Аренда жилья в Таиланде стала более популярной, чем покупка

На рынке недвижимости Таиланда происходят изменения: всё больше людей предпочитают снимать жильё из-за экономических проблем, больших долгов домохозяйств и роста ставок, пишет портал The Nation. Ситуация усугубляется тем, что банки ужесточили условия выдачи кредитов, а процентные за ипотеку остаются высокими.

Пхуванай Пхаттарафокин, генеральный директор платформы для продажи недвижимости LivingInsider Co, сообщил, что в этом году количество поисковых запросов на аренду недвижимости выросло до 57 миллионов, что на 13% больше, чем в 2023-м. В то же время количество поисковых запросов о покупке недвижимости сократилось до 47 млн, что на 20% меньше, чем в прошлом году.

«Учитывая текущую экономическую ситуацию и потребительское мышление, аренда считается более практичным вариантом, чем покупка, – пояснил Пхуванай. – Несмотря на спад, недвижимость в престижных районах продолжает пользоваться спросом на рынке аренды, а в некоторых районах наблюдается нехватка жилья. Для некоторых недвижимость остаётся надёжным инвестиционным инструментом».

В 2024 году было обнаружено, что покупатели городской недвижимости в подавляющем большинстве предпочитают кондоминиумы – их доля составила 74%, а любителей домов 26%. Среди кондоминиумов наиболее популярны квартиры с одной спальней (63%), за ними следует жилье с двумя спальнями (24%) и студии (10%). Эксперт отмечает, что студии обычно выбирают из-за бюджетных ограничений.

Среди малоэтажного жилья наиболее популярны отдельно стоящие дома (62%), за ними следуют таунхаусы (38%), при этом интерес к аренде составляет 63%, а к покупке 37%.



Отмечается, что цена городских домов превысила 10 миллионов батов ($297 тыс.) из-за высокой стоимости земли, в то время городские квартиры можно приобрести за 5 млн ($148 тыс.). Строительные расходы больше не оправдывают покупку небольших квартир.

В Бангкоке в ТОП наиболее популярных районов для покупки жилья входят Асок, Тонглор и Эккамай (15%). Дале следуют Рама IX (10%), Оннут-Пуннавити (9%), а также Ратчада-Хуай Кхуанг (5%) и Ха Яэк Ладпрао (4%).

Аренда чаще всего привлекательна в следующих локациях:

Паттанакарн, Сринакарин, Крунгтеп Критха (9%);

Раминтра-Ватчарафон, Саи Май-Хатайрат (8%);

Бангна КМ 7, Рамкхамхенг 2 и Мега Бангна (7%);

Патхум Тани-Рангсит-Лам Лук Ка (6%);

Нонтхабури-Банг Яй-Банг Буа Тонг (5%).

«Бангна становится популярным местом как для аренды, так и для перепродажи, благодаря улучшенному транспортному сообщению, развитой розничной торговле и растущему спросу», – отметил Пхуванай Пхаттарафокин.

За пределами Бангкока лидирует Чонбури (Паттайя и Шрирача) с долей в 38%, остальные локации следуют за ним с большим разрывом: Чиангмай – 17%, Хуахин – 11%, Пхукет – 6% и Хонкэн – 5%. За последние год-два на Пхукете, особенно на Патонге, наблюдался всплеск интереса, цены на землю там теперь конкурируют с такими районами, как Тонглор в Бангкоке.

По данным портала Finder, 2-комнатная квартира площадью 59 кв. м в Таиланде стоит в среднем 181 тысячи фунтов стерлингов или более 230 тысяч долларов, что на 3% превышает общемировой показатель (£176 000 – €212 000).

Аналитики C9 Hotelworks отмечают активизацию рынка элитной брендированной недвижимости Таиланда. Наиболее престижным локациями считаются Бангкок и Пхукет, где значительнее всего подорожала земля. Цена может превышать 1 млн батов ($около 30 тыс.) за квадратный метр, как, например, в Porsche Design Tower (Бангкок).

В люксовых отелях Бангкока в январе-марте 2024 года выросли и цены, и заполняемость. Прибыль от продаж за один номер достигла 7 110 батов (более 200 долларов). Окончание высокого сезона в январе и празднование Китайского Нового года в феврале способствовали повышению эффективности работы, обеспечив устойчивый высокий уровень ADR (средняя цена за ночь). В сегменте отелей начального уровня от отелей высокого и среднего класса до отелей эконом-класса показатель RevPAR (средняя выручка за один номер) увеличился на 18,1% и 25,3% соответственно.

Среди лучших брендированных резиденций, которые находятся в стадии разработки, назван Wyndham Hotels & Resorts, на долю которого приходится 3977 единиц из 12 объектов недвижимости, что составляет 35% от общего количества объектов на рынке.

При этом в стране сохраняется большая проблема, с которой сталкиваются в том числе и брендированные резиденции – это получение лицензии для объектов, которые предлагают управление арендой гостиничного типа. Сложности возможны и в городской, и в курортной застройке, но наиболее спорной областью на рынке остаются кондоминиумы, желающие получить лицензию на гостиничный бизнес. В местной юрисдикции существуют несоответствия в толковании закона о преобразовании жилой недвижимости в коммерческую, и это создает неопределенность в секторе недвижимости.

Сказывается и общий спад экономики, а также замедление активности продаж. Повышение арендных ставок не оказало значительного влияния на валовую доходность, которая колеблется от 5,07% в Бангкоке до 7,05% в Саттахипе. Многие объекты иностранцы могут получить только в долгосрочную аренду, а не в собственность, что понижает инвестиционную привлекательность.

Читайте также:

Что происходит на рынке жилой недвижимости Таиланда в 2024 году

Доходность от аренды в Таиланде. Достоинства и недостатки рынка