Гости небольших отелей готовы менять номера на квартиры

Небольшим гостиницам приходится конкурировать уже не только с соседними отелями, но и с квартирами посуточной аренды. В исследовании PriceLabs, представленном 21–22 октября 2026 года, 82% опрошенных гостей B&B, мини-отелей и небольших гостиниц заявили, что рассмотрели бы краткосрочную аренду при такой же или немного более низкой цене. Почти половина, 48%, была готова сменить формат размещения даже при одинаковой стоимости. Это заявленная готовность, а не подтвержденный отказ от уже забронированных гостиничных номеров.

Всего PriceLabs опросила 1 082 путешественников в США, Великобритании, Франции, Испании и Португалии. Показатель 82% относится к тем участникам, которые за прошедший год останавливались в небольших отелях или B&B, а не ко всем путешественникам мира. Исследование проведено поставщиком инструментов ценообразования для гостиниц и краткосрочной аренды, поэтому его выводы полезны как отраслевой сигнал, но требуют проверки на других выборках и рынках.

Небольшие гостиницы сильнее конкурируют с квартирами

Для конкретной поездки краткосрочную аренду действительно рассматривали 30% опрошенных гостей небольших гостиниц, гостиниц типа B&B и постоялых дворов. Среди гостей крупных отелей таких было 16%. Эта разница ближе к фактическому выбору во время планирования, чем гипотетический вопрос о готовности сменить формат. Она не доказывает, что квартира обязательно выиграла бронирование: турист мог сравнить оба варианта и остаться в гостинице.

Конкуренция заметнее в продолжительных и смешанных поездках. Среди туристов, совмещавших работу и отдых, 30% сравнивали оба формата, а среди путешественников, остававшихся на одну-две недели, — 25%. При длинном проживании кухня, дополнительные комнаты, возможность работать в отдельной зоне и совокупные расходы становятся важными критериями. Однако данные не показывают, какая доля постояльцев в итоге сняла квартиру и сколько заказов потеряли гостиницы.

Гости небольших гостиниц, рассматривавшие краткосрочную аренду для той же поездки, — 30%; гости крупных отелей — 16%. Показатель отражает сравнение вариантов, не фактический переход. Источник: PriceLabs, опрос 1 082 путешественников из пяти стран. ALT RU: сравнительные столбцы конкуренции с краткосрочной арендой.

Сервисы бронирования объединяют два рынка

Место, где путешественник ищет жилье, также влияет на набор видимых ему альтернатив. Среди пользователей Booking.com, где рядом представлены гостиницы и квартиры, оба формата сравнивали 45%. Среди тех, кто бронировал напрямую у объекта размещения, такой выбор рассматривали 29%. Эти показатели описывают разные группы пользователей: на их основании нельзя утверждать, что сам сайт Booking.com вызвал разницу в поведении.

Для небольшого отеля это означает, что привычный список конкурентов может быть слишком узким. Человек сравнивает не только завтраки, звезды и размер номера, но и площадь квартиры, возможность готовить, условия отмены, уборку и итоговую стоимость с обязательными сборами. Крупная гостиничная сеть зачастую продает стандартизированный сервис и бонусную программу, а маленькому объекту приходится яснее показывать преимущества своего формата.

На Мальорке цены гостиниц и квартир движутся вместе

PriceLabs отдельно сопоставила медианные суточные тарифы гостиниц и краткосрочной аренды в Барселоне и на Мальорке за двенадцать месяцев. Коэффициент корреляции динамики цен составил 84% в Барселоне и 94% на Мальорке. Это означает, что тарифы двух сегментов часто повышались и снижались одновременно, включая пиковые даты. Но высокая корреляция не означает одинаковую стоимость проживания, совпадение доходности собственника или доказанную причинную связь между ценами.

Ранее International Investment исследовал, как туристическая отрасль получает больше денег даже при замедлении роста числа поездок. Если гости активно сравнивают стоимость разных типов жилья, отель уже не может рассчитывать, что повышение цены останется незамеченным. При анализе тарифов необходимо учитывать полную стоимость проживания, длительность поездки и набор услуг, а не только цену одной ночи в объявлении.

Что изменится в расчетах гостиничного инвестора

Спрос на краткосрочную аренду и гостиничные номера пересекается, но экономика этих объектов различается. Гостиница оплачивает персонал, общие зоны, обслуживание и управление, а квартира может иметь иной набор расходов, ограничения на срок сдачи и обязательные сборы. Конкуренция за туриста не превращает инвестиционную доходность двух форматов в сопоставимый показатель без оценки затрат, загрузки и договорных условий.

International Investment уже рассматривал, как международные гостиничные бренды привлекают капитал и чем их управленческая модель отличается от независимых объектов. Данные PriceLabs добавляют к этому разговору потребительскую сторону: турист сравнивает предложенное проживание по общей ценности, а не по классу недвижимости, которым пользуется собственник. Опрошенные пять стран не включают Грузию, поэтому переносить проценты на Батуми или Тбилиси было бы неверно.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

Вопросы и ответы (FAQ)

Правда ли, что 82% гостей отказались от отелей? Нет. Они сообщили о готовности рассмотреть квартиру при сопоставимой цене, а не о фактическом переходе.

В каких странах проводили исследование PriceLabs? В США, Великобритании, Франции, Испании и Португалии; всего участвовали 1 082 путешественника.

Насколько чаще гости небольших отелей сравнивают квартиры? Для той же поездки квартиру рассматривали 30% гостей небольших гостиниц против 16% гостей крупных отелей.

Одинаковы ли цены гостиниц и квартир в Барселоне? Нет. PriceLabs обнаружила корреляцию динамики тарифов 84%, а не равенство их стоимости.