читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Недвижимость / Инвестиции / Аналитика / Беларусь / Недвижимость Беларусь / Болгария / Недвижимость Болгария / Грузия / Недвижимость Грузия / Испания / Недвижимость Испания / Кипр / Недвижимость Кипр / Россия / Недвижимость Россия / Турция / Недвижимость Турция / Украина 29.12.2017
Россияне, украинцы и белоруссы активнее всего инвестируют в недвижимость Испании и Болгарии
Испания и Болгария в 2017 году лидируют по продажам недвижимости гражданам стран СНГ, так же как и в прошлом, 2016 году.
Об этом свидетельствуют итоги 2017 года, подведенные крупнейшим русскоязычным интернет-изданием о зарубежной недвижимости Prian.
В вопросах покупки недвижимости за рубежом ТОП-10 стран, вызывающих наибольший интерес, выглядит следующим образом: Испания, Болгария, Италия, Германия, Греция, Чехия, Черногория, Финляндия, Турция, Кипр.
Чехия вышла на 6-е место, хотя в 2016 году занимала 8-е.
Рейтинг покинули США, которые в 2016-м году занимали уверенное седьмое место. Дорогая Франция уступила 10-е место более дешевому Кипру. Финляндия напротив вошла в рейтинг, заняв 8-е место. Аналитики prian.ru также отмечают резкий скачок интереса к Болгарии – на 39,7%.
По оценкам экспертов internationalinvestment.biz, причины повышения интереса – наиболее низкие цены на недвижимость в Евросоюзе, которые может предложить покупателю болгарский застройщик (800-1300 евро за 1 м2), а также сходством менталитета. Также, стоит отметить, что Болгария традиционно популярна еще со времен СССР и эта привлекательность сохраняет свою инерцию для покупателей из постсоветских стран, несмотря на признаки кризиса ликвидности на болгарском рынке. Также Болгария привлекает потенциальных мигрантов низкими налоговыми ставками: налог на прибыль 10% и налог на капитализацию 10%. Существенную роль играют удобные форматы получения вида на жительство, в том числе для пенсионеров. Грязная, то есть без учета накладных расходов, доходность арендной недвижимости в Болгарии оценивается на уровне около 6,25% годовых. Конкуренцию Болгарии могли бы составить Турция и Грузия. В Турции стоимость недвижимости весьма разнообразна и составляет от 550 евро за 1 м2 низкокачественного жилья на вторичном рынке и до 2300 евро за качественное жилье премиум-класса.
Однако, недвижимость в Турции имеет низкую привлекательность с точки зрения невысокой доходности (от 2% до3,5% грязной годовой доходности) и низкой ликвидности, а сама страна, к сожалению, отпугивает часть частных инвесторов политической нестабильностью и рисками связанными с экстремизмом. Кроме того, налоги в Турции составляют от 15% до 35%.
Грузия же, несмотря на ряд преимуществ, таких, как низкие цены на недвижимость от $350 до $1000 за 1 м2 в курортной зоне и доходную привлекательность от 8% грязной годовой прибыли от арендных квартир и до 18% грязной годовой доходности от вилл, в сочетании с лояльной миграционной и налоговой политикой (пребывание иностранцев без виз и разрешений разрешено 365 дней в году, а налог на прибыль от аренды и капитализацию составляет 5%) мало известна частным инвесторам и потому вовсе не попала в ТОП-10.
Также, в низком ценовом сегменте стоит отметить Албанию. Цены на недвижимость в курортной зоне составляют от 450 до 800 евро. Но доходность в силу неразвитости 90% прибрежной зоны пока низкая. Ведущие экспертные агентства не рискуют давать оценки потенциальной доходности. К тому же, Албания, в отличие от Болгарии и Грузии, не может привлечь частных инвесторов высокой доходностью и благополучной криминогенной обстановкой.
Впрочем, все три страны не входят в состав Евросоюза и это тоже может подчеркивать привлекательность Болгарии для той категории покупателей, которым важно приобретение недвижимости именно в ЕС.
Интерес к Испании, ставшей лидером рейтинга, вырос на 11%. Испанская недвижимость традиционно сохраняет свою привлекательность, как самая доступная в западной Европе, несмотря на низкую потенциальную доходность. При грязной доходности в среднем в 4,7%, содержание испанской недвижимости предполагает высокие налоговые ставки и не менее высокие расходы по содержанию. Впрочем, по данным Prian.ru рост интереса к Испании становится ниже.
Более, чем на 20% возрос интерес покупателей к турецкой, кипрской и итальянской недвижимости. Ситуация в отношении Турции может объясняться нормализацией российско-турецких отношений, и вытекающим из этого восстановлением интереса россиян. Спрос в прошлом году в основном обеспечивали граждане Украины и Казахстана. Кипр и Италия традиционно находятся в центре внимания покупателей.