В США замедляется рост цен на жилье и падает спрос на ипотеку

Темпы роста цен на жилье в США в марте замедлились, несмотря на традиционное весеннее оживление рынка. Одновременно показатель рефинансирования ипотек упал до трехмесячного минимума, поскольку ставки приблизились к уровню 7 %. Оба сигнала указывают на сохраняющееся давление на рынок недвижимости, сообщает Bloomberg.

Снижение спроса и дорогие кредиты

Согласно индексу S&P CoreLogic Case-Shiller, в марте жилье подорожало на 3,4 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года, что ниже февральского показателя (4 %). В 18 из 20 городов, включенных в индекс, до сезонной корректировки зафиксировано повышение цен относительно февраля. Наибольший рост отмечен в Нью-Йорке – на 8 %, также заметное увеличение в Чикаго (6,5 %) и Кливленде (5,9 %). В Тампе (Флорида), напротив, цены снизились на 2,2 %. Николас Годек, глава отдела S&P Dow Jones Indices, называет происходящее сезонным оживлением на фоне общего замедления годовой динамики.

Одновременно рынок сталкивается с серьезным давлением со стороны ипотечных условий. Средний процент по 30-летним кредитам достиг 6,98 % в последнюю неделю мая, что привело к падению индекса рефинансирования на 7,1 % – до трехмесячного минимума. Эти данные приводит Mortgage Bankers Association (MBA), формирующая отраслевой индекс с 1990 года. Показатель составил 634,1 пункта.



Новые заявки на покупку жилья выросли на 2,7 % за неделю, однако спрос остается существенно ниже уровней начала апреля. Тогда снижение ставок до шестимесячного минимума вызвало кратковременный всплеск интереса. Сейчас, при высокой стоимости заемных средств, многие покупатели снова покидают рынок. Это подталкивает застройщиков к предоставлению скидок и поощрений, особенно на фоне увеличения объема незанятых объектов в ряде штатов.

Ставки по ипотеке тесно связаны с доходностью казначейских облигаций США (U.S. Treasury bonds), которая с начала апреля демонстрирует рост из-за опасений, что обсуждаемый в Конгрессе налоговый законопроект увеличит дефицит бюджета. Доходность 10-летних облигаций (10-year U.S. Treasury yield) недавно достигла максимального уровня с февраля.

Мнения экспертов и прогнозы

Аналитики Goldman Sachs ожидают, что к концу 2025 года средняя ставка по 30-летней ипотеке в США составит около 6,75 %. Это немного ниже нынешнего уровня вблизи 7%, но недостаточно для заметного роста покупательской активности. Объем предложения при этом продолжает расти: совокупная стоимость жилья, выставленного на продажу, достигла рекордных $700 миллиардов. Однако покупательская активность остается слабой из-за дороговизны заимствований и снижения доступности. Эксперты называют ситуацию «рыночной заморозкой». Издание сообщает, что владельцы домов с низкими ставками по-прежнему не хотят выходить на рынок, а покупатели откладывают сделки в ожидании снижения ставок.

В опросе Fannie Mae, проведенном в первом квартале, эксперты пересмотрели ожидания по росту цен. Теперь прогнозируется повышение на 3,4 % в текущем году и на 3,3 % в следующем. Опрос охватывает мнения более 100 экономистов, аналитиков и специалистов по недвижимости. Основные причины пересмотра – сохраняющиеся высокие ставки, давление со стороны инфляции и ограниченный доступ к кредитам. Builder подчеркивает, что это уже вторая корректировка прогноза за последние полгода, и участники рынка ожидают более спокойную динамику после периода перегрева. Кроме того, в отчете подчеркивается, что объемы рефинансирования и новых покупок в первой половине 2025 останутся значительно ниже исторических уровней.

Главный экономист Stifel Линдси Пьегза считает, что высокие цены на аренду и покупку продолжают влиять на личное потребление, и без стабилизации жилищного сектора Федеральной резервной системе будет сложно достичь цели по инфляции в 2 %. Она также предупреждает, что в случае роста бюджетного дефицита или введения новых торговых барьеров возможны новые инфляционные всплески и повышение ставок.

Экономист Ральф Маклафлин заявляет, что рынок все чаще характеризуется как «рынок покупателя». Продавцы готовы обсуждать условия сделки, снижать цены и предлагать бонусы: от покрытия части расходов до бесплатного ремонта. Лоуренс Юн из Национальной ассоциации риелторов (NAR) добавляет, что при дальнейшем сокращении разницы между новыми и старыми ставками большее число владельцев решится на продажу. Это может активизировать вторичный рынок во второй половине 2025 года. В ряде штатов уже заметен рост скидок и увеличение времени нахождения объектов в продаже.

Читайте также:

Техас планирует запретить продажу земли китайцам и россиянам

Цены на жилье во Флориде упали до минимума за 13 лет

Склады США и тарифы Трампа: как bonded warehouses спасают бизнес

Потребление богатых американцев сокращается: угрозы для экономики США

Индекс устойчивости FM 2025: самые стабильные страны для бизнеса и инвестиций