В Финляндии растет спрос на жилье в многоквартирных домах

Фото: Leonardo Zaidan, flickr.com

По данным Управления статистики Финляндии, сравнение различных типов жилой недвижимости показывают тенденцию к росту популярности многоквартирных домов. Мониторинг показал, что количество домохозяйств, проживающих в многоквартирных домах, выросло по сравнению с предыдущим годом на 1,9%, в численном выражении увеличившись на 22 600 единиц жилья.

Всего в многоквартирных домах размещается 1 214 500 домохозяйств, что составляет почти половину всех домохозяйств Финляндии. Аналитики поясняют, что единица проживания домохозяйства формируется лицами, постоянно проживающими в одном и том же жилом помещении.

Соотношение между различными типами домохозяйств меняется ежегодно, 2009 год стал поворотным моментом на рынке жилой недвижимости Финляндии. Все последующие годы количество домохозяйств в многоквартирных домах увеличивалось значительно интенсивнее, по сравнению с динамикой роста численности домохозяйств отдельных домах и домах с террасами.

В 2017 году количество домохозяйств, проживающих в отдельно стоящих домах, выросло всего на 0,1%, а именно на 1 400 единиц, а количество жильцов, проживающих в домах с террасами, увеличилось на 0,5%, то есть на 1 800 единиц.

В общей сложности за 2017 год количество домохозяйств по стране выросло на 1%, в цифровом выражении это 25 400 единиц. Таким образом, общее количество домохозяйств в Финляндии в конце 2017 года достигло 2 680 000 единиц. Общий показатель изменения был несколько ниже, чем сумма упомянутых выше типов домохозяйств, поскольку количество единиц жилья, размещенных в других, не жилых зданиях, сократилось.

Растущее количество домохозяйств, размещающихся в многоквартирных домах, частично объясняется увеличением числа проживающих в одиночку, поскольку в среднем 3 из 5 живущих в одиночку проживают в многоквартирных домах. В общей сложности количество одноквартирного жилья для одного человека составляло 1 162 300 единиц – это 43% всех домохозяйств Финляндии.

По типу проживания жители Финляндии распределяются следующим образом – в многоквартирных домах проживает 1 941 100 человек, в отдельных домах 2 656 600 человек и в домах с террасами 711 700 граждан. Кроме того, 76 500 человек проживают в других типах зданий, не относящихся к жилым, таких как коммерческие или офисные здания.

Как отмечают эксперты International Investment, в 2017 году цены на отдельные (частные) дома в Финляндии снизились примерно на 1% без учета столичного региона. Уменьшилось также количество сделок купли-продажи таких домов.
Но при этом их общее количество в Финляндии выросло примерно на 2,8% за год за счет строительства и ввода в эксплуатацию.

Анализ статистических данных также показал, что проживание в многоквартирных домах становится все более распространено среди семей с детьми, особенно в Большом Хельсинки. В остальной части Финляндии картина осталась практически неизменной – отдельные дома по-прежнему являются самым популярным выбором семей с детьми. Аналитики поясняют, что домашним хозяйством с детьми считается домохозяйство с, по крайней мере, одним ребенком в возрасте до 18 лет.

При этом, как отмечают аналитики International Investment удовольствие проживания в частном доме в столичном регионе становится все дороже – только в Большом Хельсинки (столичной агломерации) цены на частные дома увеличились примерно на 4% к концу 2017 года. Из-за этого частные дома становятся уделом обеспеченных семей и теряют массовую популярность, а многоквартирные, напротив, пользуются повышенным спросом, особенно среди молодежи.

В 2017 году в многоквартирных домах в Финляндии проживало 152 300 семей с детьми, что составляет 27% от общего количества – это на 0,9% больше, чем в 2016 году. Доля семей с детьми, проживающих в многоквартирных домах, достигала 57% в Большом Хельсинки, а по всей Финляндии этот показатель составлял 19%.

Эксперты отмечают, что одной из основных строительных тенденций последних лет стало возведение высоких впечатляющих зданий. Это относится не только к бизнес-центрам, гостиницам и коммерческим объектам, но и к жилой недвижимости. Специалисты полагают, что 12-этажные здания можно считать допустимым пределом высотности, поскольку более высокие здания уже относятся к так называемым «башням». Согласно реестру, в 2017 году для постоянного проживания использовалось 59 таких многоэтажных башен.

В этом количестве не учитываются башни, которые используются с иными целями, чем для постоянного проживания, например, гостиничные или офисные комплексы.

Аналитики констатируют, что число жилых многоквартирных домов в Финляндии неуклонно растет. Так, в начале 2010-х годов для проживания использовались только около 40 башен. При этом эксперты отмечают, что, не смотря на увеличение количества башен, в них проживает относительно небольшое количество жителей. В 2017 году в домах с более чем 12 этажами проживало 7 200 человек.

Основную часть жителей башен составляют люди, проживающие в одиночку или вдвоем. Домохозяйств из более чем 2-х человек в башнях насчитывается всего 7,5%.



International Investment