Техас планирует запретить продажу земли китайцам и россиянам

Фото: Picryl.com

В Техасе набирает обороты политическая инициатива, способная серьезно изменить правила покупки земли для иностранцев. Законопроект SB 17, уже одобренный Палатой представителей, позволит губернатору Грегу Эбботту запрещать сделки с недвижимостью для граждан стран, признанных угрозой национальной безопасности, пишет портал Newsweek.

Формальным поводом стала обеспокоенность покупкой участков вблизи военных объектов китайскими компаниями, но последствия могут быть куда шире. Законопроект Сената №17, представленный сенатором-республиканцем Лоис Колхорст, направлен против лиц и организаций, проживающих в странах, которые, согласно оценке директора Национальной разведки США, представляют угрозу. Сейчас в этот список входят четыре страны: Китай, Россия, Иран и Северная Корея. Поправка принята Палатой представителей со значительным перевесом – 185 голосов против 60, что дает губернатору право расширять этот список.

Запрет будет касаться новых сделок по покупке земли физлицами и организациями, имеющими связи со странами из ограничительного списка. При этом он не затронет граждан США или обладателей грин-карт. В формулировке также сделан акцент на стране проживания покупателя, а не его национальности, чтобы соблюсти федеральные законы о гражданских правах.

Документ еще не вступил в силу, однако уже спровоцировал острые дебаты об иммиграции, правах собственности и границах полномочий штата. Сторонники SB 17 считают его инструментом защиты национальной безопасности. Республиканец Нейт Шатцлайн, автор поправки, отметил, что эта мера позволит губернатору оперативно реагировать на угрозы, не дожидаясь ежегодного обновления списка разведывательного сообщества. Его коллега, представитель нижней палаты Коул Хефнер, подчеркнул, что суть инициативы – в защите земли и ресурсов Техаса от возможного влияния враждебных режимов.



Критики предупреждают, что закон может привести к дискриминации иммигрантов и усилению ксенофобских настроений. Демократ Джин Ву заявил, что предоставление губернатору права единолично определять список стран – это «опасное превышение полномочий». Эйлин Хуанг из Texas Multicultural Advocacy Coalition выразила мнение, что закон может спровоцировать рост преступлений на почве ненависти и навредить азиатским общинам в штате.

Эксперт Джошуа Бланк из Texas Politics Project отметил, что реальных доказательств угрозы со стороны иностранных покупателей нет. Однако закон расширяет полномочия губернатора, снимая с законодателей политическую ответственность в вопросе, который становится все более чувствительным в мультикультурном Техасе.



Этот штат не будет первым, где вводятся подобные ужесточения. Yahoo Finance напоминает, что во Флориде с 1 июля 2023 года вступил в силу закон, запрещающий гражданам семи стран (включая Китай, Россию, Иран и КНДР) покупать землю рядом с объектами критической инфраструктуры. Кроме того, некоторым гражданам Китая запрещено приобретать земельные участки площадью более двух акров, а продавцы недвижимости, сознательно нарушающие правила, грозит уголовная ответственность.

Закон во Флориде тоже вызвал волну критики среди юристов и риэлторов. Отмечалось, что он ограничивает права граждан по этническому признаку и может привести к снижению инвестиционной привлекательности штата. В 2021–2022 годах китайские покупатели вложили в американскую недвижимость $6,1 млрд, при этом Флорида была лидером среди всех штатов по числу сделок. Министерство юстиции США назвало нововведение неконституционным и нарушающим Закон о справедливом жилищном обеспечении. По оценке Минюста, закон Флориды закрывает доступ к собственности для граждан нескольких стран на основании их происхождения, не имея при этом реальной связи с вопросами безопасности.



Таким образом, обсуждение законопроекта SB 17 в Техасе разворачивается на фоне уже действующего запрета во Флориде, вызвавшего иски и критику со стороны федеральных ведомств. Хотя техасский закон еще находится на этапе рассмотрения, он может задать новый тон в национальной дискуссии о допустимости ограничения имущественных прав ради обеспечения безопасности.

Популярность жестких мер в отношении иностранцев в США сейчас растет. Белый дом стремится реформировать миграционную политику в целом, однако до сих пор речь шла о регулировании въезда и статуса пребывания, а не о праве на покупку недвижимости. Примечательно, что Дональд Трамп, напротив анонсировал запуск «золотой визы» – программы для привлечения состоятельных инвесторов из-за рубежа.