Таиланд: аресты арендодателей за нарушение правил сдачи жилья

Фото: Khaosodenglish.com

В Таиланде обострилась ситуация с рынком краткосрочной аренды жилья. Представители гостиничного бизнеса и депутаты королевства требуют навести порядок в этой сфере. Правоохранительные органы уже начали жесткие проверки кондоминиумов, которые сдаются без лицензий, что запрещено. Причем применяют не только штрафы, но и аресты.

Регистрация или закрытие

Гостиничная индустрия Таиланда предлагает правительству принять решительные меры против распространения «кондоминиумов без посредников» и ввести обязательную регистрацию на рынке аренды. Бизнесмены также выступают против нерегулируемой посуточной сдачи жилья через такие платформы, как Airbnb, пишет издание Nation Thailand.

Представители Ассоциация отелей Таиланда (THA) аргументируют свои заявления недобросовестной конкуренцией и проблемами с безопасностью. В первую очередь вызывают опасения действия владельцев кондоминиумов. Зачастую это граждане Китая, которые покупают несколько квартир и выставляют их на онлайн-платформах для краткосрочной аренды по заниженным ценам.

Тиенпрасит Чайяпхатранан, президент THA, считает, что подобная практика подрывает целостность правовой системы. Также он предложил временно закрыть онлайн-платформы для сдачи жилья либо ввести обязательную регистрацию арендодателей.
Гостиничная индустрия теряет долю рынка из-за нерегулируемой аренды. Кроме того, владельцы жилья и их представители часто не соблюдают закон, требующий сообщать об иностранных туристах в Иммиграционное бюро в течение 24 часов, что создаёт риски для безопасности и нарушает покой жильцов кондоминиумов.

Для решения проблемы Ассоциация предложила в том числе запретить краткосрочную аренду квартир в кондоминиумах и жилых комплексах. Вдобавок, THA не соглашается с предлагаемым увеличением доли иностранного владения в кондоминиумах с 49% до 75%, утверждая, что это может привести к спекулятивным покупкам, а не к реальному проживанию. Также высказывались опасения по поводу приобретения отдельными иностранцами чрезмерного количества вилл, особенно в таких популярных местах, как Пхукет.

Выгодное ужесточение

Тирают Чиратхиват, генеральный директор Centara Hotels & Resorts, назвал нерегулируемый рынок аренды «недобросовестным бизнесом». Он объяснил, что отели несут значительные лицензионные и эксплуатационные расходы, в то время как сдача кондоминиумов требует минимальных инвестиций. В связи с этим правительству следует ужесточить надзор и правоприменение.

Тирают также отметил, что после пандемии произошёл переход от групповых туров к индивидуальным поездкам китайских туристов, что привело к повышению цен на проживание и расходов. Он предположил, что сокращение числа бюджетных путешественников за счёт ужесточения правил аренды может быть выгодно туристическому сектору Таиланда. «Нам нужны качественные туристы, которые ценят Таиланд, приезжают, едят тайскую еду и тратят столько, сколько нужно», – добавил он.

В местном законодательстве отмечается, что объекты, которые не относятся к категории отелей, но сдаются туристам, необходимо регистрировать. Владельцы небольших жилых помещений максимум на 8 номеров в одном или нескольких зданиях и с максимальной вместимостью до 30 гостей обязаны получить разрешение, которое будет действовать в течение пяти лет. Однако арендодатели не спешат выводить бизнес из тени и платить налоги. Они покупают по несколько квартир в кондоминиумах и выставляют на онлайн-платформах, не имея лицензии. Этим, кстати, недовольны не только представители гостиничной сферы, но и соседи.

Посуточная сдача в аренду квартир в кондоминиумах без разрешения нарушает Закон об отелях от 2004 года, который предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок не более одного года, штрафа в размере до 20 000 батов (около $600). Причем эти виды наказаний могут совмещаться. Также предусмотрены дополнительные ежедневные штрафы до 10 000 батов (около $300) за продолжающиеся нарушения.

Проверки и задержания

Власти отреагировали на заявления бизнесменов и депутатов местного Парламента и предприняли некоторые меры. Новостное издание Khaosod сообщает, что тайские чиновники 6 марта 2025 года проверили кондоминиумы Бангкока, уделяя особое внимание тем, кто сдаёт недвижимость в аренду на сутки без соответствующих лицензий на гостиничный бизнес.

Сотрудники Управления по расследованию и правовым вопросам выдали под видом туристов забронировали два номера по 82,40 долларов за ночь. Также обнаружены три заведения, сдающих жилье без разрешения. В них предлагали аренду на месяц и посуточно, в наличии оказалось от 53 до 120 номеров. В итоге были арестованы владельцы жилья в районе Хуай Кхванг-Суттисан. Некоторые владельцы кондоминиумов, сдающие квартиры в аренду ежедневно, привлекают иностранных инвесторов, используя номинальные счета, что нарушает закон и «является предметом дальнейшего расследования».

Проблема актуальна и в других локациях. Ситтипонг Ситтипаттрапрафа, президент Ассоциации отелей Хатъяй в провинции Сонгкхла, заявил, что инвестиции в кондоминиумы для ежедневной аренды растут среди граждан Таиланда и иностранцев, среди которых особенно часто встречаются малайзийские инвесторы, которые покупают недвижимость и открывают бизнес по ежедневной аренде.

Заместитель министра внутренних дел Теерарат Самретванич подчеркнул, что проверки должны быть еще более частыми и строгими. Чиновники считают, что аресты иностранцев, незаконно сдававших в аренду кондоминиумы, должны послужить предупреждением для других.

Читайте также:

Китайцы и россияне стали реже покупать жилье в Таиланде

Таиланд введет налог для туристов

Таиланд смягчил правила для получения долгосрочных резидентских виз