В Эмиратах достигли новых рекордов по количеству сделок с недвижимостью

Фото: Pexels

В Абу-Даби и Дубае растет количество новых проектов, сделок с недвижимостью, отмечается и увеличение приток иностранных покупателей, пришедших на смену россиянам, которых этот рынок перестал привлекать. При этом эксперты отмечают, что ожидать сверхприбылей уже вряд ли стоит и рекомендуют учитывать увеличивающие затраты, включая налоги и сборы.

Абу-Даби

Bloomberg пишет, что крупнейший застройщик в Абу-Даби Aldar Properties PJSC увеличил количество новых проектов с двух-трёх в год в 2008-м до 14 в 2024-м, ссылаясь на данные, которые предоставил председатель компании Мохамед Аль-Мубарак. Портфель заказов вырос в восемь раз, чему способствовало повышение числа зарубежных покупателей из Азии и Европы. Доля международных клиентов компании выросла с 11% в 2021 году до 30% в этом.

Абу-Даби вложил 10 миллиардов долларов, чтобы привлечь в город экспатов и развивать туризм. Здесь строится музей Гуггенхайма и уже есть Лувр. Столица Объединённых Арабских Эмиратов также вкладывает миллиарды в обширные тематические парки, пятизвёздочные отели, роскошные дома, спортивные комплексы и офисные башни премиум-класса. Власти города стремятся диверсифицировать экономику и привлечь таких мировых финансовых гигантов, как Brevan Howard Asset Management и Kirkoswald Asset Management Грега Коффи, которые открыли свои представительства в эмирате.

Аль-Мубарак, который также является председателем Департамента культуры и туризма Абу-Даби, заявил, что эмират должен увеличить количество гостиничных номеров на 60%, чтобы удовлетворить растущий спрос туристов. По его оценкам, в течение следующих пяти лет Абу-Даби потребуется построить 20 000 гостиничных номеров, чтобы увеличить общее количество о до 33 000. В эмирате наблюдается рост числа туристов даже в традиционно спокойные летние месяцы, когда температура поднимается выше 45 градусов по Цельсию. Это связано с тем, что большинство достопримечательностей находятся в помещениях. В прошлом году город посетили около 5,3 млн гостей, а в этом итоговая цифра, по прогнозам, превысит более 6 млн. Загруженным было даже лето, хотя раньше считалось, что для путешествий в ОАЭ это слишком жаркий период.

Дубай

Gulf Today сообщает, что и рынок недвижимости в Дубае продолжает расти, благодаря растущему спросу со стороны инвесторов, смягчению правил владения землёй, увеличению притока экспатов в эмират и удобным условиям оплаты. В третьем квартале 2024 года заключены 50 423 сделки купли-продажи, что на 16,6% больше, чем в предыдущем квартале, и на 37,9% превышает показатели такого же периода 2023-го. В денежном выражении объем продаж достиг почти 141,9 млрд дирхамов (38,7 млрд долларов) – во втором квартале этот показатель составлял 124,07 млрд дирхамов ($33,8 млрд). Этот результат на 30,1% превышает уровень прошлого года.

Лидирует по-прежнему сегмент квартир, доля которых составила 77%, зарегистрировано 39 054 продаж на общую сумму около 70,5 млрд дирхамов ($19,2 млрд), это на 43,9% больше, чем в третьем квартале 2023 года. Продажи вилл заняли второе место с приростом в 8156 единиц, проданных более чем на 39,2 млрд дирхамов ($10,7 млрд) – отмечен годовой рост на 16,6% и квартальный на 18,4%.

Продажи земельных участков увеличились на 29,9 млрд дирхамов ($8,1 млрд) по результатам 2102 сделок, что на 45,9% больше, чем в прошлом году, и на 42,3% превышает показатель второго квартала. В секторе коммерческой недвижимости зарегистрировано 1112 сделок на сумму почти 2,3 млрд дирхамов ($626 млн) с годовым ростом на 12,1%.

На конец октября 2024 года общий объём продаж превысил 435 млрд дирхамов, заключено 150 651 сделка. В 2023-м за этот период было зарегистрировано 132 628 договоров на 409,8 млрд дирхамов. Предполагается, что итоговый объем в 2024 году может превысить отметку в 500 млрд дирхамов.

Прогнозы

Центральный банк ОАЭ прогнозирует рост национального ВВП на 6,2% в 2025 году, обусловленный развитием сектора недвижимости. Ожидается, что количество проектов элитной недвижимости в Дубае сократится, поскольку застройщики продолжат уделять внимание доступной недвижимости и недвижимости среднего класса. Предполагается, что рост на рынке Дубая будет ограниченным. В 2025–2026 годах предложение жилья увеличится примерно на 182 000 единиц, так как завершится строительство большого количества объектов, которые были предварительно проданы в 2022–2023. Из них примерно 76 000 единиц будут сданы в 2025 году. Инвесторы продолжат покупать недвижимость и сдавать ее по более высоким ставкам.

При этом стоит учитывать, что и вложений понадобится больше. Вдобавок, Дубай взимает комиссию за передачу прав собственности при продаже недвижимости, которая обычно составляет 4% от стоимости. Несмотря на отсутствие ежегодного налога на недвижимость, некоторые муниципалитеты могут взимать специальные сборы, связанные с содержанием и обслуживанием. Введение корпоративного налога требует от компаний, занимающихся недвижимостью, соблюдения более строгих норм, в том числе в области бухгалтерского учёта и подачи налоговых деклараций. Это может привести к увеличению операционных расходов подобных организаций. Более высокие налоговые ставки могут повлиять на общую доходность инвестиций в недвижимость в Дубае. Аналогичная ситуация и в других эмиратах.

Читайте также:

В ОАЭ могут посадить за переход дороги в неположенном месте

В ОАЭ запускают онлайн-платформу для иностранных работников

В Эмиратах начали отклонять заявления иностранцев на визы