Испания рассматривает налог в 100% на покупку недвижимости иностранцами: меры против жилищного кризиса

Испания планирует ввести налог до 100% от стоимости недвижимости, приобретаемой гражданами стран, не входящих в Европейский Союз. Эта мера направлена на борьбу с жилищным кризисом и поддержку доступности жилья для местных жителей. Инициатива была подтверждена премьер-министром Испании Педро Санчесом, и сопровождается отменой программы "Золотая виза", которая ранее позволяла иностранным инвесторам приобретать резиденцию в стране в обмен на покупку недвижимости.

Суть нового налога

По словам Санчеса, налоговая мера преследует цель ограничить спекулятивные покупки жилья иностранными инвесторами. В 2023 году, как отметил премьер-министр, граждане стран, не входящих в ЕС, приобрели около 27 000 объектов недвижимости в Испании. Большинство этих покупок, по его словам, осуществлялись не для проживания, а для получения прибыли, что усиливает давление на и без того напряжённый рынок жилья.

"Перед нами стоит задача не допустить превращения общества в сообщество богатых землевладельцев и бедных арендаторов," — заявил Санчес.

Хотя точные детали механизма налогообложения ещё не определены, предполагается, что налоговая ставка может достигать 100%, как это реализовано в Дании и Канаде. В этих странах подобные меры показали свою эффективность в снижении спекулятивного спроса и стабилизации рынка недвижимости.

Прекращение программы "Золотая виза"

Одновременно с обсуждением нового налога, Испания официально прекратила действие программы "Золотая виза", которая позволяла иностранцам получать вид на жительство при инвестициях в недвижимость стоимостью от €500 000. Решение о прекращении программы было объявлено ещё в апреле 2024 года.

Министр жилищного строительства Испании Исабель Родригес заявила, что программа "Золотая виза" создавала избыточную нагрузку на рынок, увеличивая стоимость жилья и стимулируя спекуляции.

"Мы намерены положить конец практике, при которой недвижимость становится инструментом для извлечения прибыли в ущерб доступности жилья для граждан," — подчеркнула Родригес.

Несмотря на объявление о прекращении программы, интерес к "Золотой визе" значительно вырос в последние месяцы её действия. Консалтинговая компания Golden Partners зафиксировала резкий рост числа заявлений на участие в программе, особенно после 3 января 2025 года, когда информация об её завершении была опубликована в Официальном государственном вестнике Испании.

Причины жилищного кризиса в Испании

Испания переживает один из самых серьёзных жилищных кризисов за последние десятилетия. Ключевые факторы включают:

- Дефицит доступного жилья. Ограниченное строительство и рост цен делают жильё недоступным для большинства местных жителей.
Спекулятивные покупки. Высокий спрос на жильё среди иностранных инвесторов приводит к росту цен, особенно в крупных городах и курортных зонах.
- Экономические вызовы. Инфляция и повышение стоимости жизни усиливают проблемы на рынке жилья.
По данным аналитиков, с 2015 года цены на жильё в Испании выросли более чем на 30%. В 2023 году средняя стоимость недвижимости увеличилась ещё на 8%. В результате доля арендаторов среди молодых испанцев продолжает расти, а покупка жилья становится всё менее доступной.

Потенциальные последствия нового налога

Эксперты считают, что введение 100% налога на покупку недвижимости иностранцами может оказать значительное влияние на рынок. Среди возможных последствий:
- Снижение спекулятивных покупок. Налог может ограничить спрос со стороны иностранных инвесторов и стабилизировать цены.
- Удар по инвестициям. Жёсткие меры способны отпугнуть иностранных инвесторов, что может сказаться на экономике страны.
- Административные сложности. Реализация подобного налога потребует серьёзных усилий со стороны налоговых органов и контроля за сделками.

Однако критики предупреждают, что ограничительные меры могут привести к сокращению инвестиций в испанскую экономику, особенно в строительный сектор, который во многом зависит от иностранных капиталовложений.

Испания предпринимает решительные шаги для борьбы с жилищным кризисом, стремясь приоритетизировать интересы местных жителей перед иностранными инвесторами. Введение 100% налога на покупку недвижимости гражданами стран, не входящих в ЕС, и прекращение программы "Золотая виза" подчёркивают серьёзность намерений правительства.

Однако успешность этих инициатив будет зависеть от их реализации. С одной стороны, такие меры способны стабилизировать рынок жилья и сделать его более доступным для испанцев. С другой стороны, они несут риск ослабления интереса со стороны иностранных инвесторов, что может повлиять на экономику страны.

Испании предстоит найти баланс между защитой интересов своих граждан и поддержанием привлекательности рынка для международных игроков.