Перспективы рынка недвижимости Румынии в 2025 году

Фото: Wikimedia

Эксперты Cushman & Wakefield Echinox провели опрос руководителей высшего звена местных, региональных и международных инвесторов и застройщиков с общим портфелем недвижимости в Румынии, превышающим 15 миллиардов евро. Это составляет примерно 50% современного рынка недвижимости Румынии.

Инвестиционные настроения

Среди опрошенных 64% ожидают роста стоимости своих портфелей в течение следующего года, только 6% прогнозируют снижение. Бухарест остаётся ведущим направлением для инвестиций в недвижимость: почти 80% респондентов рассматривают столицу в качестве места для новых предприятий по сравнению с 66% в 2023 году и 63% в 2022 году.

Второстепенные города и третьи по значимости населённые пункты также набирают популярность, что отражает диверсификацию и растущий интерес к развивающимся рынкам за пределами Бухареста. Второстепенные города привлекли более 65% респондентов, более 30% проявили интерес к третьим по значимости населённым пунктам, что значительно больше, чем в предыдущие годы.

Влад Сафтойу, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Echinox, подчеркнул, что инвесторы настроены оптимистично, но при этом проявляют определённую осторожность в отношении развития рынка недвижимости Румынии. Они прогнозируют консолидацию промышленного, логистического и розничного сегментов, стабилизацию спроса на офисные помещения и выборочный рост портфеля.

«В целом показатели рынка недвижимости демонстрируют баланс между возможностями и макроэкономическими проблемами в условиях возросшей уверенности в экономической стабильности и росте потребления, чему способствуют доступность банковского финансирования, акцент на устойчивом развитии и внедрение требований ESG», – добавил эксперт. Инфляция остаётся основным фактором, который может повлиять на стоимость аренды на рынке недвижимости. Затраты на строительство и финансирование также являются рисками во всех сегментах.

Респонденты с оптимизмом смотрят на сектор логистики и, в меньшей степени, на розничную торговлю, когда речь заходит о классах активов, в которые, как ожидается, будет вложено больше инвестиций в ближайшие 12 месяцев. Отношение к офисным помещениям остается осторожным, но также демонстрирует небольшое улучшение.

Основные прогнозы по секторам

В отчете компании Colliers отмечаются позитивные долгосрочные перспективы, но также и значительные трудности. Оптимизм в отношении потенциала экономического роста Румынии подкрепляется такими факторами, как инвестиции в инфраструктуру, вступление в Шенгенскую зону, благоприятное соотношение производительности и затрат на рынке труда. Однако риски остаются высокими, учитывая скромный экономический рост, большой дефицит бюджета, политическую нестабильность.

Офисный рынок – низкий спрос на аренду будет определять ситуацию в 2025 году, при этом ожидается снижение уровня вакантных площадей в зданиях премиум-класса из-за ограниченного предложения новых объектов. Формируется двойной рынок, на котором современные энергоэффективные здания привлекают арендаторов, в то время как менее конкурентоспособные помещения испытывают трудности.

Промышленный и логистический секторы могут замедлиться из-за слабой внешней активности, но благоприятные условия для рабочей силы и расширение инфраструктуры способствуют долгосрочному росту. Ожидается, что спрос на аренду стабилизируется на уровне 2017–2019 годов.

Розничная торговля – более 200 000 кв. м новых торговых площадей планируется к открытию благодаря крупным игрокам и более мелким застройщикам, ориентированным на малообеспеченные города.

Жилой сектор – ожидается, что цены на жильё будут умеренно расти под влиянием стабильной занятости, снижения процентных ставок и доверия потребителей. Обсуждения схем PRS (частного арендного сектора) набирают обороты.

Рынок недвижимости Румынии в 2025 году будет характеризоваться адаптивностью, что поможет справиться с местными и глобальными проблемами. Позитивное влияние ожидается от вступления в Шенгенскую зону и инвестиций в инфраструктуру.

Экономика и политика

Полноправное членство в Шенгенской зоне с 2025 года и развитие инфраструктуры, например, строительство новых автомагистралей, улучшают экономические перспективы Румынии и могут стимулировать инвестиции и производственные инициативы.

Все более очевидна тенденция возвращения уехавших – в связи с экономическими трудностями в Западной Европе и повышением уровня жизни в Румынии. Пока объемы скромные, но этот фактор рассматривается как потенциально долгосрочный для экономического роста.

В 2024 году рост ВВП Румынии оказался ниже, чем ожидалось, менее 1%. Предполагается, что в 2025-м он превысит 2%. Среди проблем эксперты Colliers указывают слабый внешний спрос, дефицит бюджета и внутренние риски. Вдобавок, страна сталкивается с беспрецедентными политическими проблемами, и ожидается, что ситуация останется не менее сложной. В глобальном масштабе 2025 год остаётся непредсказуемым из-за таких факторов, как война в Украине, замедление экономики Китая, напряжённость в торговле и геополитике.

Читайте также:

Перспективы рынков недвижимости Центральной и Восточной Европы

Объемы ипотечного кредитования в Румынии выросли на 49% за восемь месяцев

Гостиничный рынок Бухареста вырастет к 2026 году