Цены на жилье в ЕС ускоряются: Португалия, Болгария и Хорватия лидируют по темпам роста

Стоимость недвижимости в Европе продолжает уверенно расти. Согласно данным Eurostat, в первом квартале 2025 года индекс HPI увеличился на 5,4% в зоне евро и на 5,7% в ЕС по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Для сравнения, в четвертом квартале 2024-го показатели составляли 4,1% и 4,9% соответственно. За первые три месяца текущего года рост составил 1,3% и 1,4%.





Наиболее заметный прирост зафиксирован в Южной и Восточной Европе. Лидером стала Португалия (+16,3%), далее следуют Болгария (15,1%) и Хорватия (13,1%). Также высокие значения отмечены в Словакии (12,2%), Испании (12,3%), Венгрии (12,1%), Чехии (9,9%) и Литве (8,8%). В Италии и Германии увеличение составило 4,4% и 3,8% соответственно. Во Франции, где ранее фиксировалось снижение, в начале 2025-го впервые с начала 2023 года зарегистрирован прирост – на 0,6%.

Отрицательная годовая динамика наблюдается только в Финляндии (–1,9%). В поквартальной динамике снижение также затронуло Словению (–2,0%), Люксембург (–1,2%) и снова Финляндию (–1,0%). Слабо положительные значения отмечены на Кипре (+2,0%) и в Швеции (+1,9%).

По сравнению с концом 2024-го, наиболее заметное квартальное повышение продемонстрировали Португалия (+4,8%), Венгрия (+5,2%) и Хорватия (+4,5%). Это свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе, включая инвестиционный. В ряде стран, напротив, были зафиксированы отрицательные значения, что может указывать на локальную коррекцию.

В крупнейших экономиках ЕС ситуация остается неоднородной. В Германии продолжается стабильное восстановление: +1,4% к предыдущему кварталу и +3,8% в годовом выражении. Во Франции подъем ограничен – 0,3% за три месяца и 0,6% за год. В Италии изменения минимальны: –0,2% в первом квартале и +4,4% по сравнению с началом 2024-го. Польша, ранее демонстрировавшая один из самых высоких темпов прироста, теряет позиции. Если летом 2024 года годовой показатель превышал 17%, то к началу 2025-го он снизился до 6,6%. Похожая динамика отмечается в Литве (с 10,4% до 8,8%) и Латвии (с 7,3% до 5,8%).

Eurostat уточняет, что индекс HPI охватывает сделки, совершенные домохозяйствами, по покупке любого типа жилья – как нового, так и на вторичном рынке. Совокупный показатель рассчитывается как средневзвешенный с учетом ВВП стран в стандартах покупательной способности. Данные не сезонно скорректированы и не включают информацию по Греции, которая остается недоступной.



По данным исследования Catella, в первом квартале 2025 года средняя цена выросла до 5696 евро за квадратный метр, увеличившись на 0,9% по сравнению с концом 2024-го. Самыми дорогими городами остаются Женева (€15 720), Цюрих (€13 870) и Лондон (€13 440). Наименьшие значения зафиксированы в финских городах Ювяскюля и Оулу – около €2240.

В отдельных локациях подорожание было особенно заметным. В Мадриде за второе полугодие 2024 года цены выросли на 11,9%, в Гетеборге – на 10,5%, в Копенгагене – на 9,6%. При этом ситуация разворачивается на фоне снижения объемов нового строительства. В 2024 году в Германии было выдано менее 250 тысяч разрешений на строительство – это на 26% меньше, чем годом ранее. Во Франции объемы ввода вернулись к уровню 2016 года, а в Нидерландах падение составило 11%. По оценке CBRE, дефицит жилья в Европе составляет около 9,6 миллиона единиц, или 3,5% от всего жилого фонда.

Увеличение стоимости владения сопровождается ростом арендной нагрузки. В первом квартале 2025 года средняя ставка аренды в Европе составила €20,02 за квадратный метр в месяц, что на 2,4% выше, чем в четвертом квартале 2024 года. Наибольшие значения зафиксированы в Дублине (€40), Лондоне (€39,3) и Женеве (€34,5), а самыми доступными остаются Лейпциг (€10,3), Льеж (€11,05) и Грац (€11,1).

В Германии арендные ставки повысились во всех охваченных исследованием городах. В Мюнхене они достигли €24,5 за кв. м, во Франкфурте – €19,5, в Штутгарте – €18,3. Несмотря на высокие уровни, спрос остается стабильным, что указывает на сохраняющийся дефицит предложения.

Средняя доходность жилой недвижимости в Европе в первом квартале 2025 года составила 4,58%, сохранившись на уровне второго полугодия 2024-го. Максимальные значения зафиксированы в Корке и ряде польских городов (от 5,75% до 6,25%), минимальные – в Стокгольме (2,5%), Цюрихе и Женеве (по 2,7%).

По данным Eurostat, доля арендаторов, проживающих в переполненных квартирах, выросла с 20,4% в 2014 году до 24,4% в 2024-м. Особенно заметное увеличение произошло в Германии – с 11,5% до 18,4%. В Бельгии показатель вырос на 9 процентных пунктов, в Испании – на 8, в Ирландии – на 7,9.

Европейская комиссия указывает, что в 2024 году коэффициент цен на жилье по отношению к располагаемым доходам домохозяйств превысил 145% от среднего значения за 2000–2019 годы. Особенно высокий уровень зафиксирован в Австрии, Германии и Нидерландах. Аналитики Catella подчеркивают, что такие тенденции несут риски для социальной и экономической устойчивости.

Читайте также:

Жизнь и расходы в Европе в 2025 году: подробный гид

ЕС Ужесточает правила приостановки безвиза: новые основания и более длительные сроки

Лето 2025: интерес к поездкам в Европу снижается из-за цен и геополитической неопределённости

Бизнес-визы для предпринимателей в Европе: где проще открыть бизнес иностранцу в 2025 году?

Изменения по НДС в Центральной и Восточной Европе в 2025 году: ключевые реформы и новые риски