Рост цен на рынке недвижимости Венгрии и Будапешта: как долго продлится подъем?

Фото: Dimitris Kamaras, Flickr.com

Цены на недвижимость в венгерской столице растут год от года. По прогнозам аналитиков одного из крупнейших агентств Duna House, к 2020 году стоимость 1 кв. м. жилой недвижимости в центре Будапешта превысит сумму в 1 млн. венгерских форинтов, что эквивалентно €3 150.

Аналитики телеканала ATV подвели итоги последнего анализа Duna House. По данным Duna House, цены на недвижимость в Будапеште удвоились с 2014 года. Фактически средняя сумма за квадратный метр составляла 420 тысяч форинтов, что эквивалентно €1 321. В прошлом году эта сумма увеличилась практически вдвое и составила более чем 788 тысяч форинтов или €2 500. Согласно последним данным, рост стоимости недвижимости продолжается. В 2018 году средняя цена квадратного метра достигла 900 тыс. форинтов, это эквивалентно €2 831.

С учетом этой динамики, аналитики прогнозируют, что к 2020 году большинство объектов недвижимости в центральном районе Будапешта будут проданы по цене более чем 1 млн. форинтов за 1 кв. м. В данный момент цена примерно 1/3 квартир преодолевает этот психологический барьер.
Столица Венгрии становится все более привлекательным рынком для инвесторов – в 13% жилья стоимость 1 кв. м. уже превысила отметку в 1,1 млн. форинтов, что равно €3 460. Большинство покупателей жилья приобретали недвижимость с целью инвестирования, но в некоторых случаях клиенты меняли маленькие квартиры на более просторные. Поскольку центральный район Будапешта относительно небольшой, такие высокие цены на недвижимость фиксируются на всей его территории – от южной части улицы Ваци до северных секторов улицы Холда.

Как отмечают эксперты International Investment, рост цен на недвижимость в Будапеште связан с такими факторами, как:

- Рост инвестиций в недвижимость. Только в первом квартале 2018 года рост инвестиций составил 17,3%, из них инвестиции в недвижимость выросли на 43%, а инвестиции в строительную отрасль – на 26%.

- Рост спроса на квартиры в новостройках. Переориентация со вторичного рынка на первичный в столице. При этом на вторичном рынке наблюдается стагнация – ряд объектов невозможно продать.

- Дефицит на рынке труда квалифицированных строителей, что приводит к удорожанию строительства, и, следовательно, увеличению цен на недвижимость.

- Спрос превышает предложение. Ожидается, что до конца текущего года в Венгрии будет завершено строительство около 25 000 новых домов, что намного меньше, чем необходимые 40 000 объектов в год. Поэтому аналитики утверждают, что в стране есть еще много возможностей для развития строительной отрасли.

При этом, как отмечают эксперты International Investment, ситуация может кардинально переломиться несмотря на оптимистичные прогнозы некоторых экспертов. Причин для коррекции цен на недвижимость в ближайшее время несколько:

- Увеличение объема строительства. На стадии строительства сейчас находится более 1,5 млн. квадратных метров недвижимости. При этом общий объем инвестиций в отрасль превышает 680 млрд. венгерских форинтов, что эквивалентно около $2,422 млрд. Аналитики отмечают, что это абсолютный рекорд за всю историю страны, который может сделать Венгрию крупнейшим рынком недвижимости в регионе.

- Только в 2018 году ожидается сдача 25 000 новых домов, хотя это число и меньше, чем число объектов, требуемых для уменьшения дефицита на рынке, если тенденция активной застройки продолжится, предложение может превысить спрос уже через несколько лет.



International Investment