Объем ипотеки в Грузии увеличился почти в полтора раза

Tatiana Borodina

Ипотечное кредитование в Грузии заметно ускорилось в 2026 году. Банки выдают больше займов, а их средний размер растет. Одновременно ставки по ипотеке в лари снижаются, сообщает BM.ge со ссылкой на данные Национального банка.

Ипотека в Грузии: динамика 2026 года

За январь–июль 2026 года коммерческие банки Грузии выдали 34 482 новых ипотечных кредита на общую сумму 3,58 млрд лари ($1,37 млрд). В денежном выражении показатель вырос на 46,5%, а количество кредитов — на 20,7%. Такая разница в динамике связана с увеличением сумм займа.

Средний размер ипотечного кредита в 2026 году достиг 103 900 лари ($39,8 тыс.). Для сравнения, в январе–мае 2025 года показатель составлял ₾ 85 600. Рост средней суммы кредита связывают с повышением цен на недвижимость и смягчением требований к первоначальному взносу.

С прошлой весны минимальная доля собственных средств заемщика снизилась с 15% до 10%. В результате при той же сумме накоплений покупатель может привлечь больше заемных средств на приобретение недвижимости. Это также создает условия для увеличения среднего размера ипотечного кредита.

В июле 2026 года кредитный портфель без учета влияния валютного курса вырос на 14,7% в годовом выражении, ускорившись на 0,2 п.п. Долларизация кредитов составила 41,3%. Одновременно уменьшилась стоимость ипотечного финансирования: средняя ставка по новым кредитам в лари сократилась на 0,1 п.п., до 11,4%, в иностранной валюте — на 0,05 п.п., до 7,7%.

Цены на жилье в Тбилиси и Батуми

Рост среднего размера ипотеки совпадает с удорожанием жилья в Грузии. В первой половине 2026 года средневзвешенная стоимость квартир в новых проектах Тбилиси прибавила 9,5–14,5% в зависимости от локации. На первичном рынке рост составил 11,7%, на вторичном — 9,5%. В июле число сделок увеличилось на 22,8%, до 4 486, а их совокупный объем — на 36,7%, до $393 млн. В новых проектах продажи прибавили 29,8%, а средневзвешенная стоимость жилья в сегментах — 10% и 9,6% соответственно.

В Батуми за первое полугодие количество сделок выросло на 11,4%, до 7 838, а их стоимость — на 29%, до $507 млн. Цена квартир в новостройках увеличилась на 14,2%, до $1 360 за кв. м. В июле продажи снизились на 11,8%, однако средняя стоимость практически не изменилась — $1 376 за кв. м.

Доходность арендного жилья снижается третий год подряд, что постепенно меняет привлекательность инвестиционных квартир. Для Батуми этот фактор особенно важен: быстрое увеличение предложения усиливает конкуренцию на рынке аренды и может оказывать давление на доходность.

ВВП Грузии вырос на 8% в июле

В июле 2026 года реальный ВВП Грузии увеличился на 8% по сравнению с тем же месяцем 2025-го. В среднем за январь–июль рост составил 7,9%. Наибольший вклад внесли обрабатывающая промышленность, информационные и коммуникационные услуги, финансовая и страховая деятельность, добывающий сектор, транспорт и складское хозяйство. В строительстве зафиксировано снижение.

Деловая активность также оставалась высокой. В июле в стране зарегистрировали 7 027 новых предприятий — на 14,1% больше, чем годом ранее. Оборот плательщиков НДС, который используется при оперативной оценке экономического роста, достиг 17,7 млрд лари и увеличился на 12,6%. При этом инфляция в Грузии остается повышенной. В августе потребительские цены выросли на 5,6% в годовом выражении и на 0,4% за месяц. Базовая инфляция составила 3,8%, без учета табака — 3,6%.

Перспективы рынка и риски для инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что текущая динамика указывает на сохранение высокого спроса на жилье. Ипотечное кредитование растет быстрее количества выданных займов, ставки постепенно снижаются, а цены в Тбилиси и Батуми остаются выше прошлогодних уровней. При сохранении экономического роста и доступности банковского финансирования эти факторы могут и дальше поддерживать рынок недвижимости.

Для инвесторов ситуация становится менее однозначной. Удорожание объектов повышает порог входа, а снижение доходности аренды и рост предложения, особенно в Батуми, усиливают конкуренцию. В таких условиях важнее становятся локация, ликвидность проекта и устойчивость арендного спроса.

Гостиничная недвижимость выглядит более устойчивым вариантом для инвестиций, прежде всего в премиальном сегменте. Такие объекты меньше зависят от массового предложения инвестиционных квартир и ориентированы на более обеспеченный туристический спрос. Дополнительным фактором риска остается повышенная инфляция, которая может ограничить дальнейшее снижение стоимости кредитов.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment