал платформы планируется расширить в рамках государственной программы цифровой информации.

При этом на рынке недвижимости Греции сохраняются проблемы с доступностью объектов для местных жителей, но все еще действуют преференции для иностранцев. Например, программа non-dom позволяет гражданам других государств перевести налоговое резидентство в Грецию при инвестировании от €500 000 в течение трех лет. Вложения могут быть направлены на недвижимость, акции или облигации. Участник получает право на ВНЖ и освобождается от стандартных ставок: вместо них он должен ежегодно платить фиксированную сумму в €100 000 на весь зарубежный доход. Этот режим действует до 15 лет.

Для иностранных пенсионеров предусмотрены особые условия при переезде в Грецию – фиксированная ставка 7%, которая действует 10 лет. При этом требуется проводить в стране не менее 183 дней в году, не иметь статуса резидента Греции в течение пяти из шести последних лет и быть гражданином государства, с которым подписано соглашение во избежание двойного налогообложения.

Для борьбы с ростом цен, которому способствуют в том числе иностранные инвесторы, власти Греции повысили финансовые требования в программе «золотая виза», благодаря которой можно получить вид на жительство – без налоговых преференций. С 2024 года в популярных регионах – Афины, Салоники, Миконос, Санторини – минимальная сумма инвестиций увеличена до €800 000. В менее востребованных районах и при покупке переоборудованных коммерческих объектов пороги составляют €400 000 и €250 000 соответственно.

Еще одной мерой может стать масштабная программа, направленная на сокращение пустующих объектов недвижимости, которых сейчас насчитывается около 600 000. В отношении владельцев такого имущества возможны налоговые ужесточения. Подробности новых инициатив станут известны, как предполагаются, в сентябре. Известно, что власти планируют в том числе модернизировать подход к учету недвижимости.

Читайте также:

Недвижимость Греции в 2025 году: рост цен и новые ограничения

Аренда жилья в Греции в 2025 году: правила снова меняются

Греция приняла более 9200 заявок на «золотую визу» в 2024 году: почему растёт интерес инвесторов

Греция ужесточает миграционную политику: отмена легализации и уголовные санкции

Где получить ВНЖ за инвестиции в 2025 году: рейтинг Henley & Partners