Цены на жилье во Флориде упали до минимума за 13 лет

Фото: Pxhere

Рынок недвижимости Флориды переживает заметный разворот, в марте 2025 года медианная цена на все типы жилья в штате снизилась на 1,7% по сравнению с тем же периодом 2024-го. Это самое существенное падение цен за весь период доступной статистики, то есть как минимум за 13 лет, пишет Bloomberg со ссылкой на данные Redfin.

Наибольшее снижение наблюдается в сегменте квартир и кооперативов – на 7%, до $307 500. Средняя цена на дома снизилась скромнее – примерно на 2%. Эксперты называют несколько причин происходящего. Во-первых, завершился наплыв покупателей из других штатов, вызванный пандемией. Во-вторых, активность сдерживают высокие ставки по ипотеке и резкое подорожание страхования жилья.



Особенно тяжелым оказалось положение на рынке кондоминиумов, что связано с обрушением многоквартирного жилого дома в городе Серфсайд. Reuters напоминает, что это произошло в июне 2021 года, погибли 98 человек. Власти Флориды тогда приняли законодательные изменения, ужесточившие требования к проверкам зданий и формированию резервов на ремонт. Это повысило стоимость содержания объектов, и многие владельцы не могут найти покупателей даже при значительных скидках. Специальные сборы на ремонт часто становятся неожиданной и болезненной нагрузкой.

Экономист Redfin Шехарьяр Бохари отмечает, что даже рынок отдельных домов начинает демонстрировать признаки ослабления: «Поток людей, приехавших во Флориду во время пандемии, ослабевает, а с учетом того, что ставки по ипотеке высокие, это делает жилье недоступным».



Общие тренды в США подтверждают, что рынок недвижимости теряет импульс. Ставки по ипотеке остаются выше 6,5%, несмотря на незначительное снижение в начале года. Это почти вдвое больше, чем в начале 2022 года, и такая стоимость заемных денег удерживает от сделок как покупателей, так и продавцов. Многие домовладельцы предпочитают не продавать, чтобы не терять льготные кредиты, оформленные ранее, что ограничивает предложение.

На рынок продолжает влиять политическая и экономическая нестабильность, в том числе торговые трения Дональда Трампа с Мексикой, Канадой и Китаем. Ужесточение тарифов может вновь разогнать инфляцию и повысить ставки – или наоборот, усилить риски рецессии и привести к их снижению. В любом случае, покупатели демонстрируют осторожность: падают фондовые индексы, снижается индекс потребительской уверенности, растет количество отменённых сделок.



Сочетание высокого предложения, ослабшего спроса и растущих затрат на содержание жилья особенно заметно проявляется в Южной Флориде, где рынок насыщен непроданными квартирами. По словам брокера Александры Дюпон из Пампан-Бич, ее клиенты из Канады выражают разочарование высокими страховками, колебаниями курса и политической ситуацией в США. «Если вы действительно хотите продать, цену придется снизить», – говорит она. Контрастно выглядит ситуация в северо-восточных штатах, таких как Массачусетс. Здесь, напротив, спрос превышает предложение. Риелторы фиксируют ажиотажный интерес и ценовые войны даже зимой, несмотря на высокие цены и ставки.

В целом эксперты отмечают, что дефицит предложений начинает понемногу смягчаться: дома дольше остаются на рынке, что дает покупателям больше выбора. В феврале 2025 года жилье продавалось в среднем за 54 дня – это самый длительный срок за последние пять лет. В некоторых случаях это приводит к снижению цен, и даже при высоких ставках это способно активизировать часть потенциальных покупателей.



Экономист Capital Economics Томас Райан отмечает, что после краткого «эффекта Трампа» на рынок снова вернулись пессимистичные настроения. «Я не думаю, что цены на жилье упадут, но рынок останется слабым», – добавил он. Заместитель главного экономиста First American Financial Одета Куши сообщает, что продавцы часто реинвестируют вырученные средства в покупку нового жилья, что позволяет им легче справляться с высокими ставками и поддерживает активность в некоторых сегментах. Также в ряде регионов, особенно в тёплых штатах, таких как Флорида и Техас, застройщики начинают предлагать более компактные и доступные дома, ориентируясь на снижение цен.

Многие аналитики не ожидают резкого обвала цен. Вероятнее всего, рынок США войдет в фазу «мягкой посадки» – с постепенной коррекцией стоимости, ростом предложения и ослаблением ажиотажа. Особенно это касается регионов, переживших перегрев в 2021–2022 годах. Если ставки стабилизируются, а застройщики продолжат предлагать более доступные проекты, рынок может вернуться к умеренному росту уже к концу 2025 года. Но в ближайшие месяцы динамика будет зависеть от политических решений и способности покупателей адаптироваться к новым условиям.