Испания закрыла программу ВНЖ за инвестиции — что будет дальше?

​3 апреля 2025 года Испания официально прекратила действие программы "золотых виз", завершив 12-летний период, в течение которого иностранные инвесторы могли получать вид на жительство в обмен на значительные финансовые вложения. Это решение принято в ответ на опасения по поводу доступности жилья и роста цен на недвижимость в стране.​

История программы

Программа "золотых виз" была запущена в 2013 году с целью привлечения иностранных инвестиций в экономику Испании. Основным условием для получения вида на жительство было инвестирование не менее €500 000 в недвижимость. С момента запуска программы было выдано более 14 500 таких виз, причем около 95% из них были связаны с инвестициями в недвижимость. Основными получателями стали граждане Китая, России и Великобритании.​

Причины прекращения программы

Решение об отмене программы связано с негативным влиянием на рынок жилья. Высокий спрос со стороны иностранных инвесторов способствовал росту цен на недвижимость, особенно в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, а также в регионах Малага, Балеарские острова, Аликанте, Жирона и Валенсия. Это сделало жилье менее доступным для местных жителей. В апреле 2024 года премьер-министр Педро Санчес заявил о намерении принять меры для обеспечения того, чтобы жилье было правом, а не объектом спекуляции.​

Законодательный процесс

В декабре 2024 года Конгресс депутатов Испании одобрил прекращение действия программы "золотых виз" 177 голосами "за" и 170 "против". 3 января 2025 года в Официальном государственном вестнике Испании был опубликован Органический закон 1/2025, подтверждающий это решение. Закон вступил в силу через три месяца после публикации, то есть 3 апреля 2025 года.​

Последствия и альтернативы

С прекращением программы иностранные граждане больше не могут получать вид на жительство в Испании через инвестиции в недвижимость. Однако существующие держатели "золотых виз" сохраняют свои права и могут продлевать вид на жительство в соответствии с ранее установленными условиями. В связи с этим наблюдается рост интереса к другим видам виз, таким как виза для нерезидентов, которая позволяет проживать в Испании без права на работу при наличии достаточных финансовых средств.​

Реакция рынка недвижимости

По данным Министерства жилищного строительства, в 2022 году было выдано 2 017 "золотых виз", а в 2023 году — 3 273. После объявления о прекращении программы в январе 2025 года наблюдался резкий рост числа заявок, поскольку инвесторы стремились воспользоваться последней возможностью получить вид на жительство через инвестиции. В Каталонии, например, с января по ноябрь 2024 года было выдано 314 "золотых виз", что является рекордным показателем с 2020 года.​

Международный контекст

Испания присоединилась к ряду других европейских стран, таких как Ирландия, Португалия и Нидерланды, которые ранее прекратили или пересмотрели свои программы "золотых виз" из-за опасений по поводу доступности жилья и возможных злоупотреблений.​

Заключение

Прекращение программы "золотых виз" отражает стремление испанского правительства решить проблему доступности жилья и предотвратить спекуляции на рынке недвижимости. Это решение подчеркивает приоритет обеспечения прав местных жителей на доступное жилье перед привлечением иностранных инвестиций в недвижимость.