Снижение интереса китайских и российских покупателей к недвижимости Таиланда

Информационный центр недвижимости (REIC) проанализировал рынок недвижимости Таиланда, зафиксировав замедление темпов покупки квартир иностранцами по сравнению с предыдущими двумя годами, когда наблюдался всплеск передачи прав собственности, пишет Nation Thailand. Отдельно отмечено снижение со стороны Китая и России.

В 2024 году количество сделок с квартирами достигло 14 573, что означает незначительный рост на 0,9%, в то время как общая стоимость снизилась на 6,8% – до 68,18 млрд батов ($2 млрд). Средняя цена за единицу жилья, приобретённого иностранцами, снизилась с 5,1 млн до 4,7 млн (150 450 и 138 650 долларов).

Эксперты отмечают, что интерес иностранцев к рынку недвижимости Таиланда сохраняется, но китайские и российские покупатели заметно снизили активность. Количество сделок с гражданами КНР сократилось на 14,3% – до 5670 единиц, а стоимость сделок упала на 22,2% в годовом исчислении. Это снижение отражает замедление экономического роста в Китае и геополитическую неопределённость, влияющую на инвестиционные решения граждан страны.

В то же время количество сделок с участием представителей Мьянмы выросло на 146,1%, прибавив 1388 объектов, а общая стоимость увеличилась на 89,8% – до 7,04 млрд батов ($207,68 млн), что соответствует изменениям в региональных инвестициях из-за геополитических факторов. Тайваньские покупатели, воспользовавшись безвизовым режимом Таиланда, увеличили свои покупки на 57,1% до 836 единиц, а стоимость сделок выросла на 47,8% до 4,3 млрд батов ($126,85 млн).

Этот сдвиг свидетельствует об изменении инвестиционных моделей, поскольку традиционные доминирующие покупатели, такие как Китай и Россия, уступают место новым игрокам из Мьянмы и Тайваня, что открывает новые возможности для рынка недвижимости Таиланда.

Примечательной тенденцией на рынке кондоминиумов в этом году является рост числа индийских покупателей, которые дебютировали в топ-10 иностранных инвесторов. Правда, пока рост весьма скромный – на 0,4% или 260 единиц недвижимости стоимостью 1,53 млрд батов ($45,14 млн). В отличие от большинства иностранных покупателей, которые выбирают квартиры меньшего размера, инвесторы из Индии отдают предпочтение кондоминиумам площадью более 70 квадратных метров со средней ценой 5,9 млн батов ($174 тыс.) за единицу.

Ожидается, что в 2025 году рынок зарубежной недвижимости в Таиланде останется стабильным или покажет небольшой рост – примерно на 1%. Китайские, мьянманские, российские и тайваньские покупатели, скорее всего, продолжат лидировать на рынке. Однако геополитическая напряжённость, затрагивающая в первую очередь инвесторов из КНР и РФ, остаётся ключевым фактором, влияющим на решения о зарубежных инвестициях.

Ранее эксперты отмечали рост цен из-за удорожания земли и строительства. В IV квартале 2024 года загородные дома подорожали на 0,8%, кондоминиумы на 3,6%. Наибольшее повышение отмечалось в Минбури, Нонг Чоке, Лат Крабанге, а также в таких локациях, как Хуай Кванг, Чатучак и Дин Даенг.

Напомним, что в Самутпракане и Нонтхабури цены на кондоминиумы выросли к концу прошлого года на 4,2%, в Бангкоке – на 3,4%. В столице отмечалось заметное увеличение в сегменте 3-5 млн батов, а в пригородах – двух-трех. Для стимулирования спроса застройщики увеличили долю предложений с денежными скидками с 21,7% до 25,2%.

В третьем квартале 2024 года в Бангкоке наблюдалось снижение активности на рынке кондоминиумов, по данным Knight Frank Thailand. Количество предложений с новыми квартирами сократилось до 2093, что на 71,4% меньше по сравнению с предыдущим кварталом. Большинство из них были в проектах по цене 100 000 батов (около $2900) за кв. м и выше, и только 400 квартир стоили менее 80 000 ($2300).

Новые продажи составили всего 25% от общего объема. В завершенных проектах показатели также снизились, что отразилось на уменьшении числа сделок по передаче права собственности. Эксперты отмечали, что проблема в значительной степени связана с ростом задолженности домохозяйств, особенно среди покупателей в сегменте реального спроса. Многие из этой группы увеличили задолженность по кредитным картам или потребительским займам, что мешает им получить ипотеку из-за существующих долговых обязательств. Лидировали по количеству непроданных квартир пригороды Бангкока, их доля составила 64,7%.

Эксперты отмечают, что среди рисков инвестирования на рынке недвижимости Таиланда остается запрет на владение землей для иностранцев – они вправе ее только арендовать. При этом есть некоторые нюансы и при покупке кондоминиумов – сделка возможна, если доля иностранцев не превышает 49%. Возможно снижение доходности от аренды в связи с перенасыщением рынка. Также стоит учесть налоги и другие расходы на обслуживание недвижимости.

Читайте также:

Таиланд введет налог для туристов

На Пхукете увеличили лимит по высоте строительства