Китайцы раскупают недвижимость в Чиангмае

Снижение цен на жильё и образование побуждает тысячи людей инвестировать в жильё на севере Таиланда, пишет портал Benar news. По всему Чиангмаю, культурной столице королевства, китайские инвестиции быстро меняют облик целых районов, и вызывают тревогу по поводу будущей идентичности и экономической независимости.

В публикации отмечено, что в новом жилом комплексе, расположенном в районе Ханг Донг Чиангмая, посетители словно оказываются в Китае – на вывесках магазинов преобладают иероглифы этой страны. Аналогичная ситуация и в других локациях. Нарет Пунтасривайчай, который занимается сдачей квартир в Хан Донге, считает, что многие небогатые жители Таиланда могут столкнуться с проблемами из-за прихода китайских инвесторов. И ситуация может ухудшиться, если инвесторы из КНР всерьёз зайдутся арендным бизнесом и будут скупать недвижимость, чтобы сдавать её по более высоким ценам исключительно своим соотечественникам.

Его опасения имеют основания, ведь по данным Ассоциации недвижимости Чиангмая, за последнее десятилетие покупатели из материкового Китая приобрели более тысячи единиц жилья в этом городе на севере Таиланда, вложив от 3 до 5 миллиардов батов (от 86,1 до 143,5 млн долларов США). Эта недвижимость расположена в трёх основных локациях – Ханг Донг, Сан Кампхенг и Сан Сай. Только в районе Ханг-Донг один проект, поддерживаемый Китаем, обошёлся в 350 млн батов ($10 млн) всего на четырёх акрах земли. Это уровень инвестиций, который значительно превосходит возможности местных застройщиков.

По официальным данным, в Чиангмае проживает около 1,62 млрд граждан Таиланда, 7 190 китайцев и около 150 000 человек других национальностей. Многие представители КНР пользуются туристическими визами, позволяющими им находиться в Таиланде до 60 дней за один визит. Они часто используют этот вариант для проживания и ведения бизнеса. В 2023 году граждане Китая составили самую многочисленную группу туристов, приехавших в Чиангмай – около 200 000.

«Китайские инвесторы превращают Чиангмай из туристического направления в свой второй дом, – считает Данаитунг Понгпачаратронтеп, возглавляющий Центр изучения Китая при Чиангмайском университете. – Они планируют заниматься туризмом и строительством вторых домов, привозить сюда своих детей на учёбу и создавать долгосрочные резиденции для пожилых китайцев». Причем инвестиции на подобные проекты поступают как от компаний КНР, так и от совместных предприятий с тайцами.

До пандемии COVID-19, которая привела к ограничениям на поездки, европейцы, американцы и жители Ближнего Востока были основными покупателями иностранной недвижимости в Таиланде. Согласно отчёту Ассоциации недвижимости Чиангмая за 2024 год, сегодня китайские покупатели опережают не только других иностранцев, но даже граждан Таиланда на местном рынке недвижимости.

Цены на недвижимость в Чиангмае могут быть в несколько раз ниже, чем в Китае, а бюджетные авиакомпании предлагают прямые рейсы из крупных городов КНР, сокращая время в пути до двух-трёх часов. В крупных городах, таких как Пекин и Шанхай, цены на жильё могут составлять в среднем от 6800 до 8400 долларов за кв. м, то есть дом площадью 1200 квадратных футов (110 кв. метров) может стоить 740 000 долларов и более. А в Чиангмае стоимость варьируется от 80 000 до 180 000 долларов.

Тайское законодательство ограничивает долю иностранцев в кондоминиумах до 49% от общего числа квартир и запрещает иностранцам владеть землёй или домами. Однако китайские инвесторы нашли способы обойти эти ограничения, часто используя тайских номинальных владельцев для ведения своего бизнеса. Такая практика не только обходит закон, но и может повлиять на экономическую систему и безопасность страны в долгосрочной перспективе, считают эксперты. Китайские инвесторы часто работают через неофициальные каналы, избегая официальной регистрации, но сохраняя значительный контроль над недвижимостью.

Риелтор Хатайрата Полнируна отмечает, что китайская система недвижимости сильно отличается от Таиланда. В королевстве продавцы платят комиссионные от 3% до 5%, а в КНР – 10% и более, что не позволяет конкурировать при продаже недвижимости китайским клиентам. Причем это происходит, когда покупатели, продавцы и брокеры договариваются о дополнительных условиях, выходящих за рамки, установленные законом. В последнее время китайские операторы начали напрямую создавать собственные компании по недвижимости, хотя часто используют тайские названия в качестве прикрытия. Если крупные компании КНР со значительным капиталом выйдут на этот рынок, то небольшие агентства – как тайские, так и китайские – не выживут.

В сентябре небольшой опрос, проведённый местным аналитическим центром The Glocal, выявил обеспокоенность среди группы жителей Таиланда. Из 30 респондентов в возрасте от 19 до 62 лет 60% заявили, что китайские инвестиции оказали значительное влияние на местный бизнес. Сектор недвижимости превысил опасения (40%), за ним следуют туризм (20%) и розничная торговля (16,7%). Примечательно, что 17 респондентов поддержали усиление регулирования китайских инвестиций.

Тоссапон Тассанапан, доцент юридического факультета Университета Чиангмая, призвал к тщательному изучению методов ведения бизнеса. Он считает, что нужно проверить все аспекты, от разрешений на въезд до финансовых операций. Необходимо выяснить, не попадают ли действия китайских инвесторов под «серые зоны», не замешаны ли в этом чиновники и нет ли связи с отмыванием денег или другой преступной деятельностью.

Между тем власти Таиланда больше озабочены разработкой способов по стимулированию и восстановлению активности на рынке недвижимости. Осенью, как пишет Reuters, кабинет министров Таиланда одобрил льготные кредиты на сумму 55 млрд батов (1,58 млрд долларов) для стимулирования сектора недвижимости. Предполагается оформление займов на покупку, отделку, ремонт и строительство домов.

Вдобавок, правительство намерено реформировать систему налогов для привлечения инвесторов и иностранных квалифицированных специалистов. Обсуждается возможность снижения ставки налога на прибыль корпораций с 20% до 15% в соответствии с системой глобального минимального налога (GMT). Радикальное предложение по налогу на доходы физических лиц предполагает снижение ставки с 35% до 15%. А вот семипроцентный налог на добавленную стоимость (НДС) планируется повысить. Отмечается, что в соседнем Сингапуре взимают 9%, а в европейских странах обычно около 20%.

При этом ранее, в январе 2024 года, иностранцев, которые стали резидентами, то есть проживают в королевстве более 180 дней в году, введен подоходный налог вне зависимости от источника получения и даты. Сборы нужно платить в том числе с зарубежных доходов.

Читайте также:

Аренда жилья в Таиланде стала более популярной, чем покупка

Что происходит на рынке жилой недвижимости Таиланда в 2024 году

В Таиланде активизировался рынок брендовой недвижимости