Рынок недвижимости в Грузии: рост сделок и цен в сентябре 2025 года

Фото: Татьяна Бородина

Активность на рынке жилья в Грузии заметно усилилась: в Тбилиси и Батуми фиксируется рост сделок, увеличение рыночных объемов и подорожание квадратного метра. Лидером по темпам роста традиционно стал прибрежный регион, где новостройки дорожают в полтора раза быстрее, чем в столице, сообщает Colliers Georgia.

Динамика Тбилиси

Столичный рынок осенью демонстрирует устойчивый рост. В сентябре 2025 года в Тбилиси было зарегистрировано 4 054 сделки с квартирами – это на 14,9% больше, чем в таком же месяце 2024-го. Совокупный объем рынка достиг 310 млн долларов (+25,1%).



Активность в новых жилых комплексах усилилась: количество сделок выросло на 17,1% по сравнению с прошлым сентябрем. Покупки квартир напрямую у застройщиков увеличились на 16,6%, перепродажи такого жилья – на 17,8%, а в секторе старых проектов – на 8,3%.

В пригородах новые квартира подорожали на 13,5%, в широком центре – 24%, в историческом – 5,6%. В центральных районах из-за задержек регистрации сделок отмечен резкий скачок почти на 31%. В старом жилом фонде динамика спокойнее: в пригородах отмечено повышение на 10,6%, в широком центре – на 5,2%, а в центре города – на 10,3%.



По итогам третьего квартала 2025 года в Тбилиси заключено 10 655 сделок (+4,8%). Рыночный объем вырос на 17,1% – до 827 млн долларов.

Батуми: рекордные показатели

На черноморском побережье спрос на жилье продолжает бить рекорды. В сентябре 2025 года в Батуми было заключено 1 895 сделок – рост составил 35,9% по сравнению с аналогичным месяцем 2024-го. Объем рынка увеличился еще заметнее – на 68,3%, до 116 млн долларов.



Новые проекты остаются главным драйвером активности. Количество сделок в этом сегменте выросло на 37,1%: на первичном рынке – на 58,2%, на вторичном – на 13,8%. Повышение в старом жилом фонде оценивается на 18,2%.

Средневзвешенная цена новых квартир поднялась на 28,2% и достигла 1 327 долларов за кв. м. Основной прирост пришелся на первичный рынок, где цены выросли на 55,1%, тогда как вторичный прибавил 8,7%. Резкое изменение объясняется регистрацией около 140 сделок в одном крупном проекте, что временно повысило средние показатели. Без учета этого фактора рост составил бы 17,6%.



По итогам третьего квартала 2025 года в Батуми зарегистрировано 4 876 сделок, что на 29,2% превышает показатель июля-сентября 2024-го. Рыночный объем вырос на 57%, до 300 млн долларов.

Гостиничный сектор: инвестиции без пауз

Жилая недвижимость по-прежнему привлекает покупателей, но устойчивость капитала сегодня обеспечивает гостиничный сектор: меньше рисков, выше заполняемость и стабильная доходность. Эти тенденции особенно заметны на примере Батуми, который осенью 2025 года закрепил статус круглогодичного курорта.

Средняя загрузка отелей в сентябре достигла 80%, превысив ожидания операторов. В высокий сезон многие объекты работали на пределе – с заполняемостью до 100%, но и после пика интерес не угас. Город уже принимает бронирования на зиму, включая новогодние даты, а событийный календарь – фестивали, форумы, спортивные старты – гарантирует постоянный поток гостей.

По данным отраслевых компаний, доходы от туризма за девять месяцев превысили 3,6 млрд долларов, что подтверждает силу внутреннего спроса и растущую привлекательность страны для иностранных туристов. Путешественники чаще приезжают не только из традиционных направлений, но и из Азии, Ближнего Востока, Восточной Европы и Великобритании – Грузия уверенно расширяет свою географию.

Эксперты отмечают, что длинный сезон стал возможен благодаря улучшению инфраструктуры, росту числа прямых авиарейсов и повышению уровня сервиса. Эти факторы позволяют отельному сектору работать без «низких месяцев», обеспечивая инвесторам стабильный денежный поток. Особенно быстро развивается премиум-сегмент, где концентрируются международные бренды и частные девелоперы. В первой половине года средняя загрузка отелей высокого класса выросла до 54%, а средняя суточная стоимость (ADR) достигла 126 долларов.

В Тбилиси внимание инвесторов сосредоточено в районах Ваке, Вера и Мтацминда, а также в новых проектах вдоль набережных. В Батуми – это первая линия у моря и район Гонио, где реализуются масштабные проекты с участием зарубежных компаний. Один из них – Gonio Marina, который вместе с Tbilisi Waterfront входит в инвестиционный пакет ОАЭ на сумму 6,6 млрд долларов.



Международные консалтинговые компании, включая Savills, отмечают новый тренд: капитал все чаще ищет «тихие гавани» – устойчивые и динамичные рынки, где сочетаются потенциал роста и низкий риск. По этим параметрам грузинский премиум-сегмент полностью соответствует ожиданиям глобальных инвесторов: здесь мало свободных площадок под строительство, ограничено число брендированных отелей и продолжает расти туристический поток.