Конгресс Испании одобрил прекращение программы «Золотая виза»

Испания отменяет программу «Золотая виза»: почему это важно и как это повлияет на рынок.

Конгресс депутатов Испании окончательно проголосовал за отмену программы «Золотая виза», которая позволяла иностранцам получать вид на жительство в стране в обмен на крупные инвестиции. Решение было принято 177 голосами «за» против 170 «против» после длительных политических дебатов, несмотря на вето, ранее наложенное Сенатом.

Программа, запущенная в 2013 году, позволяла иностранным гражданам получить вид на жительство в Испании при выполнении одного из условий:
- Инвестиция в недвижимость на сумму не менее €500 000.
- Создание значительных вложений в испанскую экономику.
- Покупка государственных облигаций или акций испанских компаний.

Эта схема привлекала богатых инвесторов со всего мира, особенно из Китая, России и стран Ближнего Востока.

Решение об отмене программы стало частью более широкой реформы, предложенной премьер-министром Педро Санчесом. Санчес подчеркнул, что приоритет его правительства — сделать жилье доступным для испанцев и устранить спекуляции на рынке недвижимости, которые, по мнению властей, усугубляет программа «Золотая виза».

Однако процесс принятия решения был непростым. После первоначального одобрения Конгрессом в ноябре 2024 года, Сенат, где большинство имеет Народная партия (ПП), наложил вето на инициативу. Сенаторы обосновали своё решение недостаточной проработкой законопроекта и отсутствием правовой определенности.

Несмотря на это, Конгресс депутатов, обладая абсолютным большинством, снял вето, позволив закону продвинуться к официальному вступлению в силу после публикации в государственном вестнике (BOE).

Поддерживающие отмену программы утверждают:
- «Золотая виза» стимулирует спекуляцию на рынке недвижимости, что делает жилье менее доступным для испанцев.
- Программа не приносит значительных экономических выгод, несмотря на объем инвестиций.
- Отмена соответствует стремлению Испании улучшить социальную справедливость и обеспечить доступность жилья.

Противники отмены, в частности Народная партия, настаивают:
- Программа вносит вклад в экономику страны, особенно в строительство и развитие недвижимости.
- Закрытие программы может отпугнуть иностранных инвесторов, что негативно скажется на экономике.
- Законопроект был принят поспешно, без должного планирования и согласования.

По данным, предоставленным испанскими властями, за первые десять месяцев 2024 года было выдано 780 золотых виз, а средний объем инвестиций на одного заявителя составил €657 204. Эти вложения стимулировали развитие рынка недвижимости и сектора услуг.

С момента запуска программы в 2013 году Испания получила миллиарды евро инвестиций, что сделало её одной из самых популярных стран Европы для получения вида на жительство за инвестиции.

Испания следует примеру других европейских стран, таких как Ирландия и Португалия, которые также начали сворачивать свои программы «Золотая виза». Главная причина — опасения по поводу доступности жилья и влияние этих программ на рост цен на недвижимость.

После вступления закона в силу Испания официально прекратит выдачу новых «золотых виз». Это решение, вероятно, повлияет на рынок недвижимости, особенно в крупных городах, таких как Барселона и Мадрид, где инвесторы играли ключевую роль.

Отмена программы «Золотая виза» является знаковым событием, отражающим изменения в приоритетах испанского правительства. Влияние этого решения на рынок недвижимости и экономику Испании станет очевидным в ближайшие годы, а дебаты вокруг социальной справедливости и экономической эффективности подобных программ продолжат формировать политику ЕС.