English  Русский

Постоянно растущие цены на венгерскую недвижимость в ближайшее время не снизятся

Постоянно растущие цены на венгерскую недвижимость в ближайшее время не снизятся

Фото: Alexander Russy, Flickr.com

Аналитики венгерского издания Portfolio.hu изучили вопрос о том, могут ли цены на недвижимость в Будапеште в ближайшем будущем подвергнуться положительным или отрицательным изменениям.

Цены на недвижимость в столице Венгрии очень высоки – в Будапеште цена 1 квадратного метра достигает €1 200. Данные экспертов свидетельствуют о том, что на конец апреля текущего года рост цен на квартиры в Будапеште не превысил уровень роста в аналогичный период 2017 года. В прошлом году цены выросли на 3-4% на вторичное жилье, а в новостройках еще значительнее –на 5-6%.

Однако, согласно последним статистическим данным, рост цен на вновь построенные дома и квартиры может составить 6%. Еще одним новым индикатором выхода на рынок недвижимости является 5% налоговая скидка на вновь построенные дома, и эксперты пока сомневаются, как это изменение повлияет на рынок недвижимости.

Аналитики полагают, что завышение цен на недвижимость в 2017 году было необоснованным, поэтому в текущем году следует ожидать более разумных цен. Кроме того, цены уже достигли того уровня, перейдя который квартиры уже не будут так привлекательны для покупателей. Поэтому ожидается, что стоимость недвижимости в этом году останется стабильной или даже снизится.

Все больше собственников занимаются ремонтом и модернизацией квартир. Будапешт становится все более привлекательным для иностранцев и инвесторов. При этом речь идет, прежде всего, об элитной недвижимости высокого качества, от чего рынок только выигрывает. Уникальные объекты легко продаются, количество сделок растет, поэтому стоимость такого жилья может увеличиться.

Как отмечают эксперты International Investment, рост цен на недвижимость в Будапеште связан с такими факторами, как:

- Рост инвестиций в недвижимость. Только в первом квартале 2018 года рост инвестиций составил 17,3%, из них инвестиции в недвижимость выросли на 43%, а инвестиции в строительную отрасль – на 26%.

- Рост спроса на квартиры в новостройках. Переориентация со вторичного рынка на первичный в столице. При этом на вторичном рынке наблюдается стагнация – ряд объектов невозможно продать.

- Дефицит на рынке труда квалифицированных строителей, что приводит к удорожанию строительства, и, следовательно, увеличению цен на недвижимость.

- Спрос превышает предложение. Ожидается, что до конца текущего года в Венгрии будет завершено строительство около 25 000 новых домов, что намного меньше, чем необходимые 40 000 объектов в год. Поэтому аналитики утверждают, что в стране есть еще много возможностей для развития строительной отрасли.

При этом, как отмечают эксперты International Investment, ситуация может кардинально переломиться несмотря на оптимистичные прогнозы некоторых экспертов. Причин для коррекции цен на недвижимость в ближайшее время несколько:

- Увеличение объема строительства. На стадии строительства сейчас находится более 1,5 млн. квадратных метров недвижимости. При этом общий объем инвестиций в отрасль превышает 680 млрд. венгерских форинтов, что эквивалентно около $2,422 млрд. Аналитики отмечают, что это абсолютный рекорд за всю историю страны, который может сделать Венгрию крупнейшим рынком недвижимости в регионе.

- Только в 2018 году ожидается сдача 25 000 новых домов, хотя это число и меньше, чем число объектов, требуемых для уменьшения дефицита на рынке, если тенденция активной застройки продолжится, предложение может превысить спрос уже через несколько лет.




International Investment
Поделиться в Facebook