Рынок недвижимости Болгарии: рост сделок охватил 73% городов

В большинстве населенных пунктов Болгарии отмечен рост числа сделок с недвижимостью в 2025 году. Увеличение активности зафиксировано в 73% городов, сообщает Investor.bg со ссылкой на данные Регистрационного агентства страны. Аналитики учитывали сделки с жильём, офисами, магазинами, складами и сельскохозяйственными землями.

Динамика продаж недвижимости в Болгарии

Среди шести крупных регионов выделились лишь София и Пловдивская область с двузначным ростом числа сделок с недвижимостью — на 11% и 10,3% соответственно. Наиболее высокие процентные темпы повышения зафиксированы в небольших населённых пунктах с относительно малым количеством сделок: в Тръне на 62,4% при 229 договорах, в Ардино — на 50,4% (167). Также отличились Чепелар — 30,7% (524), Царево — 28% (1500), Гълъбово — 27,8% (358).

Негативная динамика затронула меньшую часть территорий: 31 из 113 населённых пунктов показали спад. Лидером в этом сегменте оказался Луковит — минус 24,3% при 408 сделках. В муниципалитете Трявна количество сделок снизилось на 19,5%, до 251. Сокращение наблюдалось и в других локация: Карнобат (–14,2% и 1605 продаж), Малко Търново (–13,8% и 169) и Тервел (–13,4% и 535). В более крупных городах спад оказался умеренным: Ямбол — на 4,7%, Сливен и Силистра —на 2%.

Курорты и пригородные зоны Болгарии

Курортные регионы и территории вокруг крупных городов продолжают демонстрировать стабильный рост. Несебър зафиксировал 8930 договоров, что на 2,7% больше, чем годом ранее. В статистику вошли и данные по Слънчев брягу.

Бургас при этом сохраняет сопоставимую активность, конкурируя за статус одного из крупнейших рынков страны. Показатель Балчика увеличился на 9,7% — до 1317, Каварны — на 13,7% до 1067. В Поморие зарегистрировано 2107 сделок (+3,2%).

В горных и туристических зонах также отмечен рост. В Разлоге, где учитывается рынок Банско, подписано 3318 договоров (+11,6%). В Самокове (Боровец) показатель достиг 1057 (+5,6%). В Смоляне (Пампорово) заключено 1089 соглашений (+5,1%). Наиболее заметная динамика — в Велинграде — 1313 (+22,4%).

Регионы вокруг Софии и крупные области

Пригородные зоны столицы остаются среди драйверов рынка. В Пернике число сделок выросло на 16% и достигло 2606. В Елин Пелине 1343 сделки, рост составил почти 8%. Среди крупных областей Благоевград показал увеличение на 13%, Хасково — на 10,3%. Кърджали при этом продемонстрировал небольшое снижение — на 0,6%, до 2291.

В Велико Търново рынок вырос на 1,2% — до 3158 сделок. В Плевене зафиксировано 3956 договоров, что почти на 7% больше. Пазарджик прибавил 7,2% (до 3592), Шумен — 5,2% (до 2608).

Эксперты отмечают, что первые месяцы 2025 года на рынке жилья Болгарии сопровождались высокой активностью, которая к концу лета начала постепенно снижаться. При этом число сделок остаётся значительным, а цены продолжают расти и в 2026-м.

Перспективы развития рынка недвижимости Болгарии

Эксперт рынка недвижимости Гергана Тенекеджиева отмечает, что после мер Болгарского народного банка часть клиентов стала тщательнее подходить к приобретению жилья. В первую очередь это касается покупателей без достаточного первоначального взноса и с нестабильными доходами. Также сократилось число договоров с использованием нескольких кредитов одновременно, включая потребительские. Это привело к более длительному процессу заключения сделок.

Подобная реакция рынка наблюдалась и в других европейских странах после перехода на евро. По оценке экспертов, эффект на рынке недвижимости Болгарии продлится около двух лет, затем ожидается стабилизация спроса и предложения. В 2026 году наиболее активными будут покупатели с более четкими запросами и готовностью быстро принимать решение о покупке. При взаимодействии с продавцами, которым необходимо срочное получение средств, а также с инвесторами, выходящими из проектов, это может привести к скидкам в пределах 5–8%.

Общего снижения цен на жильё не ожидается. Коррекции возможны в основном в сегменте менее качественных объектов. Ключевыми факторами останутся инфляция, доходы населения и количество сделок. Иностранные инвесторы будут принимать решение в зависимости от экономической ситуации в стране. Кардинальных изменений не прогнозируется и в этом сегменте.