Испания планирует ограничить покупку недвижимости гражданами стран, не входящих в ЕС

Премьер-министр Испании Педро Санчес предложил запретить гражданам стран, не входящих в Европейский Союз, приобретать недвижимость в стране, если они сами или их семьи там не проживают. Это решение, по словам Санчеса, направлено на борьбу с жилищным кризисом, который усугубляется спекуляцией на рынке недвижимости.

По данным на 2023 год, граждане третьих стран приобрели около 23 000 домов и квартир в Испании, сообщает портал Schengen.News. Санчес считает, что такая активность иностранцев, не связанных с Испанией, создает дополнительное давление на рынок жилья и делает недвижимость менее доступной для местных жителей.

Ранее в январе Санчес также заявил о планах ввести до 100% налог на покупку недвижимости иностранными гражданами из стран, не входящих в ЕС. Такая мера будет направлена на сдерживание спекуляций и поддержку доступного жилья для местных жителей.

"Перед Западом стоит решающая задача: не стать обществом, разделённым на два класса: богатых землевладельцев и бедных арендаторов", — заявил Педро Санчес.

Часть предложенных мер включает прекращение программы «Золотая виза», которая предоставляла вид на жительство за инвестиции в недвижимость на сумму от 500 000 евро. Программа была популярна среди состоятельных граждан третьих стран, однако, по мнению правительства, она способствовала росту цен на жильё и стимулировала спекуляции.

Прекращение программы было утверждено Конгрессом депутатов Испании в декабре 2024 года, а официальное подтверждение опубликовано в Официальном государственном вестнике Испании (BOE) 3 января 2025 года. Граждане, желающие воспользоваться этой возможностью, могут подать заявки только до 3 апреля 2025 года.

Министр жилищного строительства Исабель Родригес поддержала это решение, заявив, что такие меры позволят сократить нагрузку на рынок недвижимости и увеличить доступность жилья для граждан.

Ограничения на покупку недвижимости гражданами третьих стран и отмена программы «Золотая виза» могут привести к снижению спроса на жильё в премиум-сегменте. Это, в свою очередь, может временно замедлить темпы роста цен, особенно в популярных среди иностранных покупателей регионах, таких как Коста-дель-Соль, Барселона и Мадрид.

Однако критики указывают, что такие меры могут негативно повлиять на инвестиционную привлекательность Испании, особенно среди иностранных инвесторов, рассматривающих недвижимость как средство капиталовложений. Долгосрочные последствия для рынка остаются неясными и будут зависеть от того, насколько эффективно правительство сможет компенсировать снижение спроса иностранцев за счёт стимулирования внутреннего рынка.