Россияне, украинцы и белоруссы активнее всего инвестируют в недвижимость Испании и Болгарии

Испания и Болгария в 2017 году лидируют по продажам недвижимости гражданам стран СНГ, так же как и в прошлом, 2016 году.

Об этом свидетельствуют итоги 2017 года, подведенные крупнейшим русскоязычным интернет-изданием о зарубежной недвижимости Prian.

В вопросах покупки недвижимости за рубежом ТОП-10 стран, вызывающих наибольший интерес, выглядит следующим образом: Испания, Болгария, Италия, Германия, Греция, Чехия, Черногория, Финляндия, Турция, Кипр.

Чехия вышла на 6-е место, хотя в 2016 году занимала 8-е.

Рейтинг покинули США, которые в 2016-м году занимали уверенное седьмое место. Дорогая Франция уступила 10-е место более дешевому Кипру. Финляндия напротив вошла в рейтинг, заняв 8-е место. Аналитики prian.ru также отмечают резкий скачок интереса к Болгарии – на 39,7%.

По оценкам экспертов internationalinvestment.biz, причины повышения интереса – наиболее низкие цены на недвижимость в Евросоюзе, которые может предложить покупателю болгарский застройщик (800-1300 евро за 1 м2), а также сходством менталитета. Также, стоит отметить, что Болгария традиционно популярна еще со времен СССР и эта привлекательность сохраняет свою инерцию для покупателей из постсоветских стран, несмотря на признаки кризиса ликвидности на болгарском рынке. Также Болгария привлекает потенциальных мигрантов низкими налоговыми ставками: налог на прибыль 10% и налог на капитализацию 10%. Существенную роль играют удобные форматы получения вида на жительство, в том числе для пенсионеров. Грязная, то есть без учета накладных расходов, доходность арендной недвижимости в Болгарии оценивается на уровне около 6,25% годовых. Конкуренцию Болгарии могли бы составить Турция и Грузия. В Турции стоимость недвижимости весьма разнообразна и составляет от 550 евро за 1 м2 низкокачественного жилья на вторичном рынке и до 2300 евро за качественное жилье премиум-класса.

Однако, недвижимость в Турции имеет низкую привлекательность с точки зрения невысокой доходности (от 2% до3,5% грязной годовой доходности) и низкой ликвидности, а сама страна, к сожалению, отпугивает часть частных инвесторов политической нестабильностью и рисками связанными с экстремизмом. Кроме того, налоги в Турции составляют от 15% до 35%.

Грузия же, несмотря на ряд преимуществ, таких, как низкие цены на недвижимость от $350 до $1000 за 1 м2 в курортной зоне и доходную привлекательность от 8% грязной годовой прибыли от арендных квартир и до 18% грязной годовой доходности от вилл, в сочетании с лояльной миграционной и налоговой политикой (пребывание иностранцев без виз и разрешений разрешено 365 дней в году, а налог на прибыль от аренды и капитализацию составляет 5%) мало известна частным инвесторам и потому вовсе не попала в ТОП-10.

Также, в низком ценовом сегменте стоит отметить Албанию. Цены на недвижимость в курортной зоне составляют от 450 до 800 евро. Но доходность в силу неразвитости 90% прибрежной зоны пока низкая. Ведущие экспертные агентства не рискуют давать оценки потенциальной доходности. К тому же, Албания, в отличие от Болгарии и Грузии, не может привлечь частных инвесторов высокой доходностью и благополучной криминогенной обстановкой.

Впрочем, все три страны не входят в состав Евросоюза и это тоже может подчеркивать привлекательность Болгарии для той категории покупателей, которым важно приобретение недвижимости именно в ЕС.

Интерес к Испании, ставшей лидером рейтинга, вырос на 11%. Испанская недвижимость традиционно сохраняет свою привлекательность, как самая доступная в западной Европе, несмотря на низкую потенциальную доходность. При грязной доходности в среднем в 4,7%, содержание испанской недвижимости предполагает высокие налоговые ставки и не менее высокие расходы по содержанию. Впрочем, по данным Prian.ru рост интереса к Испании становится ниже.

Более, чем на 20% возрос интерес покупателей к турецкой, кипрской и итальянской недвижимости. Ситуация в отношении Турции может объясняться нормализацией российско-турецких отношений, и вытекающим из этого восстановлением интереса россиян. Спрос в прошлом году в основном обеспечивали граждане Украины и Казахстана. Кипр и Италия традиционно находятся в центре внимания покупателей.