Покупка жилья без ипотеки в России выросла на 26,5%

Покупатели недвижимости в России стали чаще использовать собственные средства вместо банковского финансирования. За шесть месяцев 2026 года количество сделок без ипотеки превысило 200 000, а в Москве и Санкт-Петербурге на такие покупки пришлось половина всех сделок с жильем, выяснили аналитики Домклик.

Динамика сделок без ипотеки в России

За январь-июнь 2026 года россияне совершили более 200 000 сделок с недвижимостью без привлечения ипотеки. Это на 26,5% больше, чем за аналогичный период 2025-го. На рынке новостроек количество подобных покупок увеличилось на 63,6% — почти до 57 000.

Спрос на готовые квартиры без ипотеки вырос на 26% — около 131 000. Вторичное жилье остается самым популярным сегментом среди покупателей, использующих собственные средства. На него пришлось более 60% всех сделок без кредитов. Доля новостроек в структуре таких покупок достигла 27%, увеличившись на 6 процентных пунктов. На покупку земельных участков для строительства и готовых домов пришлось около 13% сделок.

Лидеры по доле покупок жилья без кредитов

Наибольшая доля сделок без банковского финансирования зафиксирована в Москве и Санкт-Петербурге — 50%. Каждая вторая сделка с недвижимостью в первом полугодии 2026 года проходила таким образом. Третье место заняла Новосибирская область — 48%. Далее расположились Калининградская (46%), Костромская (45%) и Московская (44%) области.

Высокий показатель отмечен в Омской области — 43%, Астраханской и Саратовской областях — по 42%. В Ярославской, Рязанской, Воронежской и Псковской регионах уровень почти такой же — 41%, в Орловской области — 40%.

Темпы роста в регионах России

Самые высокие темпы роста покупок недвижимости без ипотеки зафиксированы в Сибири, на Северо-Западе и в Центральной России. Лидировал Алтайский край, где количество неипотечных сделок увеличилось на 122%. На втором месте оказалась Новгородская область с ростом 119,2%, на третьем — Рязанская (+118,1%).

В пятерку регионов с наиболее быстрым ростом также вошли Омская и Кемеровская области — 115% и 113,2% соответственно. В Республике Марий Эл число сделок за собственные средства выросло на 113%.

В Тульской области отмечено повышение на 111,6%, в Калининградской — на 106,4%. Почти двукратное увеличение количества сделок без займов зафиксировано в Пермском крае (+99,2%), Тюменской области (+96,6%) и Красноярском крае (+95,1%). Во Владимирской и Астраханской областях число покупок жилья без ипотеки выросло почти на 80% — на 78,8% и 78,1%.

Объем кредитования в России

Ранее Домклик отмечал значительный рост объема кредитования в России. За шесть месяцев 2026 года банки России выдали почти 1,6 трлн рублей на ипотеку, что на 71,5% превышает показатель за аналогичный период 2025-го.

Выдача средств на приобретение квартир на вторичном рынке увеличились в 3,4 раза — на 238,2%, до 358,2 млрд рублей. При этом новостройки сохранили статус крупнейшего сегмента по объему ипотечного кредитования — 914 млрд рублей (+37,4%).

Доля кредитов без господдержки выросла с 14,5% до 31,2%. Объем выдачи по рыночным программам достиг почти 500 млрд рублей. Однако основную часть ипотечных сделок по-прежнему обеспечивают льготные программы, по которым за полгода выдано более 1 трлн рублей. Наибольшим спросом продолжает пользоваться «Семейная ипотека».

Перспективы рынка жилья России

В июле 2026 года Банк России в очередной раз снизил ключевой ставку — с 14,25% до 14% годовых. Совет директоров отметил, что экономика продолжала расти умеренными темпами. Увеличение цен и инфляционных ожиданий в летние месяцы в значительной степени были обусловлены временными факторами. При этом оценка устойчивой инфляции остается в диапазоне 4–5% в годовом выражении. Также регулятор подчеркнул замедление темпов роста кредитования в июне.

Базовый сценарий предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 14,5–14,6% в 2026 году и 10,5–12,5% в 2027-м. В связи со скачком цен на топливо годовая инфляция составит 6,0–7,0%.

Аналитики International Investment отмечают, что снижение ставки может привести к более доступным предложений банков, в этом случае сектор продолжит восстановление. Пока проценты по жилищным кредитам превышают уровень до периода ужесточения денежно-кредитной политики, поэтому в ближайшее время основную роль на рынке будут играть программы с господдержкой.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment