Рынок жилья Кипра притормаживает. Цены замедляются, кризис остается

Фото: Kathimerini

После нескольких лет непрерывного роста рынок недвижимости Кипра в 2026 году демонстрирует первые признаки стабилизации. Ценовой ралли, начавшийся после пандемии на фоне инвестиционного притока, туристического бума и восстановления доверия к сектору, постепенно теряет импульс. Однако замедление роста цен не означает решения ключевой проблемы — доступности жилья.

Для местных жителей, особенно молодых семей, ситуация остается напряженной. Высокие цены и ограниченное предложение продолжают вытеснять значительную часть спроса за пределы крупных городов, а для иностранных покупателей и резидентов рынок становится все менее предсказуемым и все более дорогим.

Почему это не классический пузырь

Эксперты сходятся во мнении, что текущую ситуацию сложно напрямую сравнивать с пузырем 2006–2008 годов, когда рынок разогревался за счет чрезмерного кредитования и спекулятивных покупок. В 2026 году структура спроса и финансирования иная, а банковская система действует существенно осторожнее.

Тем не менее продолжительный рост цен, значительно опережающий динамику доходов, создает негативные побочные эффекты. Недвижимость все чаще воспринимается как недоступный актив для проживания, что усиливает социальное напряжение и структурные перекосы.

Лимассол как эпицентр ценового давления

Особенно остро дисбаланс проявляется в Лимассоле, где цены на жилую и коммерческую недвижимость на протяжении длительного времени демонстрировали практически неограниченный рост. Ключевым фактором остается хронический дефицит предложения, усугубляемый высокой стоимостью земли и строительства.

Даже при сохранении спроса рынок здесь все чаще сталкивается с пределами платежеспособности покупателей, что становится одним из первых сигналов охлаждения.

Европейский контекст и дефицит жилья

Кипр не является исключением. По данным Еврокомиссии, в период с 2013 по 2024 год цены на жилье в ЕС выросли более чем на 60%, значительно опередив рост доходов. При этом Европа ежегодно нуждается более чем в двух миллионах новых жилых объектов, тогда как фактически вводится около 1,6 млн, что формирует устойчивый дефицит предложения.

Эта структурная проблема усиливает давление на рынки даже в условиях замедления экономического роста.

Сигналы перелома в 2026 году

Данные Центрального банка Кипра и Земельного реестра подтверждают, что в течение 2025 года спрос на недвижимость оставался высоким. Однако в начале 2026 года появляются признаки изменения поведения покупателей. Местные домохозяйства все чаще ориентируются на более компактные и доступные квартиры, а иностранные инвесторы, сохраняя интерес к премиальным объектам, демонстрируют большую осторожность.

Характерным становится рост активности в Ларнаке, где ценовой уровень остается ниже, чем в Лимассоле, что делает город альтернативным центром притяжения спроса.

Год стабилизации без резкого спада

Ожидания на 2026 год сходятся в том, что рынок вступает в фазу стабилизации. Резкого снижения цен не прогнозируется, но и дальнейшего ускорения роста большинство аналитиков не ожидают. На уровне отдельных районов возможны умеренные повышения цен в зонах устойчивого спроса, однако общего ослабления рынка не просматривается.

Таким образом, 2026 год становится переходным периодом, в ходе которого рынок тестирует пределы текущей модели роста.

Доступное жильё как ключевая проблема

На этом фоне жилищный кризис выходит на первый план как социально-экономический вызов. Государственные инициативы, включая строительство около 500 жилых единиц на государственной земле, рассматриваются как первый шаг, но их масштабы очевидно недостаточны для перелома ситуации.

Даже при стабилизации цен дисбаланс между спросом и предложением в сегменте доступного жилья сохраняется, что делает эту проблему долгосрочной.

Как сообщают эксперты International Investment, рынок недвижимости Кипра в 2026 году входит в фазу осторожного равновесия. Цены перестают расти прежними темпами, но структурный дефицит жилья и социальная недоступность сохраняются. В ближайшие годы именно политика в сфере доступного жилья станет ключевым фактором, определяющим устойчивость рынка и его способность избежать более глубокой коррекции.