English  Русский

Спрос международных покупателей на жилье в Португалии вырос на 400% в I квартале 2018 года

Спрос международных покупателей на жилье в Португалии вырос на 400% в I квартале 2018 года


Фото: Jorge Cardim, flickr.com

Португальские эксперты констатируют небывалый интерес и спрос международных инвесторов на недвижимость в Португалии. Посещения портала зарубежными пользователями выросло на 414% по сравнению с I кварталом прошлого года, составив 1,5 миллиона визитов, которые уже составляют 15% от общего числа.

По данным портала недвижимости Imovirtual международный трафик поиска жилья в Португалии увеличился в 4 раза в I квартале этого года. Бразилия, США, Франция, Великобритания и Швейцария являются основными странами, жители которых чаще всего ищут недвижимость на португальском рынке. Международный спрос на жилые дома в Португалии вырос более чем на 400% в первые 3 месяца года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Пользователи из США продемонстрировали самую мощную динамику спроса на дома в Португалии на портале в первые 3 месяца этого года – рост составил 231%. Далее следует Бразилия – 71% и Великобритания – 31%.

Что касается Бразилии, наибольшее количество запросов по поиску жилой недвижимость в Португалии зафиксированы из городов Сан-Паулу – 30%, Рио-де-Жанейро – 25% и Минас-Жерайс -7,5%. Ищут в основном квартиры в Лиссабоне и Кашкайше и виллы в Брага, Порту и Вила-Нова-де-Гайя. Согласно поисковым запросам типология T2 – 2-х комнатные апартаменты + гостиная с кухней – пользуется наибольшим спросом, как для аренды, так и для покупки.

При этом цены на недвижимость в Португалии рекордно увеличились и продолжают расти, особенно в категории элитного жилья. В частности в Лиссабоне цена на 1 кв.м. элитного жилья может превышать €10 000, в то время как средняя стоимость 1 кв.м. престижной жилой недвижимости составляет €8 500.

Как отмечают эксперты International Investment, на рынке недвижимости Португалии довольно серьезный разрыв между спросом и предложением, который увеличивается уже больше 12 месяцев подряд. Во всех регионах ожидают повышения цен из-за дефицита предложения согласно прогнозу Королевского института дипломированных геодезистов (RICS) и Confidencial Imobiliário.



По данным Системы жилой информации Confidencial Imobiliário в IV квартале прошлого года элитный жилой рынок в Лиссабоне закрылся с продажной ценой €7 979 за 1 кв.м., увеличившись в годовом измерении более чем на €1 000 за 1 кв. м. Наиболее дорогая недвижимость Лиссабона сосредоточена в 5 центральных районах исторического центра города – Chiado, Barata Salgueiro (на стороне Avenida da Liberdade), Avenida da República, Bica и Sé. Элитная недвижимость в Лиссабоне имеет средний срок продажи около 6 месяцев.

В то же время, по данным Национального института статистики Португалии INE , в тот же период средняя стоимость обычного жилья в столичном регионе Лиссабона составляла €2 438 за 1 кв.м. Стоимость недвижимости также выросла по сравнению с предыдущим кварталом – на 5%.

Как отмечает эксперт International Investment по рынку недвижимости Потругалии Саяна Слепцова, самые популярные города для покупки недвижимости иностранцами – Лиссабон и Порту:

«По данным Ассоциации профессионалов и Агентств недвижимости Португалии (APEMIP - Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal) в 2017 году 20% от общего количества приобретенных объектов недвижимости в Португалии, приобретены иностранцами. Причем граждане Франции, которые больше всего инвестируют в Португалию, лидируют в этой статистике (30% от общего количества иностранных покупателей), за ними следуют граждане Бразилии (19%), Англии (11%), Китая (9%) и Анголы (7,5%).

Иностранные инвесторы выбирают Португалию за солнечный и мягкий климат, множество песчаных пляжей для отдыха, высокие океанские волны для серфинга, прекрасно оборудованные поля для гольфа, красивую и бережно сохраненную старинную архитектуру, вкусные и экологически чистые продукты питания, сладкие и сочные фрукты, гостеприимность португальцев и т.д.

Наибольшую привлекательность для иностранных инвесторов имела недвижимость, расположенная в регионах Лиссабона, Порту и на южном побережье в Алгарве.

Только за 2017 год, по данным APEMIP, рост сделок, по сравнению с 2016 годом, составил 25%. Немалую роль в росте инвестиционной привлекательности Португалии сыграло введение в 2012 году Программы Golden Visa. По сообщению Службы по делам иностранцев и границ (SEF), по данной программе по состоянию на 31.05.2018г. выдано 6 279 ВНЖ самим инвесторам и 10 643 членам их семей. Среди них и наши россияне (219 инвесторов или 3,5%), лидерами по инвестициям являются граждане Китая (3854 инвесторов или 61,4% от общего числа инвесторов), затем Бразилии (553 чел. или 8,8%), ЮАР (246 чел. или 3,9%) и Турции (213 чел. или 3,4 %).

За период её действия инвестировано в Португалию на общую сумму €3842,4 млн. При этом, 5 930 инвесторов (94,4%) предпочли приобрести недвижимость на сумму более €500 тыс., 338 инвесторов (5,4%) выбрали способ получения ВНЖ за счет приобретения недвижимости, нуждающейся в реконструкции на сумму от €350 тыс. (данный вид инвестиций, как способ получения ВНЖ, введен с сентября 2015 года), и 11 инвесторов создали бизнес с предоставлением 10 рабочих мест.

Португальский закон предлагает иностранным инвесторам несколько способов получения ВНЖ по Программе Golden Visa:
-создание бизнеса с предоставлением не менее 10 рабочих мест.
-инвестиции в экономику Португалии не менее €1000 тыс.;
- приобретение паев в паевых фондах венчурного капитала или инвестиционных фондах, направленных на капитализацию малых и средних предприятий, не менее €500 тыс.;
- инвестиции в научно-исследовательскую деятельность государственных или частных научно-исследовательских учреждений не менее €350 тыс.;
- инвестиции в художественно-творческое производство, восстановление культурного наследия или его техническое обслуживание не менее €250 тыс.
-покупка объекта (объектов) недвижимости общей стоимостью не менее €500 тыс.;
- покупка объекта (объектов) недвижимости общей стоимостью не менее €350 тыс. в случае, если:
а) строительство недвижимости завершено более 30 лет назад и требуется его реконструкция;
б) приобретенный объект попадает под программу городской реконструкции.

Недвижимость, приобретенная с целью получения вида на жительства, может быть сдана в аренду, использоваться в туристических, коммерческих или других целях. По истечении минимального срока (5 лет в рамках программы Golden Visa) данную недвижимость можно продать.
Преимущества, которые получает обладатель Golden Visa:

-Возможность получения португальского гражданства через 6 лет.
-Возможность упрощенного получения вида на жительство сроком на один год, далее продление его на последующие 2-летние периоды.
-Свободное перемещение по странам, входящим в состав ЕС и Шенгена.
-Обязательное пребывание в Португалии ограничено 7 днями подряд в течение первого года и 14 днями в течение последующих двухлетних периодов до получения гражданства.
-Право на воссоединение семьи.
-Открытие бизнеса без двойного налогообложения.»

International Investment
Поделиться в Facebook