English   Русский  

Пертурбации на рынке офисной недвижимости Лондона: маленькие офисы и уменьшение срока аренды

Пертурбации на рынке офисной недвижимости Лондона: маленькие офисы и уменьшение срока аренды



Тенденции на рынке недвижимости столицы Соединенного Королевства меняются.

Как отмечают в исследовании эксперты Colliers, транзакции на лондонском рынке офисной недвижимости все больше сосредотачиваются на
небольших объектах. Поскольку рост количество малых и средних предприятий и стартапов не показывает признаков замедления.

Через Лондон в 2018 году до настоящего времени операции с объектами до 5 000 квадратных футов составили 78% от всех сделок. В 2015 году такие сделки составляли 69%, а затем росли три года подряд. Но текущий показатель в 78% на 2% ниже максимума 2012 года, когда доля таких сделок составила 80%.



Основной текущий рост связан с увеличением спроса на объекты менее 2500 футов площади, их объем составил 57%, что стало максимумом с 2012 года. Доля сделок с объектами площадью от 2500 до 4999 квадратных футов снизилась, но все еще превышает средний показатель за 10 лет. Это говорит о росте активности стартапов и малого бизнеса.



На рынке коммерческой недвижимости замечены такие перемены, как сокращение срока аренды и увеличение гибкости спроса, так как малый бизнес хочет избежать капитальных перезатрат. В итоге, хотя число малых предприятий и стартапов растет, рынок становится более гибким. Такие перемены устраивают не всех участников рынка. Многие жалуются на преобразование в сервисе аренды офисных помещений из-за общей рабочей среды с большим числом сотрудников, что создает дополнительные отвлекающие факторы. Также указывают, что новые форматы офисов способствуют утечке кадров, отсутствии идентичности компаний, вызывают проблемы с безопасностью.

Мелкие арендодатели же одобряют такой подход со стороны бизнес-центров. В частности, офисы нового формата предлагают British Land (Storey), Brockton Capital (Fora), Carlyle (Uncommon), HB
Reavis (Hubhub) and the Crown Estate.

Доля арендаторов офисов на 10 лет и более уменьшалась с 2013 года, но сейчас остается на стабильном уровне в 3%, что говорит о ядре из крупных компаний и институционалов, которые хотят определенности и долгосрочного сотрудничества.

При этом снизилась популярность City Core, который требовал аренды минимум на 10 лет. По мнению Colliers, давление на сроки аренды офисов усиливается и компания прогнозирует, что средний срок аренды офисов снизится до 5,5 лет уже в течение 2018 года.



International Investment