Великобритания обсуждает реформу покупки жилья: новые расходы и сроки

Фото: Unsplash

Правительство Великобритании готовит масштабную реформу рынка недвижимости, пишет The Guardian. Планируется пересмотреть порядок заключения сделок и перенести часть расходов с покупателей на продавцов. Власти рассчитывают, что обновленная система сократит срок оформления покупки жилья примерно на месяц и снизит долю сорвавшихся договоров.

Реформа стала продолжением курса на модернизацию жилищной политики, начатого при Анджеле Рейнер, предложившей упростить структуру сделок и сделать рынок более предсказуемым. После ее отставки инициативу продолжил новый министр Стив Рид, заявив, что покупка жилья «должна быть мечтой, а не кошмаром».

Одним из ключевых элементов инициативы станет перенос части расходов с покупателей на продавцов. Именно они совместно с агентствами недвижимости будут обязаны заранее готовить пакет документов с полной информацией об объекте – включая техническое состояние, права собственности и возможные платежи по аренде. Такой подход, по оценке министерства, позволит избежать внезапных проблем и сэкономит покупателям в среднем около £710.

Правительство также рассматривает возможность введения обязательных предварительных договоров между сторонами, чтобы предотвратить срывы сделок после длительных переговоров. Предполагается, что такая мера позволит защитить покупателей, которые нередко теряют деньги и время из-за внезапного отказа продавца.

Еще один аспект консультаций связан с тем, что правила покупки жилья отличаются в отдельных частях Великобритании. В Англии и Уэльсе, например, покупатели не обязаны заказывать обследование объекта, а в Шотландии продавцы должны предоставить home report – подробный отчет о техническом состоянии и рыночной стоимости недвижимости. Власти намерены изучить, можно ли внедрить единый стандарт, чтобы повысить прозрачность сделок по всей стране.



Общественные консультации по проекту охватят всю территорию Великобритании и продлятся несколько месяцев. Власти рассчитывают получить предложения от профессиональных объединений, застройщиков и покупателей, чтобы учесть специфику каждого региона. В министерстве подчеркивают, что обновленная система должна не просто ускорить процесс покупки, но и укрепить доверие к рынку, где сделки срываются примерно в каждом третьем случае.

Глава OneDome Бабек Исмаил поддерживает акцент на прозрачности и доступе к информации с самого начала сделки. По его мнению, реформа поможет сократить количество неудачных покупок и повысит доверие участников рынка. Похожую позицию занимает Майя Харрис из Open Property Data Association: она рассматривает инициативу как важный шаг к цифровизации сделок и созданию единых стандартов данных. Уже несколько лет отраслевые объединения работают над внедрением открытых форматов обмена информацией, и теперь, по ее словам, государственная поддержка может ускорить этот процесс.

Бен Томпсон, заместитель генерального директора Mortgage Advice Bureau, называет реформу «реалистичным способом оздоровить рынок». Он отмечает, что снижение числа сорванных сделок возможно только при тесной интеграции всех участников – банков, агентов, юристов и оценщиков. Бретт Рэй из Survey Shack тоже одобряет идею единых стандартов, но подчеркивает, что процесс должен быть максимально простым и технологичным, иначе сбор данных превратится в дополнительное бремя для участников.



Некоторые эксперты видят в предложениях риск повторения ошибок прошлых реформ. Лиз Рамсден из юридической фирмы Knights отметила, что проект слишком напоминает систему Home Information Packs, отмененную более десяти лет назад из-за высокой стоимости и громоздкости. Тогда продавцы были обязаны готовить пакеты документов заранее, но часто теряли деньги, когда сделки срывались или срок действия справок истекал.

Особую тревогу вызывает идея обязательных договоров на ранней стадии. Если покупатель теряет работу или в ходе проверки выявляются скрытые дефекты, он рискует потерять депозит или понести дополнительные расходы. Такая мера, по мнению экспертов, должна обеспечивать не только скорость, но и защиту участников.

Люси МакКоллум, руководитель отдела жилищного оформления в WSP Solicitors, считает преждевременным заключение обязательных контрактов до завершения проверок. При несоблюдении условий кредитора покупатель может оказаться вынужденным завершать сделку без финансирования. Вместе с тем она поддерживает идею обязательного раскрытия данных о правовом статусе и условиях аренды, подчеркивая, что механизм требует четких гарантий и ограничений.

Операционный директор Knight Frank Эндрю Грукок призвал не перекладывать всю ответственность на агентов, а сосредоточиться на обновлении инфраструктуры – прежде всего цифровых баз данных. Он отметил, что задержки при получении справок из муниципалитетов, которые в некоторых районах достигают сорока рабочих дней, остаются главным препятствием для ускорения сделок.


Пока непонятно, как правительство собирается предотвратить возможное повышение цен на жилье, если продавцы решат компенсировать дополнительные расходы. Марк Каннингем из Blick Rothenberg предупреждает, что избыточные требования к продавцам могут затормозить рынок и сократить предложение, тогда как цель реформы – сделать систему гибче, а не усложнить ее. Другие эксперты тоже отмечают, что перенос затрат способен повлиять на динамику рынка: часть собственников может отложить продажу, а агентства – пересмотреть комиссии.